《中国财富报告》是一份以解决实际的财富问题为导向，为普通中国家庭定制了一份2020年财富解决方案。看起来是一份财富报告，看完后我的感受是，拓宽了认识中国、认识世界的视野，这些角度有很多的大数据支撑，香帅和他们的团队整理了庞大复杂的文献，数据搜集分析，大量的实地调研的工作。
这份财富报告就是从这四个方面进行分析阐述：职业&行业、生活&城市、买房、投资。
上次分享了一二部分，今天继续分享下半部分：买房和投资
四、买房
如果说职业和城市选择决定着人生财富的起点，那么资产配置决定着你人生财富的终点，以及你下一代的起点。
所有资产中，最有分量的资产是房地产。
1.房产投资，买的不是砖瓦水泥，是未来这个地方的经济增长。
2.中国房地产市场拥有的是“王的信用”，享有的是政府的背书。中国的房子从某种程度上充当了政府信用扩张抵的押品的角色。
3、经济会继续增长，进入万元美金社会，全社会对房产需求上会改变。未来对于城市和区位的选择将变得尤为重要。
4.阳光溢价逻辑
沈阳和珠海，哪里的房子值得买？
考虑的点：气候
当万元美金社会的拐点到来，财富积累到一定的水平，人们对舒适的需求变化，开始愿意为温暖的环境付出更高的溢价。
5.过去十年，各个城市都出现内部分化：城中心的房价涨幅远远高于城市郊区。
6.房地产“便利溢价”原则
关于城中心老破小和城郊大别墅，便利与否这个变量就可以决定输赢
万元美金的中产社会，时间成本越来越高（收入越高，竞争越激烈的地方，时间成本就越高，中产对便利的需求也会被放大），房地产的便利溢价也会越来越高。
7.学区房
相比欧美发达国家，中国的学区房溢价的程度非常高
不管从历史经验还是中国现实来看，在可见未来，在没有巨大外部冲击的情况下，学区溢价仍然是趋势
8.海外投资、海景房投资
海景房并非稀缺资源，也不是刚需，价格上涨空间有限，基础设施更不上。
增长和安全是海外投资的核心要素。整体而言，东南亚国家房产的性价比并不比中国更高，2015年来这波上涨也透支了很大的增大空间。目前看来，东南亚房产投资并没有太大优势。
五、金融投资
1.现金为王
现金为王，不是让你拿住现金不放，它真正的目的是等到市场崩盘的时候去捡白菜，就是所谓的“择时”
2.不同语境下的现金为王
A：当经济不好的时候，尽量保持资产的流动性。买流动性超高的货币基金。
B：金融（经济）危机时，就是真的是现金为王，纯粹的现金。
C:2020年，是否应该现金为王？
这个香帅的预测是现实不符，突然的疫情导致的金融危机已经出现，我个人认为现金为王的时刻已经出现
3.黄金避险
从长期投资角度，黄金不是好的标的
短期投资角度，黄金不断坏的标的
2020年该配置黄金吗？短期黄金价格起起落落，具有一定的短期套利空间
比特币和黄金颇有类似之处：都有短期的避险功能
4、海外资产配置
A：从国家的角度看，美国资产的表现最为抢眼
B：世界几大都是房价整体上涨幅是：伦敦＞巴黎＞纽约＞东京
买资产的本质就是买经济增长
5、古董字画
A：艺术品投资是个极少数人赚钱的长尾市场
盛世古董可以抗通胀吗？答案是否定的
B：非标性决定了艺术品投资的低流动性和小众化
古董字画等艺术品不是适合中产阶级的投资品
6.2020年政策走向
2020年中国GDP增速大体上要保持在6%左右的水平（因为，党的“十三五”规划提出，国内生产总值和城乡居民人均收入要比2010年翻一翻。）
六：总结中产如何财富管理？
1、什么是中产：个人可支配年收入超过1万美金，就是中产
2、中国家庭资产的总量（包括房产在内）大约是500多万亿元，一个家庭总资产在120万~140万，金融资产大约35万元，大体就算中产了。
中产
3、不同资金怎么配置
上车原则：房产以外的可投资产，上车
权衡原则：衡量增长性（收益率）和安全性（风险）
动态原则：重中之重。资产配置千人千面，资产配置动态变化
结语：香帅的分析很全面，即使2020年发生的不可预测的疫情，但对于她的分析依然有很大的参考意义。之后还补充了两讲关于疫情后的金融资产走势变化，城市格局和房产变化，依然有很高的参考价值。
这个课不错，在得到有，感兴趣的小伙伴们可以去学习。
