买房需要看五证，五证不全的房子不可买，这是很多买房者的第一想法。上一篇文章我们介绍了“五证”的基本知识，本文来讲解如何验证五证。
你看到的五证是真是假？用什么方法验明真伪
如何验五证的真伪:
第一步你要在网上搜索一下本楼盘的信息，看看网友的评价和本楼盘的历史动态。第二部，上官网查询。
①《国有土地使用证》：国土资源局网站，主要用于查询土地竞得情况
重要指数★★★
②③《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》：规划局网站，主要用于查询建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，其中建设工程规划许可证是比较重要的一个证，也是办理时间最长的证件，网上会公示一些关于小区整体规划、楼间距、部分户型等一些比较重要的信息。
重要指数★
④《建筑工程施工许可证》：建设信息网，主要用于查询施工证的办理情况。其中施工证的办理分报建、施工合同备案、安全监督、质量监督、施工许可证几个步骤。
重要指数★
⑤《商品房预售/销售许可证》：住房保障和房地产管理局网站（各地的设置不尽相同，有的地方是国土资源和房地产管理局）主要用于查询预售证。
重要指数★★★★★
写这篇文章我是希望大家脑中清晰的鉴别真相，最简单粗暴的学习方法是：
“分不清“五证”的名称和发证机关，其实只需看一下《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》这“两证”就好。在这“五证”中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，说明这房子是五证不全的。”
最后着重讲解《商品房预售/销售许可证》的查询方法:
（1）以天津市为例，登陆“天津市国土资源和房地产管理局”网站（搜索房管局即可得网址）
（2）在首页下滑会看到“商品房销售许可公告”，近期在售的楼盘都会有公示
（4）选择一个楼盘，点击查看。会看到许可证号、公司名称、项目坐落、用途（这里会体现出住宅或者商业，着重看一下）、销售面积、售楼处地址、联系电话。
看完了这些信息，再去售楼处买房，你就好比拥有了“上帝视角”，避免上当，轻松选房！
若是你贪图便宜，硬要买五证不全的房子，会有存在很大的风险
五证不全的房子风险:
①土地性质不合法
②土地使用权不合法
③工程建设手续不合法
④项目施工进度未达到规定提前销售
⑤不能办理房产证
第五点是最重要的，没有房产证就无法交易，就无法证明房子的归属人，以后若是急用钱，房子无法抵押或者出售变现，可以说是后患无穷！
