<p>在房地产持续下行的情况下，有大V又在拿城镇化率率说事。核心思想就是：我国的城镇化率还很低，还有继续上升的空间，所以未来房价还有支撑。</p><p class="image-package"><img class="uploaded-img" src="https://upload-images.jianshu.io/upload_images/26254509-aaa512765d16bfeb.png?imageMogr2/auto-orient/strip%7CimageView2/2/w/1240" width="auto" height="auto"/></p><p>城市化，其实包含三个城市化：</p><p>第一个是户籍的城市化，这个也就是一个数字，对房地产，对楼市没有什么意义。大量在城市工作、居住，买房的人是没有这个城市户口的。</p><p>第二个是工作的城市化。这个数值其实也意义不大，你在城市里面工作，不一定会在城市买房，或者由于缺乏购买力，根本买不起房，可能就是把这个城市作为一个赚钱的场所，赚了钱就回老家了，就去其他城市了。在城市里面工作的人口数值，你看看农村有多少人留守，用100%去减一下，就知道有多少人在城市里面工作了</p><p>第三个是居住的城市化，这个恰恰是对房地产、对楼市意义的城市化。只有你愿意在城市定居，才会在城市买房，同时有买房的能力，才能在城市买房。从整体数值上看，肯定也是远远超过66%的，只不过我在大城市工作但是我在小城市买了房子，那么从统计上看，这部分也应该算作已经城镇化了。</p><p>专家大V所说的城镇化，指的是哪种城镇化？只是引用一个数字，却不分析数字的含义，以及对楼市的意义，其实是误导大众。
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城镇化率，还能继续支撑未来的楼市吗？
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