顺德农民杨国强创业之初，非常喜欢国外顶级的五星级酒店，所以初创的碧桂园有一句经典广告语“碧桂园，给你一个五星级的家！”随着国人见的世面越来越多，五星级的酒店进入寻常百姓家了，七星级、八星级乃至十星级酒店也面世了，原有的广告语不够吸引人，于是近年来碧桂园又有了一句新的经典广告语“好房子，一套就够了。”叨姐认为这句话可以改位“好房子，永远都不够。”如果全国人民一生只买一套房，碧桂园又也能维持全球第一的位置呢？
叨姐今天提出一个观点:十年买房论。意思是，在当前的国情下，大约十年左右就要买一套房。这是根据我国土地制度、经济发展、居民收入、建筑质量、科技升级、文化因素等角度做出的综合判断。
土地制度
众所周知，我国城市土地国有，农村土地集体所有。一般情况下，国有土地经过征收或者招拍挂流程，其使用权才能上市交易，成为开发商用来开发的“土地”和“地皮”。在这上面盖的房子，包括洋房、高层、别墅，产权可以无限，土地使用权为均为70年。70年后房子归谁？实践中还没遇到，需要有关部门研究解释。前几年浙江温州等地有土地出让25-30年到期的，不同的城市采取了不同的处理办法。在没有全国性法律法规出台的前提下，恐怕目前还不能下定论，70年后，咱们买的房子怎归谁？鉴于这一问题的根本性，叨姐认为，在我们这一辈乃至下一辈人的时间里，这一制度从根本上发生变化的可能性几乎为零。可能的变化在于使用权的进一步分化，比如拆分出来的处置权、收益权等等。管住了土地制度，就管住了土地供给的阀门，就不会出现供求极度不平衡的现象。
经济发展
当前，中国经济已经由高速增长阶段进入高质量发展阶段，经济增速从十年前的两位数下降到6-7%之间。由于体量巨大，这个速度产生的增量绝对值还是很可观的，2018年的中国经济增量1.4万亿美元，相当于一个澳大利亚的经济总量。中国经济持续稳定增长，是房屋售价和租金价格的一大坚实基础。心理上，这种持续的经济增长，能够给人们强大的心理预期，好日子还在后头，所以继续买买买，就是对未来经济长期向好、越来越好的信任投票。但这种增速可以维持多久？这是个问题。需要对我们自己有信心，叨姐相信增速总会有换挡的那一天，但这一天也许会很久以后才到来。另一方面，从西方国家和东亚发达经济体进入高收入国家的历史经验来看，经济增长从高速到中高速再到低速增长，是一个漫长的历史时期，往往有几十年甚至上百年。而经济进入低速增长，也不意味着再也没有重回高速增长的可能。
未完待续......
