房企是否全面沦陷？现在是否还能购房？
随着新冠疫情的爆发，各行各业都相继受到了不同程度的影响，其中房地产行业受影响程度还是比较大的。加上国家“三道红线”政策的出台，很多开发商相继爆雷！
房地产开发商要全面沦陷了吗？会不会再出现大面积的烂尾？
恒大、融创、龙光、世贸、佳兆业等十几家房企纷纷宣布要推迟公布2021年的年报。
花样年的股票已经暂停买卖了，阳光城董事再减持股份，泛海被强制执行12.57亿的本息，这是房企要继续爆雷烂尾吗？
先说说我的观点，开发商大规模破产和楼盘大规模烂尾是不会发生的，但是小范围的债务爆雷依然会持续。
为什么开发商这么缺钱？除了部分开发商经营不善造成亏损以外，还有一个重要的原因就是预售资金监管再趋严了。
从2005年到2021年，全国的期房销售面积比重从57%已经增加到了87%，现房销售的比重由43%大幅下滑到13%，也就是开发商的销售收益主要来自于期房的预售。
那为了防止房企把预售资金挪为他用，一些地方政府进行了预售资金的监管。
也就是说，开发商通过预售卖的期房向买房人收到的钱，包括定金、首付款、银行按揭款、住房公积金贷款等等，是不会直接进入到开发商口袋里边的，而是存进了一个专用的监管账户，按一定的比例锁定起来，再按不同的建设工程节点分期支付楼盘建设用款，不能够随意的支取、使用。
但在实际的操作中，有的开发商联合供应商、建筑商、银行等等，通过虚开发票、虚报工程进度等方式，把预售监管资金提前支取出来了，没有用到建房子上，有的继续拿地做高周转了，有的去还债了，还有的去做多元化业务扩张了。
不仅如此，一些银行也把预售资金看作是一块香饽饽，因为它的资金量大，而且留存时间长。
有些银行将预售资金和存款业务关联起来，甚至做起了内保外贷，为开发商的灰色操作开了方便之门。这也是近些年来一些楼盘烂尾的主要原因。
根据克尔瑞的数据，截止到2021年底，24个重点监测的城市中尚未交付的问题项目，总建筑面积达到了惊人的2468万平方米，占成交总面积的10%。
也就是说十个项目里边就有一个有问题。
其中，长沙尚未交付的问题项目总建筑面积446万平方米，2.81万套，重庆331万平方米，2.37万套，武汉274万平方米，2.43万套，郑州271万平方米，2.52万套。
今年二月份，建设部出台了全国性的商品房预售资金监督管理办法，从过去的各个地方制定政策到现在全国统一管理，房企预售资金监管正在逐渐的完善，这有利于规范预售资金的使用了。
河南省新规定，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，也就是说在期房入伙后，办理房产证之前。
商业银行不得擅自划扣预售资金，设立子公司的房地产开发企业集团不得随意抽调资金。
长沙规定所有新房预售资金，必须全额存入预售资金监管账户，来保障房子的竣工交付。
灰色操作的路子被堵死了，开发商从郑州、长沙挣到的钱就没办法去补贴其他城市了，拆东墙补西墙的日子就不好过了。开发商的偿债高峰又要来了。
根据有关统计，四月份绿城有26亿债券到期，富力19.5亿债券到期，恒大14.5亿美元债到期，旭辉14.8亿美元债到期，花样年1.99亿美元债到期，
部分房企的债务雷，还将会继续爆掉。
但是，在保交楼和化解房地产风险的大前提下，发生大规模破产倒闭的可能性是不大的，所以近期买房选开发商很重要。
这里给大家提示一下三类可以重点考虑的房企。
第一类是资金充足、企业运营稳健、品牌形象良好的房企，他们是可以继续融资的。
第二类是注重产品品质，具有工匠精神的房企，他们的房子建得好，受欢迎。
第三类是多元化经营的其它非地产主业业绩良好的公司。
随着国家政策的不断调整，楼市有逐渐回暖的迹象。由于疫情不间断的出现，楼市并没有出现小阳春。今天武汉购房利率重新下调，楼市会不会出现一波浪潮呢？让我们拭目以待！
