该项目最初是由松江集团在2009年投资兴建的，当时拿下土地1000亩，最初定位叫云杉镇宜老社区。
云杉镇不是宝坻的建制镇，在宝坻的区域里是没有这个镇的，它是这个项目的最初名称。
后来因区里招商引资，引进京东物流大型基地亚洲一号仓，就从这1000亩地中出让了213亩，所以才有现在的787亩。
从2010年开始，这个项目己累计投入20多亿，是华北地区以养老公寓为核心业务的大型宜老社区(CCRC)社区。规划容纳4000个床位养老公寓。
自2013年开始运营，为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务，园区内己建成配套设施包括老年医院、老年护理院、餐饮中心、娱乐活动室、营养配餐室、超市、设施农业、雲杉酒店(四星级标准)等，累计完成投资17.17亿元，其中仅设施农业这块就投入1.4亿。
项目地位于京津冀三大区域之间天津市宝坻区牛道口镇，自古以来即为战略要冲，在环渤海径济圈内，在北京、天津、廊坊唐山等城市构成的大北京规划的中心腹地。距北京74.4公里，距天津市约81.2公里，距廊坊49.3公里，距唐山68.8公里。
云杉镇.神农谷康养小镇由康养服务综合体和神农谷有机农业田园综合体两部分组成。集月子会所、健康养老、康复医养、有机农业资源、亲子农庄、红色教育、研学农旅、爱情等主题为一体的全生命周期康养文化服务综合体。
自2010年建设以来，己建成高端养老社区，护理院，康养医院，218间房间的四星级康养酒店，容纳千人的特色餐厅，民宿及五星级农业田园综合体。
一、养老公寓
雲杉镇规划建设17栋养老公寓（2283间），总建筑面积16.98万平米，目前6栋公寓楼已基本建成，其中4栋楼314户已入住228户397人。养老公寓由分公司负责运营管理，目前设办公室、管家部、工程部、餐饮部、会员部、质量部、采购部、财务部等8个部门共计116人。
未来发展规划：养老公寓尚有11栋楼未验收，其中2栋条形公寓拟建设护理院，另外2栋条形公寓（186户，1.67万平米，按1300元/平米装修及家具家电计算，后续再投资约2.17亿元）已主体完工，4栋条形公寓（756户，4.95万平米，后续再投资约3亿元）完成桩基施工。
当前进展：待2021年下半年启动建设，2022年后陆续投入使用。
二、雲杉酒店
雲杉酒店按照四星级酒店标准建设，现有客房218间，主宴会厅面积900平米，主要提供会议、宴会、培训、住宿、餐饮等服务。标准间目前销售价格260~380元/间/日，由公司自建销售团队+渠道公司模式开展销售工作，2019年入住率20%。
酒店分公司目前设办公室、安保部，工程部，餐饮部，销售部，客房部，前台及财务部8个部门共计70人。
另，酒店地下一层配有1万平米洗浴中心，2013年装修后未正式运营。
三、上河苑医院
上河苑医院是一所一级医保定点综合医院，重点为雲杉镇宜老社区老人提供医疗、巡诊、体检和外出医疗保障等服务，同时为当地周边人群提供医疗护理、预防保健和康复理疗等服务项目，医院设有内科、骨科、中医科、康复理疗科、口腔科、预防保健科、医保科、妇科、体检科等；辅助有检验、放射、B超、心电图等项检查，实行全科24小时门诊。医院已展开住院部，设置床位20张，2019年收治患者22216人次。医院现有医务人53人：中高级职称13人，初级职称40人；外聘市级专家：白嘉祥、陈愉之、赵合元、耿振华、胡雁、曲玉敏等；天津市内三级甲等医院专家每周一至周六定期来院出诊。
另，门特病定点医院已获批准，开通了异地就医联网结算。同时雲杉护理院目前由医院负责管理（占用三层公寓楼，24套房，14名护工，33名患者）。
四、护理院（康复中心）项目
基本情况：雲杉镇现有护理院24套公寓不能满足目前会员入住需求，且外部市场术后康复需求巨大，拟改造利用雲杉镇现状两栋未竣工闲置公寓楼（2.7万平米土建及外檐装修工程已基本完工，累计投入1亿元），计划再投资不低于1亿元，分期建设，5年后达到500~700张护理床位服务能力。
当前进展：正在编制初步方案并进行投资估算。
存在主要问题：如按照最新消防验收要求实施投入较大且工期较长。
融资条件：以借款或合作经营方式融资。
其他：地块东侧30亩，规划2.5~7.5万平米可考虑建设更高级别医院或其他商业设施。
六、神农谷田园综合体
神农谷田园综合体是松江集团和九农基业公司联合在2020年在原来456亩设施农业的基础上斥资千万打造的。本人也作为九农基业的联合创始人，全程参予这个版块的策划，招投标，改造建设以及后续的投融资及运营。
以有机种养十乡村农旅为核心，打造亲子，研学，红色教育，爱情四大主题，吃喝玩乐学游俱全，将为京津冀百姓提供近郊田园休闲的好去处。
未来5年，雲杉神农谷康养小镇镇将继续升级“医护养三结合”特色康养服务，加大投融资力度整合更多资源和同行者，加大招商引资力度计划再投入30个亿建设完善康养小镇服务功能，与京津两地优质医疗机构深化合作，完善农业文旅、酒店等设施，重点发展老年公寓+特色术后护理服务，达到1000张床位以上养老服务及500张以上床位术后护理能力，进一步满足京津冀中高端人群康养需求。
聚焦慢病康复、术后康复、四高调理，建设二甲康复医院、与尤纳斯共建中西医结合血透中心，引进北京301健康管理资源，提升医养康养水平，完善各项服务功能。打造华北地区领先的康养医养基地。
康养产业综合体利润形成因素多样，因为它可以提供的服务涉及康养产业链的上、中、下游。上游是资金、金融、保险 等服务；中游是地产、生活、医疗等服务；下游是老年用品、旅游、教育等服务。因此康养综合体项目必须坚持走康养 产业化道路。
云杉康养综合体总面积为22.8万平方米，已建成17万平方米。医疗养老公寓预计投资1亿元左右，其中配套费1483万元， 建设费7175万元，二类费1057万元。床位745张，目前已入住420位老人。每栋楼销售回款每年830万利润，3-4年收
回成本，建设期为1-2年，后期预计每年收入3380万元。
医疗养老公寓附近将建设35000平方米的三甲级医院，能够更好的为公寓的老人提供医学检查、治疗措施、护理技术、 接诊服务、康复设备、救治运输等服务 。
本综合体将强化资源整合、加大招商引资和优势互补的原则，从金融。产品、医院、机构等，全链条、全方位引进合作 伙伴，与国际、国内品牌公司联盟，构建高品质的养老服务平台，实现养老产业与一二三产业的融合，促进地方经济的 发展，带动地方劳动力的再就业 。成为京津乃至全国在医养结合康养领域的一颗璀璨明珠。
