自发生新冠病毒疫情以来，全国启动突发公共卫生事件一级响应，各省市均发布企业延迟复工及学校延期开学的通知。进入3月之后，全国疫情虽有控制，但仍具有较大风险，但长期的停工停业势必对全国经济造成重大影响，为此，复工之举势在必行。
而在疫情之下，无数违约行为因疫情而生，或借疫情而动。
3月3日，四川省高级人民法院民事审判第一庭公开发布《关于涉疫情相关民事案件审理的法官会议纪要》，对疫情下不可抗力、情势变更等使用从法律分析及适用上作出相关指导意见，对受疫情影响的案件有极高的参考价值。
关于房屋租赁合同的当事人援引不可抗力主张免责的问题
在房屋租赁合同中，出租人的主要义务是交付租赁物，承租人的主要义务是支付租金。
出租人主张因疫情全部或部分免责的，应当审查其不能按约交付租赁房屋的具体原因。出租人因其系抗击疫情的一线医务人员或其他工作人员，或者其因封城、交通管制、政府要求停止装修施工、被采取隔离措施等因素，不能按约交付且不能通过其他方式交付租赁房屋的，可以依照合同法第一百一十七条的规定免除或部分免除其违约责任。
承租人的合同义务系金钱给付义务，没有因疫情导致的履行障碍，一般不得免除其违约责任，但承租人因出租人原因未能实际取得租赁房屋的除外。
由此可见，如承租人主张因疫情原因援引不可抗力，要求免于承担违约责任的，很难得到法律的支持。
自从万科实行全面减租及国有资产租赁的免租、减租以来，社会各界乃至于非常多的法律人士，主张疫情期间出租方应采取减租、免租等方式，以共渡疫情。
并以公平原则对出租方进行道德绑架，仿佛不予减租、不予免租便成了利益当头的小人之辈。
而普通网友则以更直白的方式戳破了这种想象，业主出租房屋也要还贷，租金收益还赶不上房贷利率，是否也有权以不可抗力、收不了租导致贷款合同无法履行要求银行减少月供？而因此获取巨大利润的企业，如租房生产口罩的，是否该加租。
不可抗力不是一个筐
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