老挝之我见
“我来了，我看见，我征服”
----凯撒
化用凯撒的话，在现代文明社会，商业投资逻辑下，就是“我来了，我了解，我投资”。初识老挝，是在初中的地理课本上，没有特别的印象，但没想到，十几年后，这个名字将会成为人生中重要的铭记。
生活就像一盒巧克力，你永远不知道下一颗会是什么味道。人永远不知道未来会怎样，下一刻会发生什么，就如同从英国归国，也从没想过会到老挝发展。但人生在于选择，不同的选择一定会带来不同的结果。人的一生会走很多路，但重要的可能就只有那么几步；一生中也会做许多事情，但真正重要的，也就那么几件；一生中也会有很多取舍，但改变命运的也就那么一两次。第一次投资海外，选择老挝，是一个重大的抉择。
投资老挝，缘起于老挝首都万象世贸中心（WTC）项目。老挝于2012年加入世界贸易组织，成为第158个成员国，而首都万象世贸中心项目，因此应运而生。WTC（万象世贸中心）全称WORLD TRADE CENTER，位于老挝首都万象城市最核心地段，紧邻城市中轴，项目地块是万象城市核心区域最大的商业用地，此区域也是首都万象的商脉起源之地，万象目前最大的集贸中心——早市、华庭市场以及目前市场最好的万象中心商场就在此地。项目用地11万平米，规划建筑面积52万平米，总投资超过7亿美元。项目建成后，将与早市商圈、万象中心形成全新的国际化商业走廊和重要的旅游集散中心，满足本土及国际游客的多样化商务、购物、休闲、娱乐、文化等需求，万象核心CBD的概念也将随之形成。
作为投资人和房地产从业人员，深知这个行业的核心就在于地段，而世贸中心项目所处地段谈的上可遇不可求，无可复制。随着对此项目的深度介入，也越来越对老挝这个国家加深了了解，某种程度上，颠覆了认知。
一个人的行走范围，就是他的世界，而眼界往往决定了人们看世界的境界。没到过老挝，你很难想象一个人均GDP比较低的国家，人们的幸福指数却很高；一个贫富差距巨大的国家，各个阶级却能相处得很和谐；一个名字中带个“老”字的国家，超过三分之二的人平均年龄却在30岁下；一个经济落后的国家，却在十年间经济高速增长，是当今世界增长最快的经济体之一。老挝是东南亚唯一的内陆国家，北邻中国，南接柬埔寨，东抵越南，西北达缅甸，西南接壤泰国。总人口约700万，全民大部分信仰佛教，通用老挝语，实行社会主义制度，国内社会平和安定。对于投资者而言，项目本身的基本素质及后期市场的预测回报就能大概决定是否投资，但若涉及到一个新的投资环境或者国家，超脱于经济测算之上的，一定是政治，社会考量。
老挝实行社会主义制度，奉行共产主义，老挝人民革命党是该国唯一的政党，坚持“少树敌，多交友”的外交政策，与周边国家和平共处，积极加入国际组织大家庭，在1997年加入东盟，在2012年加入世界贸易组织。从建国到现在，多年来老挝政府稳定，对内政策温和持续，对外奉行友好政策。而对于中国，随着“一带一路”倡议的提出，老挝是沿线重要的国家和战略支点，老挝和中国的关系，也早已从“好邻居，好伙伴，好朋友，好同志”变成了命运共同体关系。
在经济上，老挝近几年平均经济增长率超过7%，其中投资和消费是主要的增长动力，通胀压力不大，失业率较低。虽然人口较少，但老挝的自然资源极其丰富，目前发现有铁，金，铜，铅，锌，钾盐，铝土，煤，宝石等矿产资源，在水利方面更是得天独厚，湄公河流经老挝超过1900公里，整个水能蕴藏量60%在老挝境内，农业也天赋异禀，日照长，雨水充足。另一方面，老挝也在很早就进行了改革开放，积极的向周边国家借鉴好的经验，但由于历史及地理原因，经济并没有大的起色。但随着“一带一路”线上，第一条以中国标准建设的中老铁路实施，老挝会变劣势为优势，从原来的“陆锁国”变成“陆连国”，成为东南亚事实上的交通枢纽。而这些利好，都让老挝成为一片价值洼地，极具投资价值。
基于这些了解和判断，我们决定投资老挝。但决定投资和投资做什么，是两回事情。基于自身企业优势和经验，基于项目本身地段的属性，我们决定做一个城市综合体项目。随着中老铁路预计在2021年通车，随着越来越多的高速公路开建，随着越来越多的投资者进入老挝，每年极快增长的旅游人数，必将为老挝带来大量的就业机会，对房地产的市场需求必将提升。而老挝本身的房地产市场还是一片蓝海。以老挝首都万象举例，万象当前的人均商业面积仅为0.1平米，属于东南亚国家最低，万象写字楼的出租面积也只有柬埔寨金边的1/3，而能举行高端国际会议，配套设施齐备的高端酒店更是屈指可数。而万象居民的生活习惯还是周末到湄公河对岸泰国去消费，并不是那边的东西更好，而是在当地没有太多商品选择。综合这些，老挝万象世贸中心(WTC)项目是成立的。
投资是基于经验的积累和逻辑的判断，老挝有非常好的一面，但也有对投资可能产生风险的一面。比如政府管理层级太多，办事效率底下，审批流程较长；比如老挝整体基础设施落后，重工业几乎没有，几乎所有的设备物资和大部分的建筑原材料等都要依靠进口，加大了生产成本和运输成本；比如受文化及教育影响，老挝普遍劳动力专业技能欠缺，劳动力素质低下；再比如金融发展滞后，金融配套不足，产品及服务都很单一等等。所有的这些，都会限制老挝的经济发展，投资者的投资热情，但随着经济的发展，政府执政能力的加强，民众生活水平的提升，这些都是可以解决的问题。瑕不掩瑜，投资老挝依然是很好的投资选择。
中国改革开发40年取得的成就举世瞩目。作为80后，我们经历了，见证了这一切，但某种程度而言，我们也错过了在历史变革中的深度参与感。而老挝，提供了再一次的历史机遇。因为机缘，我来到了老挝，我看见了世贸中心这个项目，看见了这个国家发展的巨大潜力，我了解了中国对她的大力支持和大势所趋，所以，我选择留下来，投资这片土地。
