今天上午举行了杭州心灵创富年会,大家相互总结了下2016年的收获和发展。
先是胡沉总结了下自己买房的经验,2016年9月G20之后定的房子,市场很热,房东由于觉得价格卖便宜了,
各种不配合,想加价,最后历经三个月的努力才搞好。
张芹也总结了类似的经验,房东觉得价格卖便宜了,想加价,最后斗志斗勇终于搞定。
我自己也是G20之后定的房子,遭遇房东加价,由于新政银行按揭由3成变5成的事情。
体会: 说明市场很热的时候,其实已经是高点的,需要先学习怎么在市场启动期就能意识到,然后坐等涨价,这个需要不断跟着组织学习。
自己的情况标哥点评,人是最重要的,人的关系是最重要的,不能因为房子而破坏关系。
2017年杭州规划,银行家积极出来带活动,至少一个季度带一次活动,个人是决定一月带一次,长久不带就会生疏。当银行家,是锻炼自己表达能力总结能力,情绪控制能力很好的方式。
下午现金流游戏总结
玩家5人
1 律师 王乐萍 第一次 2 护士 朱永萍 第二次 3 经理 王丽丽 第二次 4 医生 雪儿第一次 5 工程师 赵大乔 第一次
游戏总共进行了2个小时,其中朱永萍出圈。
这次大家对于购买资产比较积极,出现了2次团购人人都买2BIG的情况
雪儿由于现实中不买股票,所以在游戏中对股票也近而远之,不管碰到5元股还是10元股。
我们在游戏中的目的是出圈,以终为始前期就要积累第一桶金。
今天碰到了大家都经历了失业,而且有人不止一次失业。所以现场也有人感叹现实中不能没有工作。
朱永萍通过一个4室公寓买入马上卖出的机会,积累了8万的第一桶金,最后时刻购入了一个8室公寓增加1700现金流,再买了CD补足200现金流出圈。
在点评环节,我着重介绍了
1嫂子借钱,要不要投资,量化如下5000*50%*0+5000*50%*2=5000,投入5000元,最后产出还是5000元,没有意义。
2 第一桶金=月总支出*12/0.3 按游戏平均30%的收益率计算
3 收益率的计算=月现金流*12/首付
4 各种贷款的利率计算 游戏中房贷是1%的月息,强调现实中个人持有成本最低的贷款就是房贷。
5 介绍了现实中投资房产类型的次序。
6 量化了下做慈善的选择,有3次机会多扔一粒骰子,按平均值每次3点计算 3*3=9点,两个银行结算日的间隔是8格,相当于支付一次总收入的10%,获得一次月现金流机会,还是划算的。
游戏结束,大家都觉得这次游戏挺有收获,对我的点评也表示了肯定,感谢各位,谢谢!