13年买房的时候合同协议明确说明二轻宿舍是有房产证的，如今过去了4年，更早买房的业主已经过了5/6年，我们的房产证依然连个泡都没有。
据说老隆很多楼盘都办不了房产证，这个消息不惊走起，我们这还没办到证的人开始按耐不住了。于是“策划”了一次向房产开发商询问房产证办理的情况。
那先要了解办理房产证的一般流程*：
第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
第二步：到管理部门领取房屋(地)权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
以前也是问了老板多次但都被“正在办理，或说了你也不懂”的借口搪塞掉。我们首先要明确的是老板有没有办理初始化申请也就是第一次大证的办理。我们要求看下，房地产商办理大证的痕迹。如下：
办理初始登记须由开发商单方面提出申请,应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
这是第一步，若没有痕迹，我们怎么办？这是要和各位业主考虑的问题，一个叫老板给出明确时间答复，三个月内。已经超了一年又一年对她是不能再姑息。并且做好保证，这个叫老板自己想办法。然后白纸黑字写下来。在做这一切的时候务必把录音拿下。以防以后日后好相见。
这是能拿证的方案，倘若不能拿证了呢？我们怎么办？肯定是要退款啊。想当年1200左右可以买到的无证电梯房，用了一倍多的钱来买，怎么说也是被坑了好多好多。这也是要考虑个方案的问题。
哎，总之都不是很乐观，听说老板的脾气很差，都不知道那时怎么收场。倘若老板们能够信守承诺在规定的时间内给我们办理好房产证也不会走到今天的这种尴尬境地。这是经商之人都很看中的诚信，他们硬生生地把它撕碎喂狗。
ps
今日暖养液走一瓶，感谢叶林彬的信任支持。
