得房率：购房面积 - 公摊面积 = 得房面积 。 得房面积 ➗ 购房面积 ＝ 得房率。——越高越好。
容积率：建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。有的小区地块很大，楼层盖的并不多，居住会感到很宽广舒适，如果楼层很多，就会感觉很压抑，紧凑，急躁。 ——越低越好。
绿化率：就是这个小区绿化多不多，好不好，会不会使人感到心情愉悦。 —— 越高越好。
人车分流：就是电动车、自行车、汽车、快递车等等车辆不会进入到小区地面上，直接进入地下停车场。人可以从地下停车场直接坐电梯进入居民楼。有效避免地上会出现车的情况，保障了人身安全，尤其是儿童。
飘窗和阳台：这两块也很重要，现在很多开发商建的楼盘飘窗已经大大减少了，一般只有一个飘窗。而且窗户很小。飘窗越多越好。也有双阳台的，这两块基本都是属于赠送或者半赠送的。
开发商：必须五证齐全，否则真的要慎重考虑，我已经吃到这方面的亏了。开发商尽量选择大的开发商，口碑一定非常好的，比较注重材料的。一般售楼部有材料展示。能够尽量减少后期的维权情况。
这一点非常重要。后期维权的业主屡见不鲜。
双气：暖气分暖气片和地暖等等。目前比较流行的是地暖。暖气片比较占位置，不美观。
周边：第一：中小学质量如何，孩子上学是个大问题，很重要，尽量买学区房。第二：尽量靠近地铁或者交通比较便利的地方。第三：周边娱乐设施，商超之类的。
户型：见仁见智吧，看的多了就知道如何挑选了。
购房注意事项
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