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以下内容来自徐远的分享。
徐远的房产财富第二讲
1、先来看房价收入比。
现在一线城市房价收入比达到60多倍，不吃不喝60多年才能买得起房子，这被当作是房价泡沫的铁证。可是呢，房价收入比中的收入，是“未来的中高收入”的比率，是现在的房价和未来的中高阶层的收入的比，不是现在的房价和现在的平均收入的比。
2、为什么其他国家的房价收入比很低，而偏偏我们这么高呢?
因为我国目前的收入水平低，预期收入增速还是比较快，而美国、日本这些国家的收入水平已经很高，预期收入增速就慢下来了。收入增速高，房价收入比就高，否则就低。美国、欧洲、日本已经进入稳态社会，未来的收入增速不快，因此房价收入比就不高了。
所以一个城市房价收入比高，不一定说明那个城市房子贵，很可能是因为那个城市的增长潜力好。一个城市房价收入比低，不一定是房价低，更可能是那个城市的增长潜力低。
3、既然没有泡沫，政府为什么会调控房价?
中国经济增速太快，像一列疾驰的火车，买了房的人就像买票上了车。很多因为名种机缘没有能上车的人就会被拉开差距，现在很多中低收入的人买不起房，还有刚入职场的年轻人买不起房，如果房价长得过快的话，财富差距会越来越大，这样一来，没买房的人就越来越没有希望了，工作不安心了，心情也会很压抑，这样就不利于整个社会的繁荣。房地产调控，不是调控价格水平，而是调控上涨速度，让房价上涨不要上涨过快，调节的是财富分配，终极的目的是为了社会的稳定。
4、简单总结一下:
1考虑到未来的收入增长，以及只有中高收入的人才能买房，其他的人要租房，目前我国大城市的房价收入比并不高。
2虽然房价没有泡沫，但是政府还是要调控房价，调控的不是房价的水平，而是房价的增速，是为了防止财富差距进一步拉大。
