前不久，我买了安居乐业的房子。

房子不大，只有一室一厅，在我现在所在的城市深圳，因此耗尽了我全部的积蓄不算，还借了不少钱。房子还在办理贷款手续，合同也没签完，产权证书也从来没见过，更没有搬进去住（目前尚未交房），因此目前还没有体验到买房后带来的生活改善，也没有太多的成就感，最最直接的感受就是，我的生活回到了最拮据的状态，本来今年想做的事很多比如健身、考驾照、学网球等，但这些事都很花钱，不得不有选择的放弃，选来选去，最后就留下健身，驾照缓两个月再考虑吧，看到时候经济上能不能宽松一点，至于网球，明后年再考虑吧。

其实我本可以不至于这样拮据的，造成现在这样的局面，都是因为决策失误。所以，今天就来说说我买房的一点感受吧，希望可以给要买房的朋友一点借鉴，尤其是在房价比较高的北上深三大一线（相比北上深，广州的房价还没有那么夸张）城市买房。

1、珍惜首套房资格

按我的首付款，如果是首套房的话，按首付三成来算，可以在还不错的地段、买一个不错的两房一厅是不成问题了，稍微偏远一点的地方三房也可以买到。但是因为我在老家有贷款记录，需要首付五成，最后凑来凑去，只能买一个还算比较规整的一室一厅，利率上浮15%。

在此要提醒那些铁了心要留在北上深的朋友们，有钱了，忍一忍，先不忙着在老家买房子，因为首套房资格真的非常非常珍贵。就算出于孝顺、让父母安享晚年考虑，如果没那么着急或者条件允许，一定等到搞定北上深的房子之后，再去考虑在老家买房子。

2、尽快买

只要凑够了首付款就尽快去买。不要等房价下跌，因为北上深房价不会真的下跌，最起码，在名义货币层面不会。所以任何时候，凑够了首付款，就尽早去买。

我的逻辑是，随着中国的城市化进程，北上深这些超大城市人口在不断的净涌入，尤其是深圳，深圳的政策、软环境、科技实力、综合竞争力等已经与北京、上海不分伯仲，但是人口相对就少得多，可以预见，未来深圳的人口将继续增加，而深圳本土的土地供给非常有限，与周边城市的融合也存在一些现实的困难，因此我觉得未来深圳的房价还会不断的上涨，这也是我下手快的重要原因之一。

这里说一件小事，侧面印证一下上面的结论。深圳政府对于人才引进一直不遗余力，只要达到一定的积分，并在深圳有社保缴费记录就可以申请落户深圳。但就在我办理落户的过程中，社保缴费记录的要求从有就可以办理，提高到了至少要有七个月的记录。实行了那么多年的人才引进开始设置门槛，深圳有限制人口涌入的迹象。

3、尽量买新房

由于新房实行销售价格管制的政策，因此现在普遍新房的价格比周边、甚至是同一开发商的先期楼盘的二手房价格要低，我买的是三期新房，就比周边一期、二期楼盘的二手房挂网价格要低10%左右，再考虑到新房没有个税、赎楼费以及中介费等，这些支出约占交易金额的5%，算下来，我购买的新房至少比二手房市价低15%，15%啊，买到即赚到啊有木有！

目前深圳的新房还没有抢得那么厉害，积极一点，开盘当天尽早赶去现场，还是有非常大的选择余地的，不至于抢号或抢不到，不过也仅限开盘当天了，我的那个楼盘在开盘当天就卖完了，第二天来的人就只能去看同期的大户型了。如果政府加大限价力度，抢得到号的就更要买新房了，抢不到的就继续抢吧，除真的不愿意等。

4、不要要求十全十美的房子

在北上深买第一套房子的人，限于经济实力，可选择的其实非常有限，方方面面都符合预期的房子，不是没有，而是很贵。因此，选房子的时候，聚焦最重要的因素，至于其他因素，在可接受的范围内即可。

比如我主要在意的因素有总价不能太高，小区环境好，精装修交房，开车去上班的话车程控制在半个小时以内，方便再出售。其他的就没那么关注了，比如房子大小，虽然理想是一室一厅，但不是首要条件，我曾考虑过买大开间，再比如是不是新房也不是我在意的主要因素，我在看我现在买的这个房子之前其实一直看的是二手房，后来买这个房子，主要因素满足外，还是正规一室一厅的新房，感觉像是赚到了，开心。当然，我就必须要忍受一些缺点了，比如我的房子因为两边靠近马路且楼层低，是同一个楼盘里价格最低的几个户型，但我不太在意：双层隔音玻璃就能达到很好的隔音效果；虽然楼层低，视野不太好，但好在附近无遮挡。

5、充分利用公积金

公积金不仅在买房子的时候可以取出，而且可以配合商贷做组合贷款，能省不少月供。

此外，我之前在外地工作过，当时也曾在当地缴纳过公积金，在这次买房子的时候，我才知道原来很多省市的公积金都接入全国联网系统，根本不用费尽心思去当地办理支取手续，直接将异地缴存的公积金转移过来就能在本地使用，手续非常简便。

以上关于房价走势的言论，纯属于个人见地，不构成任何投资意见或建议，以此做出购房或相关投资决策的风险应自担，特此说明！