最近在知乎看到一个问题：你人生的第一套房是如何买的？
借机会，梳理了在北京买房的过程。这是一个意外不断的过程，也是对心力、耐力的磨炼。
2011年夏天，当时我大二，来北京实习，和同学一起，在荣丰2008小区住。那时候，小区物业很差，楼道里各种脏乱差，而且名声不好，附近居民，都看不起这个小区。
不过，对实习工资3000元的穷学生来说，看到中介挂出的二手房出售信息，两三万的价格，依然觉得是天价。
后来，这个小区被划分成学区房，如今房价涨到11万左右，真是世事无常..
2013，毕业后，我从上海来北京工作。先住在传媒大学旁边，然后住到了四惠东，又到了酒仙桥，再到东四，搬过N次家，每一次，都花费不少力气。
在这个过程中，工资在增长，但房价的涨速更快，就像一只兔子和猎豹在赛跑，永远追不上。因此，不敢考虑买房的事情，“这个问题不能细想”。
那时，我很讨厌任志强，很喜欢谢国忠。
任志强说房价会一直涨，每次他发言，就被很多人喷。谢国忠告诉我们，中国的房价是一个大泡沫，很快就破了。当时我在财新工作，谢国忠是财新的专栏作家，读他的文章，总能燃起不少希望。
但现实一次又一次地打脸了，特别是从2016年开始，房价不断飙升，我甚至想，到30岁买不起房的话，就找个小城市定居算了。
不过，幸好我开始认真地研究房地产。读了很多资料以后，我发现——对北京、深圳这样的大城市来说，它远远没有到达房价高点。
中国的城市化率才50%，距离70%的正常水平，还有很大的空间，大量的人在跑步进入大城市。
对90后这一代人来说，在大城市买一套好房子，依然是安身、立命、投资的好选择。
房子和梦想不是对立物，买一套好房子，能享受到时代发展的红利，不然的话，你就会像高铁路边的小村庄，永远被落在了身后。
巧合的是，机会开始出现。2017年3月，北京出台了非常严厉的政策，房市被冻住，房价也开始慢慢下跌。
我开始研究链家，准备看房。当时我已经到深圳工作，每次都是周五晚上坐卧铺来北京，周日晚上坐卧铺回深圳，这样可以不用请假。
作为一个睡眠很浅的人，每次在火车上睡一晚，第二天上午都很难打起精神。
每一次，我都会选定一个小区，然后在链家上找到中介，请他找到这个小区里所有和预算相符的房子，列成表格。这样，一天下来，能集中看10套房子，效率很高。
有一点需要强调，中介非常重要，靠谱的中介，能帮你分析需求，更能帮你避坑，而差中介，脑子里只想着成交，根本不考虑购房者的利益。
前期找的几个中介，不论什么房子，都能天花乱坠地说一通，后来，经过朋友介绍，才遇到了靠谱的中介朋友。
有一次去看房，遇到一个一居室，房子装修得很精致，而且层高很高，显得房子很开阔，我非常动心，差点就想交订金了。
中介朋友把我拉到一边，悄悄说：这层楼是管道层，水管、下水道都从顶上过，所以才比一般楼层更高，但有个风险，万一以后水管出问题，会非常麻烦。
听了这话，我才冷静下来。当看完30套以上的房子以后，我对房子就开始建立清晰的判断框架了。
在一线城市买房，最重要的是地段。地段这个词很虚，实际上主要上四点，商业潜力、交通条件、教育、医疗。
至于说房子本身，朝向会有比较大的影响，其它的，对于房子的升值空间影响不大。
看了将近50套房以后，在东四环边上的炫特区遇到了一套性价比很不错的房子。周六下午，和房东约了在链家门店见面，想直接谈价格。结果她不愿意见面，让中介两边传话。
来回了几个小时，双方在价格上达成一致了。房东突然告诉我们：这个房子卖不卖，还要再想一想，今天晚上12点前给一个答复。
我的天，简直要崩溃。那个周末，我本来预备周日白天签合同，周日晚上回深圳的。这么一折腾，又要无功而返了。
那天晚上，我翻来覆去睡不着，等到快12点半了，还没收到消息。第二天一大早，打开微信，中介说，对方不卖了。
能怎么办呢？对方的房子，想不卖就不卖。抱着侥幸心理，又重新开始找房。结果女朋友在南二环方庄边上，看到一套不错的房子。
于是，就和中介一起直接杀到南二环。在此之前，我从来没想过在北京南边买房，因为不论说工作还是生活，都没在南边呆过，根本不了解。
结果这个小区里有几套房在出售，其中一套最让人满意。房东说个单亲妈妈，女儿快30岁了。
看完以后，就直接准备谈价格。小区链家的中介说，他们不太好打交道，之前和其它买家谈过好几次价格，最后都闹掰了。
谈判开始后，双方的气场竟然还挺合拍。我说了自己从三四线小地方来北京的经历，首付都要想各种办法，在价格上，他们做了一线让步。
然后，就是签合同，交订金。有点恍惚，本来一直在东边看房，结果最后突然就就在南边定下了。我在北京呆了好几年，那也是第一次去南二环。
后来，办手续又经历了各种折磨人的过程。拿到房本的时候，最大的感受是：房子不是绊脚石，不敢接受挑战，才是人生的障碍。让自己走出舒适区，壮着胆子解决一个又一个问题，生活才会有意思。
现在来看，我在年初签约，那个时候几乎是北京楼市的最冰点了。从4月份开始，北京的成交量开始上涨，而且价格也在缓慢上升。刚需的朋友们，如果有条件，可以抓紧上车，只要首付OK，月供不会是问题。
不仅是北京，深圳的房价也在经历类似的过程。在中国核心城市，指望房价大幅下跌再接盘，是不太可能发生的事。
如果你准备在大城市长远发展，首套房，能早解决，就立刻解决。不然，你以后可能会一直想：···年，房价只要···万，当时买就好了。
巴菲特说：“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。”对那些真正有价值的资产，熊市正是出手的好时机。
