隔行如隔山，你以为你懂了，其实你没有！
我们以嘉兴为例来看下这张交税表格
第一步： 确认好自己买的是住宅还是商业性质的（这里分析住宅）
第二步： 契税应该交多少？ 2个维度，面积和套数 ：1、准备购入的是第几套房子2、这个房子的面积是多少
第三步：个税交多少？ 2种交法：1、全额面积小于等于144是1%，大于144是1.5% 2、差额的20% 3、满五唯一是免征
第四步：增值税交多少？ 1、房子满2年了免征 2、不满2年交5.3%（政策更新）
看到这是不是还是有点晕，举个例子：小谢买了套万科的房子总价173万，房东买入价是100万，满两年未满5年，面积是105平方，是他们的第一套房子。应该交多少税费？
1、 契税 1.5% (首套 面积 >90）
2、 个税 1%（面积<144 ，差额的话14.6万）
3、 增值税 免征
改下条件：小谢买了套万科的房子总价173万，房东买入价是175万，未满两年，面积是105平方，是他们的第二套房子。应该交多少税费？
1、契税 2% （二套 〉90)
2、个税0 （差额：173-175 =-2，按零为基数乘20%=0）
3、增值税 5.3%
这下差不多该懂了吧？好像也不难么。其实交税你还不懂，干货来了
1、 如果你所在城市房价刚刚上涨往往可以规避掉个税。只要你的买入价小于等于房东的买入价即可。那房东买入价是180 我200万买入的，可以省吗？可以啊，只要你首付够高 网签180万就行了差额为0，省了2万啊。
重要：所以有些黑中介说帮你省个税，省2万分他1万。别扯了，本来就不用交
2、综合银行贷款，评估允许的范围内能做多低就做多低啊。200万交3%是6万，150万交3%是4万5，你选哪个？
3、买房一定要问清楚是否满五年唯一一套，免征个税。但是不提供材料会直接把个税刷进去得。这种乌龙，一年下来也不少。
这下懂了吗？帮小谢算下税费吧
小谢买了套万科的房子总价300万，一次性付款。房东买入价是200万，评估最低280万 ，面积是160平方，是他们的第三套房子，房子满五年唯一，多少税费？
