今年以来政府陆续出台房地产的限价、限购的政策。新房价格稳定在1.1-1.4W，相比二手房的2-3W便宜了太多。我这样的普通小白终于看到了买房的机会。下面给摆一摆我的买房原则。
购房资格分析。按照限购政策，我具备购买1套高新区房屋的资格，我老婆具备购买除高新区和天府新区外其他5城区的购房资格。按照家庭来看，我们具备除天府新区外的购买资格，购买区域还是蛮广的，购买的限制主要依据户口或者社保缴纳地，我们主要得益于分散的户口布置。
购房能力分析。评估首付和贷款额度。除10W的生活准备金外，短期内我们能提供首付50W。按照公积金政策，家庭能获得公积金贷款额度上限为70W，能够购买房屋总价的上限为120W。
由于我们第一套房的贷款没有还完，购房首付至少需要6成，并且贷款利率要上浮10%，则购房总价上限为50/60% =83W，公积金贷款为83-50 = 33W，贷款利用率为33/70 =47%。这种情况下，能购买的房屋总价偏低，公积金利用率偏低，还款利息还偏高。
考虑到第一套房的贷款为商贷，贷款利率远高于公积金贷款利率，如果还完第一套房子的贷款，新房套首付可以降低到3成，第一套还款还需要支出20W，则首付降低为50-20=30W则购房总价上限为30/30% = 100W。公积金贷款100-30 = 70W。这种情况下充分利用了公积金贷款同时较少了还贷利息。兼顾约束如下要求总支出最小，需要新房的6-3成的大于第一套贷款，房屋总价需要大于70W。公积金贷款利率低3.25%，少与一般的货币基金收益率，要求充分利用公积金贷款，房屋总价需要大于100W。
购房策略制定。购房的目的为父母提供一个宽松的住处，为子女预备一套房子，资产保质增值。房屋地段选择后续发展潜力大的高新区；房屋总价选择在100W左右的能充分利用贷款又在承受能力之内；房屋面积总价范围内越大越好；同时考虑到高新区100W的房屋的选择面不广，打通20W-30W低息的短期借款渠道，用于扩大选择范围。
