商铺选好之后，下一步就是需要和房东见面谈合同的相关事宜。
合同签订前，租房所要面临的各个环节是否已经考虑清楚。
比如租房子之后，首要面临的是装修，所以装修期，这个时间一定需要和房东约定好。准备做一个什么样的行业，前期装修图的设计要多长时间，然后装修要多长时间，这些时间需要确定下来。这些事情建议在签订合同前敲定，找好相应的装修队伍，和他们敲定死这个时间。
因为如果签完租房合同，再开始着手找装修队伍、再开始设计，由于起租期已经开始计算，寻找装修队伍、修改设计方案都需要时间，因此而产生的时间其实会给自己造成了一定的损失。考虑到北京的租房价格还是特别高昂的，所以能提前一天就提前一天。
一般装修的话，建议装修期至少考虑两个月到三个月的时间。最少不建议少于2个月的时间，如果仅仅是装修其实会比较快一些，一般一个月左右就可以装的差不多。但是如果涉及定制一些柜子，柜体，比如说前台，展示柜这些，就比较耗时间，这种产品的加工周期比较长，一般在45天左右，这样的话就会对装修产生一个比较大的影响。柜体就位之后，所有的尾活儿才能收尾。所以租房之前一定要确定清楚，一定要把这些时间计算在内。
然后需要考虑是后面使用过程中的细节条款，比如水电费，燃气费，取暖费，物业费等后续相关费用的约定，需要写在合同里面，以避免后期发生纠纷。
再有需要考虑的最重要的一项就是租金，对于租金，其实在最开始挑选商铺的时，我们询问房东的第一件事情便是租金和面积，在租金和面积比较合适的情况下，双方才会坐下来近一步谈合同的相关事宜。在签合同的时候继续往下谈的可能性比较小，因此在签合同的时候，主要注重的就是租金的支付方式和年增长率。
按北京市场的常规情况，一般增长率为年5%~10%左右，前两年维持房租不涨，后面逐年递增。不要小看这5%~10%，它是一个逐年累计的形式，是一个指数型增长，简单算一下，如果按10%的增长率，只需要7年的时间，房租便将翻倍。
这个增长是很恐怖的，因此在谈合同的时候，增长率一定要约定死，并引起充分的重视，增长率越低越好，能谈5%的，千万不要按6%。高于6%的增长率建议慎重考虑。
最后是一些特殊情况的考虑，比如近期的疫情，那么这块可以跟房东进行一个约定，如果店铺被政府要求停业，是不是可以免去租金，或者采取租金对半平分这样一种形式。为了保证自己的利益不会受到疫情过度的冲击，所加的这些条款，我相信很多的房东也会理解和支持这个选项。在和很多房东聊的过程当中，大部分还是同意增加上述条款的。
