投资旅游地产错在哪?

旅游地产的硬伤在:

1.核心景区其实土地稀缺。

  但是辐射地带供应无限。

2.本地人(含公务员)热衷建造民宿、酒店。租金回笼、回报率高。而不会去购买高端景观住宅

3.旅游地产项目套型再好,都不如同等价位建造的民宿收益大。本地有钱人继续不购买高端景观住宅。

4.纯粹靠养退客群,撑不起旅游地产的持续高价位。

5.旅游天生难逆的淡旺季、泡沫式的供应量,让业主感觉入住率和租金回报不理想。影响二手楼定价心理。

6.中国唯有深圳东部至惠东,旅游地产还略有深圳养退客群来撑。但是,供应量和需求量缺口依然巨大,依然空置太多。但还是能做到不全盘崩溃、全部血本无归。

7.其他地方的旅游地产,凶多吉少。

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