近些年，因为房产而离婚的不在少数。这其中有真离婚的，有假离婚的，也有假戏真做的！
不管是什么原因离婚，大家可千万别小看了这个离婚协议——这小小的一张纸，如果写的不好，很可能就让你为它跑断腿。
今天要讲的就是离婚协议中有哪些需要规避的点，在离婚之后才能更好的去处置自己的资产，对自己的财产享有完整的支配权。
第一，支配权问题
很多夫妻在离婚的时候会约定我们的房产、或者是其他资产归子女所有，但是由父母可以支配。大家以为如果这样写，就能保证另一方不会随意处置这个房产。但实际上，只要我们在离婚协议中把财产约定为归子女所有，即使你没有去进行过户的动作，那么在法律意义上，这个房产或者是这份资产支配权就已经不归属于你们夫妻的任何一方。而且，如果孩子是未成年人，那就更麻烦了。因为我国对于未成年人的这个财产权益保护得非常严格，所以如果财产约定为归未成年人所有的话，即使没有过户，他的问题也会非常棘手。
举例：曾经有一个客户，他们在离婚协议中写到，离婚后房产归孩子所有，而这个孩子也正好是一位未成年人。但离婚协议同时提到了监护人在经过未成年人同意的情况下去处置这个房产。然而当他们想要拿这个房产去进行抵押贷款的时候，没有任何一家银行能够接受这个房产。原因就是这个房产实际上已经归未成年人所有了。然而未成年人目前不具备处置这个房的条件。那有人就会说了，未成年人不具备条件，由监护人来处置不就可以了吗？在我国的未成年人保护法中就明确的有规定，监护人也不能直接对房产进行处置。因为他们的离婚协议中约定了可以由监护人去买卖房产，所以这个房产只有在买卖的时候，才能由父母来做决定，在抵押等等所有的环节中，父母都没有任何其他的权利。那又有人说了，你让他们再结个婚，再重新写个离婚协议不就行了吗？当然不可以。这个动作是不可逆的。一旦你在上一份离婚协议中约定了归未成年人所有，那么只要未成年人没有成年，这个房子就没有办法再归父母支配了。一旦这个房子约定了归未成年人所有，就好像你的房子已经赠予了别人一样。除非未成年人成年之后，同意把房子再还给你，否则这个赠予是不能撤销的。
第二：户口问题
比如说在离婚协议中约定，房子虽然归男方所有，但是买卖的时候需要女方同意，或者是房子归男方所有买卖的时候需要子女同意，或者是说房子归男方所有，但是由于房子上面有女方的户口，所以如果买卖的话，需要把户口迁出之后才能买卖。类似于这种情况，在后续用这个房子办理抵押贷款的过程中，都会被认定为产权不清晰，要么就是需要把产权明晰以后再来办理，要么就需要前配偶出面，进行一个财产的明确公证之后才能办理。
第三：抚养费问题
在离婚协议中约定了高额的抚养费，一般有些为了防骗离婚的客户，可能会存在这样的问题。那么这个问题为什么会有影响呢？因为在我们办理贷款的时候，除了征信上显示的信用卡使用、信用贷月供、抵押贷月供等等这些情况，会被列入到负债之中以外，在离婚协议中所约定的抚养费也是算做负债的。
实际上我国的法律对于抚养费的保护非常到位，抚养费在债权中的优先级别是很高的，所以一旦你的离婚协议上约定了高额的抚养费，那么银行在审核贷款的时候，也会把这一点纳入到你整体的个人负债中作为考虑。如果抚养费的额度非常高，对于批贷来讲，就会比较不利。
第四：不做约定，是不是就可以呢？
既然说写这也不行，写那也不行，那么干脆离婚协议不做具体阐明。比如：有一些房产它是婚前财产，那我能不能在离婚的时候不做约定，或者只写明婚前财产归各自所有，这样写能不能行？答案是不能。
很多人认为：“婚前财产既然都跟你没关系，是我结婚之前买的，不写又有何妨？”
虽然说咱们在买卖的过程中，这个房产的产权是明晰的，但是真正在咱们办理贷款的过程中，有很多银行也会在意这件事情。
咱们婚前购买的房产分为几种类别？
第一种情况，就是婚前全款；
婚前全款的房子，按理来讲是跟对方半毛钱关系也没有的。但是如果你现在办理抵押贷款的时间与上一段婚姻的时间间隔不是特别长，有很多银行也是会介意这一点的。因为这其中也会存在着一些产权方面的风险。
所以像这种情况的话，如果你在离婚协议中没有明确哪个城市哪个区哪个小区的几号几号房，那么在做公证的时候是过不去的，银行和公证处会要求你补一份明确的财产分割的公证。
第二种情况，就是婚前付了首付，而婚后共同去承担月供，或者甚至没有共同承担月供，是你自己承担月供。但是你婚后是有贷款的这种情况。这种情况呢从法律意义上来讲，这套房子本身就不是完全归你所有，所以在产权方面本身就不是归某个人独自所有的。
这种情况下更加需要在离婚协议中进行明确的约定了。所以在书写离婚协议的时候，只要涉及到房产，一定是需要把每一套房都列出来，具体的这个房产地址可参考房本上的地址。同样来讲，如果在离婚协议中，只是模糊的约定某某某净身出户这种情况下，也是在产权方面存在瑕疵的。真正意义上的净身出户，就是需要把每一个财产都要分别列出来，而且需要在文字中把产权人进行明确，这样才能真正意义上做到分割清晰。
房产抵押过程中，遇到各式各样的问题。多半是因为产权问题，只有产权分割清晰了，才能顺利拿到银行低利息贷款。
