2021年下半年，在经过房地产土地流拍、销售萎靡不振，以及众多房企接连暴雷的寒冬之后，临近岁末，2021年12月21日，在股市中，房地产板块指数暴涨262.26点，涨幅高达5.09%，其中，约30家房地产上市公司股票涨停，这一系列数据，让人感觉房地产温暖的春天，不，应该是炎热的夏天来临了。

那么，为什么会发生这种房地产板块指数暴涨的现象呢？我们仔细分析一下，它的原因主要有以下几点：

1、中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率，释放1.2万亿资金，叠加2021年12月20日，1年期的贷款市场报价利率（LPR）下调0.05%，现为3.8%，是导致房地产板块指数暴涨的直接原因。

我们知道，房地产行业是一个资金密集型行业，资金对于房地产行业来说，就相当于一个人身体中的血液一样重要，贫血或者供血不上，都会导致房地产行业出现各种状况，严重会导致房地产休克死亡。

金融机构存款准备金率下调，直接导致市场增加1.2万亿元资金，按照房地产贷款集中度管理规定的个人贷款占总社融32.5%来算的话，房地产行业也新增个人贷款金额近4000亿，这对于拯救房地产行业萎靡不振的销售来说，是个利好消息，因为，可以发放的个人按揭贷款多了，刚需改善型的房子融资渠道打开了，销售自然会提上去。

另外，新增个人贷款金额近4000亿同时也可以增加房地产企业的销售回款，给房地产企业进行输血。

2、部委领导重提房地产是支柱产业，央行原行长称中国不会出现房贷危机，叠加专家学者呼吁在稳增长的过程中不能忽视房地产的重要作用，对于提振房地产行业信心起着不可忽视的作用。

2021年12月11日在2021-2022中国经济年会上，国家发展改革委副主任、国家统计局局长宁吉喆表示“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”；

2021年12月12日-13日，中国人民银行原行长戴相龙在2021凤凰网财经峰会的开幕演讲中表示“我认为，我国不存在美国2007年出现次贷危机的形成机制”；

在2021凤凰网财经峰会上，独立经济学家马光远也表示“在全球经济面临不确定性的大背景下，把稳增长作为中国经济的头等大事是绝对必要的，在稳增长的过程中不能忽视房地产的重要作用”。

上述部委领导、专家学者对于房地产的地位和作用的表态，对于提振房地产行业的信心，起着非常重要的作用。

3、在全球56国房价都在上涨的背景下，对于提振我国房地产行业的信心也起着间接的作用

据韩联社2021年12月19日报道，英国房地产信息公司Knight Frank发布的《全球房价指数》数据分析报告显示，从2020年三季度到2021年三季度的12个月内，全球56个主要国家总体房价涨幅为9.6%（以实际涨幅为标准），这是继2021年第二季度9.2%的纪录后的持续高涨。

那么，房地产板块指数暴涨的现象会持续吗？房地产行业真的进入炎热的夏天了吗？就我个人而言，是持有谨慎乐观态度的，理由如下：

1、房地产行业的定位，导致房地产再也不会回到原来的老路上去了。

尽管部委领导重提“房地产是支柱产业”，也尽管经济学家认为“在稳增长的过程中不能忽视房地产的重要作用”，但是，在2021年12月10日在北京举行的中央经济工作会议上，重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，并“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，可见，决策层的对房地产行业定位的态度是明确的。

在未来，房地产行业的合理住房需求将会得到满足，而投资炒房必会得到严厉的调控。

2、因城施策促进房地产业良性循环和健康发展的新目标，决定房地产不会暴涨或暴跌。

促进房地产业良性循环和健康发展，是2021年12月10日在北京举行的中央经济工作会议上新提出来的一个调控目标，针对该调控目标，我个人理解如下：要实现房地产业良性循环，就必须实现房地产的供需平衡。

房地产的供需平衡有两个方面，一个是土地的供需平衡，另外一个就是住宅的供需平衡。在这两个供需平衡中，住宅的供需平衡决定了土地的供需平衡。

而目前的现状是，住宅的供需严重失衡，导致土地的供需严重失衡，因此，未来，房地产业大概率会进行供给侧改革，严控土地和住宅供给，使土地、住宅供给和合理住房需求达到一个新的平衡，从而实现房地产业的健康发展。

3、在投资炒房得到严厉的调控，且土地、住宅供给和合理住房需求达到一个新的平衡的前提下，房地产行业必将迎来新格局。

过去一味靠高杠杆、高周转的发展模式，在新的调控目标下一定会步伐艰难，而重视运营管理、重视产品和市场需求，并提供好的产品以满足住宅的合理需求的房企将会得到长足的发展。