前两天和伙伴们玩了现金流的游戏，对个人的理财观念有了很大的启发。
现金流游戏发明于20世纪90年代，发明者就是著名的投资家和财务教育家罗伯特·清崎。英文 The rat race，这套游戏也通俗的称为“老鼠赛跑”。在发明这套游戏后，罗伯特·T·清崎发现很多人不会玩，也不知道这套游戏想表达什么，因此他与莎伦·L·莱希特合著写了一本书，来介绍他的游戏。结果这本书获得了巨大的成功。这本书就是《富爸爸，穷爸爸》。---来自百度
因为我们有位懂游戏规则的“银行家”，所以就算没有看过《富爸爸，穷爸爸》一书，也能很快就学会游戏的玩法。
整个游戏都是围绕着，个人的工资、生活支出、房贷借贷和投资来展开，也就是我们个人现实生活的缩影，只是用很大数据来体现。
游戏中，个人觉的有两大重要指标
1、非工资收入
2、月现金流
两个因素决定了你财富自由的速度
小时候家长大人们，都告诫我们生活要节约。但是想过没有，如果你的总收入没有提高，就是你生活中处处节省，你也很难真正富有起来。
长大后，经常说到得词是“开源节流”。
现实的生活也能体会到，开源节流，其实最重要的还是开源。就是我们需要多想办法增加收入，节省一些可有可无的的没必要的开支。这样才能从整体上，提高总收入。
在很多时候，保持一定比例的现金流真的很重要。
说回现金流游戏。在游戏中，影响我“财富自由”的因素，是我前期通过工资收入的积累，然后遇到有房产投资的机会，利用了贷款，购置了固定资产，并增加了非工资收入。因为保持了一定比例的现金流，后面遇到了好的投资机会，就能利用贷款手段进行投资。
而且在前期，因为工资收入并不高，有时抽到好的机会也没能投资，那就想办法和其他有条件的伙伴合作，或者将机会卖给他们，达到双赢。
合理利用自己的唯一一次首贷机会。
一、一线城市或市中心，借部分款付首付，预备出多两三年的月供，房产的抵押贷款，房产的增值贷。
这些房产不出金融危机的情况下，都会涨。
二、牛市套现金，全款购置，相当于增值的固定资产，等待熊市，后其他更好机会，利用抵押贷款，有6成左右的贷款。比如房产估计100万，至少能贷出60万，但房子还在，最坏的情况是亏了，而不至于全亏。
三、利用一些城市房产的 高估值，比如一套房产实际买卖价是100万，但可以利用手段，把估计提高到130万。三成首付后，就可以贷到91万。而实际支付的首付至少30万，需要贷70万。91-70=21，实际上首付自己只需要出9万。 这个是高估值，多贷款的方案。（这个方法以及很少了）
合理利用抵押贷款的杠杆功能
房产，是很多人的第一桶金，也是投资的命根子，最后稻草。更是金融杠杆的好工具。
游戏结束后，自己也经常思考，这个游戏第一个跑出老鼠圈的就一定是赢吗？
这个游戏的初衷也许是，让大家更直观的去理解现实生活中的资产配置和金融思维。不凡想象一下，如果在一定的条件下， 大家齐心齐力，共同帮助，让大家都能尽快的实现财富自由，我想，这更是游戏中最大的乐趣，也是我们现实生活中，很好的追求。
