如果要问我国老百姓的的头等大事是什么，相信大家都会不约而同地说出是“买房”。因为投入资金巨大，还有未知的踩坑风险。通常来自于你的上家和房产中介，本文我们以买家立场来剖析房产中介设置的陷阱及其解决方案。
普通老百姓一辈子能买几次房？一次两次三次？但中介可能一周就卖了你一辈子的房，别人比你精通一百倍，就是因为这个信息差，让买家永远是处于最弱势，第一次买房总是会吃亏，而你再次买房的时间间隔会很长，所以想积累经验教训就非常难。中介永远是拿一手信息的，大家不要看到网上的什么经验就觉得自己很懂了，经验丰富的中介照样坑你。但是我列举以下常见陷阱解决方案可供参考：
1.网上虚假房源多
你现在有没有中介天天打电话骚扰叫你买房子门面？在贝壳，安居客等二手房网站上房源眼花缭乱，但真实房源不会超过一半，其中还有一半是重复的房源，有效房源也就2成左右，剩下都是房美价廉的虚假房源，他们的目的就是吸引潜在客户拨打他们的电话，然后保存你的电话，频繁的推销。你电话打通后，卖房子的会说，这套刚刚卖掉，还没来得及在网上下架；要么就说是这个房子在，但是上家出差了，现在联系不上，我先带你看其它也很不错的房源。
解决方法：你只要知道网上虚假房源多就可以了，你只需要给中介说出你要购买房子的具体要求即可，然后让中介人员在满足你要求房源出来的时候第一时间联系你。这里再次说明下，别用私人的常用电话联系中介，你还想电话被打爆吗。
2.中介人员夸大优点回避缺点
再差的房子，在中介的嘴里都是好房子。楼层高就带你去阳台看采光，楼层低就带你看天井，房间朝北就说夏天凉快，房间朝东就说没有西晒，靠高架就说交通便利。
解决方法：要有主见，给自己制定选房标准，了解看房的基本知识。看房时，自己看遍每一个角落，你可以客气地让中介在一旁休息，你自己务必看遍房子的每一处，包括天花有否漏水痕迹，厨厕下水是否通畅，山墙有否渗水霉变，南侧采光有否遮挡等。不要进来急匆匆地来关键问题一个没看到。最好在不同时间点都来看一下采光噪音和生活环境。
3.去找小中介公司
这种公司都是老夫妻，或者三亲六戚一起在店里的，拉一个算一个，很不专业。贷款都是靠着非银行工作人员的贷款黄牛来办理，通常会额外收取你的好处费，美其名曰为疏通银行领导用的，解决方法：找确定可靠的公司或大公司。
4.去看房时人山人海，造成房子抢手的局面
这是中介惯用的策略。大牌中介的客户多，他们会在内部网上预约好统一看房时间点，然后安排意向客户全部挤在这一时间去看房。很容易给我们造成心理压力，再加上中介的添油加醋，不仅房子没看清楚，没有砍价，而且在没有慎重考虑的前提下就匆匆下定，导致后来老是说后悔。
解决方法：把握自己的选房节奏，了解自己真正想要的是什么，要做到评估风险，千万别匆匆买房！中介的这种伎俩，看似不算高明，但是对初次购房者来说，真的很有效。目前重庆房市比较平静，大家可以给自己充足的看房选房时间。
5.报价虚高
中介会建议上家把挂牌价挂高一些，让上家感觉中介在帮自己多卖钱，而到了下家看房时，中介还会在此基础上再多喊一点，这也是留给下家砍价的空间，让下家有成就感，促成成交。这样做无可厚非，中介也没有恶意。
破解办法：表现老道，让中介直接报实价，别让中介觉得你是小白可以忽悠，让他报价时就直接报实价。买房子要砍价，当你和上家面对面谈判时，也可以最后博一次，大家都是要面子的，便宜不了20万，便宜2万总可以吧！多看几套房多几次砍价，你自己也可以广撒网。
6.隐瞒相关政策
第一种是故意隐瞒限购政策，如果由于你自己不懂限购政策，而要求中介帮你把关，说不定你违约了，上家和中介还可以分你的违约金呢！
第二种是夸大贷款政策，有的中介会向你承诺，只要你在他们店里成交，贷款一定帮你办得妥妥的，目的就是骗你付定金，促成快速成交。
第三种是忽略各项税费。上家需要缴纳个税、增值税和中介费，下家需要缴纳契税和中介费，如果中介为促成这单生意故意隐瞒掉这些税费，直到过户那天，突然要求你缴税费，你怎么办。
解决方法：政策方面要自己做好功课，有些中介不能相信。中介的工作只是带看，带你交易和联系银行贷款，其他全部要靠你自己解决。限购政策、公积金贷款政策，税费政策你都可以直接打电话咨询，每家银行略有差别。
7.学区房，地铁房，拆迁房的噱头较多
这个大家应该都有体会，都是打着吸引人的标题，目的就是吸引准客户先去看房，看了再跟你说。中介口中，没有一套房子不是学区房地铁房的。靠着菜场小学就是学区房，离地铁站5公里就是地铁房，老房子就是拆迁房。
解决方法：务必通过官方途径核实。是否是学区房绝不是一个小小中介说了算的，就算去年是学区房，今年也未必。就算是学区房，你买来也不一定能入学。一定要自己上区教育局网站上查询各学校招生范围和入学落户要求，耽误孩子读书可是大事。
谢谢你仔细阅读完。并不是所有中介小弟都是黑心的，用信息差赚钱是他们生存技能，但是社会上真的存在极个别的恶劣中介，屡屡触碰道德法律底线。所以积累必要经验知识是很必要的，毕竟买房可能就是一个人一辈子的目标，一定要尽全力避免被黑心的中介坑，做人谨慎才为上策。欢迎点赞评论关注。
