惊！上海楼面价跌破6千！

7月4日，上海市宣布的两块“只租不售”土地，今天正式成交！

在万众瞩目的期待下，上海早前挂出的两块“只租不售”的土地，终于成交了。

不仅成交了，而且这次成交的结果还惊呆了不少小伙伴！

浦东新区张江南区A3-06地块——必须只准租，不准卖；由上海张江有限公司竞得，成交楼面单价为5569元/平方米；

嘉定区嘉定新城E17-1地块——必须只准租，不准卖；由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交楼面单价为5950元/平方米；

楼面价不到6000块是什么概念呢？

按照去年两会上全国工商联的一项调查报告显示，在房地产项目开发中，土地成本占房屋成本的比例高达58.2%来算。

6000元的楼面价≈10300元的房价成本=5.8%的租金回报率（嘉定地铁口80平最少4000元来算）

而就在上一年几今天，仅隔几百米的地方，同样也成交了地块，但楼面价却达到了天壤之别的3.03万

换言之，上海为了大力发展租赁市场，简直是付出了血本，土地全都白送给开发商，用发展的眼光去看待的话，短短一年的时间内，上海的土地价格下降了80%

今天，上海再次用实际行动履行了自己提出的承诺：要拿地，只准租，不准买，未来的租赁市场并非大家恐惧的高房租，也并非薄利无法发展，一个大租赁时代将浩浩荡荡的到来。

租金回报率多少？

目前，在嘉定地块周边，出租一套90平米的大概需要4100。

这么计算，开发商通过房租收回成本只需要：21年！年化率收益率大概是4.5%左右。如果这个收益率能够成真的话，那么开发商将会活得很滋润。

所以，之前市场对开发商只通过租金收入难以盈利的担忧，如今看来大概是多虑了。

商品房滞销，炒房客末日真到了！

今天主要跟各位网友谈谈房价问题。最近从很多网友获得的信息，对房价都非常悲观。有位北京网友，在马场那边，有套豪华大面积公寓，去年还挂4000万，今年就下降到3000万，但还是没人买。在1800万的时候本来有人想买，但是这位网友没有卖，觉得还会上涨，后来确实涨价了，但结果是有价无市，市场价挂着4000万，但实际上降到3000万也没人买。

熟知市场规律的网友都知道，价格缓慢上涨会持续比较长的一段时间，猛然上升则可能导致剧烈的回落。市场上的一些疯狂行为，就像暴风雨一样来的快去去得也快。正如2016房价的突然上升，可能是楼市警钟的敲响，也可能是炒楼时代的最后的喘息。即使楼价不会猛然一下子下降，但是就现在的格局来看，继续上涨的可能性几乎为0，紧接而来的，就是无休止的国家监管、地方政府的政策调控，房价要上涨几乎比登天还难。稳定的房价对于经济的发展、对于居民收入的上升、对于通货膨胀，不就是人民所要求的房价下跌吗？

从整个国家层面来看，房地产的十年黄金期也应该结束了。

目前中国人均占有房产面积达到40平米，房屋自有率达到80-90%，

这些数据已经高过任何发达国家了，所以十年过去了，房地产已经不能继续作为拉动经济增长的轴心力量了。就现在的情况而言，过高的房价为全社会带来的不是利好的信息，而是人民身上无影的负担和生活压力，敢问，生活这样一个环境的人到底能发挥自己多大的生产力呢？中国是以民为本的国家，那么如果就连最基本的住房问题都无法解决，谈何经济发展呢？这个值得我们去深思。

这几年的房价虚高，当然跟债务杠杆转移密切相关，跟银行大规模放贷和开发商提高负债水平，居民提高负债水平相关。用资金和钱堆起来，当然会形成泡沫，资金链一收紧，你没看到，曾经的首富王健林，把自家的万达广场都摆上了货架，就是要为了要减轻负债率。

综合上海楼面价和小编分析的情况，房地产投资真的不再是一个很好的选择，当然，如果你的资金充裕，也可作为长期发展的目标，但是一夜暴富的事情再也不会发生，未来的房价时刻伴随着社会经济发展水平的脚步，会适当温和的上涨，会为你提供适当的资金回报，但是对于那些贷款的炒楼客来说，回报率将大概率跑不过资金的利息率。所以，对于普通老百姓来说，房地产投资将不复存在，那么，还有什么其他优质的投资渠道吗？

随着互联网时代的到来，互联网行业迅速崛起，金融行业也不意外，互联网金融火爆整个金融圈，经过一开始野蛮生长到现在的国家监督整顿，互金行业也变得规范性和合理性，符合当今市场发展的要求，而一些经历风雨依然存活下来的企业俨然已经成为这个行业的龙头大哥，比如：陆金所、蚂蚁金服，当然也不乏一些冉冉升起的新星：人人贷、大易有塑塑如意，他们都拥有共同的特点：比银行高的收益率以及国家监管下的安全性，可以通俗理解为，在保证你的资金绝对安全的情况下，得到比银行要高的收益，所以，对房地产已经失去信心的投资着来说，互联网金融将会是你的一个不错的选择！