前段时间，上海房产中介在各个社交平台疯传“疫情三年，涨回来只用了一周”这句话，给人大有一种房地产的寒冬已经过去 ，春天已经回来，而且马上就要进入炎热的夏天的感觉。
无独有偶，2023年春节过后，因北京楼市“回暖”过快，以至于北京一些房产经纪人“觉得有些突然”。
更让人觉得可笑的是，2月6日深圳市房地产中介协会公布数据显示：上周深圳二手房（含自助）录得560套，环比增长214.6%！（按照这个数据推算，上上周成交178套，一个人口千万的一线城市，一周成交几百套并不是什么可秀的亮点。配上环比增长214.6%就让人觉得有点滑稽了）。
“疫情三年，涨回来只用了一周”、回暖“觉得有些突然”、，“环比增长214.6%！”，这一句句充满蛊惑的话语，似乎竭尽全力地告诉人们：房地产行业已经回暖了！那么房地产行业的实际情况是怎样的呢？
根据中指数据CREIS显示，2023年1-2月，TOP100房企权益销售额为7026.1亿元，权益销售面积为4386.8万平方米，同比分别下降9.5% %和22.1%。
从上述数据来看，2023年1-2月，房企无论权益销售金额，还是权益销售面积，同比都是下降的。而2022年1-2月是房地产寒冬期，可见现在房企销售数据比房地产寒冬期还要冷！
这种现状也体现在了创始人刚退休的，宇宙大房企的销售数据上。根据房财经网消息，碧桂园1-2月份权益销售额468.6亿元，较2022年同期691.2亿元，下滑32.2%；权益销售面积637万平方米，较2022年同期909.5万平方米，减少29.96%！
因此，疫情三年，涨回来只用了一周！元芳，这个你怎么看呢？
就笔者个人而言，笔者对房地产的现状是悲观的。在电击的强刺激作用下，住进重症室的人虽然活过来了，但是，是不是植物人，能不能恢复过来，是很难判断的。而房地产的未来，我们也从三个数据可以大致预测出来：
第一个数据是我国人口年龄中位数。根据联合国预测数据，我国人口年龄中位数为38.5岁，在193个国家中位列第47位。在2021年全球GDP前十的国家中，有7个国家人口年龄中位数比我国高，美国、印度均比我国低。
这个数据说明，我国有可能正在进入老龄社会。因此，未来刚需、改善客户的住房需求是有限的。除此之外，我们还需要考虑的一个问题是，00后的父辈名下，基本上都有住房，甚至有几套住房，叠加这个因素，刚需、改善住房需求可能更低。
第二个数据是全国房屋建筑栋数。根据2023年2月15日住建部宣布的数据，我国有近6亿栋城乡房屋建筑，以及80多万处市政设施。
6亿栋城乡房屋建筑，这个是官方数据。我们假设这6亿栋都是别墅的情况下，每栋一家四口人住，就可以满足24亿人的住房需求。如果这6亿栋房屋建筑，有高层的话，比如说六分之一即1亿栋是高层建筑，按照每栋高层建筑200户算，仅仅只要1亿栋高层就可以满足200亿人口住房需求！
第三个数据是青年租赁群体的长期租房数据。根据北京航空航天大学公共管理学院副教授聂晨调研发现，37.68%的青年租赁住房群体表示可以接受终身租房。
37.68%的青年可以接受终身租房，换句话说，未来有37.68%的刚需、改善客户并不急于购房或者不购房！而剩下的62.32%青年，还有多少需要刚需、改善住房需求呢？
对于房地产的现状和未来，友友怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。
