为什么会想到这个话题？

原因有三：一、朋友问我，他的信用贷款额度能否再高点？想用来装修新房。

因为认识挺久的，我便多问了句，怎么不去登记结婚呢？你们夫妻双方贷款的话额度会高些。

结果，他作捂脸状，“别说了，上次跟未婚妻提过，被骂惨了，说是因为要贷款才找她登记的。拉着她去负债。”

二、闺蜜婚后购买房子，夫妻关于房产证属名问题，问了我，他们觉得夫妻双方领完证，婚后财产及负债都是共有，因此房产证上写谁的名字都没有区别。这个对婚姻法还是有误解的。

三、法律顾问朋友上周分享了婚后房产分割问题，那么我也就这个问题跟大伙分享下。

当然有人会问，这算是理财问题吗？算的，理财方面包括房产配置，而房产问题属于金融法律中一点。

现就离婚后，关于婚后房产如何分割进行解读。

举例人物有：

老公—大东

妻子—小雪

小雪爸爸

夫妻双方父母

子女—红红

1婚后购买房产，出资人是一方父母全款出资购买的房产，登记在出资方子女名下，为出资方子女的个人财产。

举例：大东和小雪夫妻二人因感情破裂协议离婚，房子是小雪的爸爸在他们结婚一年后给小雪全款买了套房子，房产证上是小雪的名字。那么这套房属于小雪个人财产。

2婚后出资购买，一方父母全款出资，产权登记在双方名下或者登记在对方名下，视为父母对夫妻双方的赠予，为夫妻双方共同财产。

举例：小雪爸爸在小雪婚后一年，全款买了套房子给小雪夫妻，房产证上写了“大东小雪”名字或房产证上写了“大东”名字。那么这套房子属于夫妻双方共同财产。

（小雪爸爸在她婚后全款买了套房子给她，结果房产证写了她老公的名字或者写了她们夫妻双方的名字，那么这套房产归属夫妻共同财产。）

3婚后出资购买，一方父母为子女购房，部分出资，产权登记在双方名下或者一个人名下，父母的出资额视为双方的赠予，房产为夫妻共同财产。

举例：小雪的爸爸在她婚后帮忙出了首付购买一套房子，房产证上名字为夫妻双方或者大东或者小雪的名字，那么这套房产属于夫妻共有财产。

4双方父母共同为子女购房，全款出资，产权登记在一方名下。夫妻双方根据父母出资份额对该房产共同共有。

举例：小雪父母大东父母各有出资，全款为他们夫妻购买房子，房产证上是大东名字，那么夫妻双方根据父母出资份额对该房产共同共有。比如，房子100万购入，大东父母出了60万，小雪父母出了40万，房产证上写了大东名字，那么离婚后，房子按大东60%小雪40%进行分配。（PS：中国房产有增值空间，往往夫妻离婚时，需要对房屋增值部份进行清算。）

5双方父母共同为子女购房，全款出资，产权登记在双方名下，为夫妻共同财产，对房产共同共有。

举例：大东小雪父母出资为他们夫妻全款购买房子，房产证写了夫妻的名字，那么房子属于夫妻共有财产。（这种情况下，不会去算哪一方出资的多或少。）

6双方父母共同为子女购房，部分出资，产权登记在一方或双方名下，双方父母的出资额视为对夫妻双方的赠予，该出资额上方共同共有，不影响房屋归属。

举例：房子的首付是夫妻双方父母出资的，房产证上写了大东小雪名字或只写一方，那么，这首付款是夫妻共有财产，不影响房屋归属。（大东小雪父母各在首付上分别出资16万和14万，那么这30万为夫妻共有财产）

7婚后出资购买，出资人是一方以其个人婚前财产购买，登记在出资人名下，如果全款支付，则为个人财产。如果是部分出资那么为共同财产，首付款视为夫妻共同债务，对方对出资方进行补偿。

举例：大东小雪结婚后，大东用结婚前挣来的钱，全款买了房子，那么这房子属于大东个人财产。如果房子大东只是用婚前财产付了首付，那么离婚后，小雪要付大东一半的首付款，财产属于夫妻共有。

8婚后出资购买，一方以个人婚前财产购买，登记在双方或者对方名下，视为对对方的赠予，按照共同共有处理。

举例：大东小结结婚后，大东用婚前挣来的钱买了房子，房产证上写了大东小雪名字或小雪名字，那么房子属于夫妻共有财产。

9婚后出资购买，婚姻解除后取得房产证，按照共同财产处理。

举例：大东小雪结婚后买了房子，房产证还没拿到手，夫妻就离婚了，那么属夫妻共同财产。

10婚后出资购买，房产证添加配偶名字，视为对对方的赠予，为夫妻共同财产。

举例：大东小雪婚后买房，房子是大东用婚前财产全款买的，本来房产证上只写大东名字，后来大东觉得夫妻本是同林鸟，又把小雪的名字添加到房产证上，那么这房子就是夫妻共同财产了。

11婚后出资购买，婚内一方将其所有部份赠送对方，没有过户登记，赠予方可以撤销赠予行为。

大东小雪婚后买房，房子是大东用婚前财产全款买的，房产证上也只写了大东的房子，但大东为了证明自己是爱小雪的，便告诉小雪，这套房子也有你一半的功劳，房子是我们夫妻共有的。待到双方离婚后，大东反悔了，因为房产证上没有小雪的名字，所以，大东收回了对小雪的承诺，房子只算大东一个人的财产。

12婚后出资方购买，婚内一方将其所有部分赠予配偶，并且过户登记。为登记方个人财产。

举例：本来房产证上写了大东小雪两人名字，大东为表忠心，说房子就归小雪了，并去做了过户手续，那么这房子就算小雪的个人财产了。

13婚后出资购买，离婚协议中将共同房产赠予子女全没有房产变更登记。产权属于受赠的子女。

举例：大东小雪离婚协议中，决定把房子留给他们的孩子红红，房产证上名字没有变更，这房子算红红的。

中国人总觉得离婚这事不光彩，婚前算这种财产晦气。要我说，关于钱的事，理清楚说明白，你会在必要的时候更胜一筹。

关于怎么证明是婚前财产呢？购房时有进候银行会要求有存款证明，如果在银行流水账上你的余额日期是在你结婚证前的日期，大体就可以证明是婚前财产了。

祝婚姻幸福，家庭美满，平安喜乐！