物业问题汇总

序号 物业服务问题 详细说明
1 物业费过高 建议降到2.2元左右，服务与价格不匹配。
2 车位管理费过高 建议降到50元，服务与价格不匹配。
3 健身房对外出租 小区内健身资源被对外出租，挤占业主使用权益。
4 生活馆不向业主开放 原有承诺对业主开放的生活馆长期闲置或未开放。
5 卫生打扫 小区卫生能不能做到每天都有人真实打扫，楼道、小区内部、
6 小区门口乱停车 出入口车辆乱停乱放，影响通行且存在安全隐患，小区大门口被电动车堵满了。
7 公共区域收益未公示 小区广告、摊位等公共收益未定期向业主公示。
8 活动场地设施损坏 儿童游乐区、健身器材等公共设施损坏后未及时更换。
9 人车不分流 地下停车场存在行人与车辆混行现象，存在安全隐患。
10 外来人员随意进出 小区门禁管理不严，外来人员可随意进入，影响居住安全。
11 监控系统覆盖不全 小区内部分区域（如楼道、角落）监控缺失，无法全面保障安全。
12 监控室人员能力不足 监控员对异常情况反应滞后，未能及时发现并处理问题。
13 顶层住户漏水 部分楼栋顶层存在漏水问题，长期未得到彻底维修。
14 地下车库下雨漏水 雨天车库出现渗漏，影响停车环境及设施安全。
15 电梯故障频发 电梯经常出现停运、卡顿等问题，维修响应速度慢。
16 小区外围地砖损坏 外围步行道地砖多处破损，影响美观及出行安全。
17 非机动车停车位不足 678号楼无专用非机动车停车位，充电桩数量不足。
18 电动车充电桩问题 充电桩数量不足，且存在收费不透明、乱收费现象，充电虚标(建议至少找2家以上)或者物业搞充电桩，非盈利，赢得业主好感。
19 儿童自行车乱骑 夏季小区地面儿童骑车无序，缺乏安全管理措施。
20 水费抄表不规范 抄表过程存在敷衍、数据不准确现象。
21 4号楼和5号楼中间的门可以打开 出去吃早餐，每次下到楼下，再走上去
22 小区的公共设施日常的维护 公共桌椅越来越少越来越破，遮阳伞能不能在夏天的时候打开用上 -
23 4点半课堂，不要外租 -
24 地下车库，没有通风透气，灯开的也不多 可能为了省钱
25 留出电动车专用道路 电动两轮、电动三轮车可以自由出行。
26 禁止将小区公共区域对外盈利 -
27 定期公示收益 -
28 缺乏品质检查岗位 物业内部未设立专职品质检查人员，服务质量无监督。
29 物业员工服务意识差 员工主动性不足，缺乏日常巡查与问题发现机制。
30 维修基金使用业主投票 在改什么道或者动用维修基金的时候要让业主投票表决，而不是弄好的再通知业主，最后大家不满意钱也浪费了
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