期待已久的《春节房地产专辑》课总算如期而至，那么多的中肯道理，尤其对于身在深圳的我，是那么的真实，一个不一样的决定就改变了你的财富结构。听一遍看一遍分享一遍，反复读个三遍都还是不嫌多。这是我分享最多的一个小专题课，分享给了家人、闺密、合伙人、朋友、积极正能量的同事.............

读完之后一直想写一篇读后感分享给大家。下面是我根据徐远老师授课的先后顺序的一些结合自身情况的感想。文章后面也会例举我曾经歪打正着的践行案例，希望对大家有些帮助。

一、刚需房，你还在犹豫吗？

我是2005年来深圳的，时光流逝已流逝13年，关于房价讨论的观点好像一直就这三种从未变过：太贵了买不起、天价不能买、虽然贵但也得买的人。至于那些有钱一下子买几套的人 是不需要参与讨论的。而第三种觉得贵也得买的人，总是默默的扛住了压力，背上了房贷，但过个三五年压力已经慢慢消散。在深圳做房产投资，投资回报的时间大概不需要用“长期”来形容，一个“小中期”就能让你看到投资的喜悦。

而那些曾经底气十足、支持依据强硬的人依然在高谈阔论太贵了买不起、天价不能买的观点。终于让我在徐远教授的专栏中找到了支持房价虽高，但还是可以继续买的充分依据：

1、比较1990年的日本房地产泡沫，我国的房价与1990年的日本相比，只有1/16；

2、房价的快递上涨根源在于快速的经济增长和城市化符合经济增长的一般规律；

3、政府调控的并不是房价水平，而是快速增长的速度；

所以10年后你再看今天的房价依然有今天看10年前房价的感觉：那时候的房价真TMD的便宜，早知道至少要买两套了。

现在你已经决定买你的第一套刚需房了，需要遵循的原则如下：

1、先上车原则：买不起大房买小房，先买一套再说； 

2、稀缺原则：尽量买市中心和配套设施齐全（教育、医疗、便民）的房子；

二、改善房，改善的不仅仅是居住条件，改善的还是你的财富状况

你已经上车了，当初买的是小房，但随着你的努力，你的经济条件越来越好，你一定想换一个大房子或者居住条件更好的房子。有如下理由支持你尽快行动：

1、从刚需房的支持理由分析，现在换房的时机也还是不错的，还会进一步改善你的财富状况。就如上面所说：房价的长期趋势是上涨的，这是各国的普遍现象；我国的发展所处阶段还很低，经济增长和房价上小组长 还有很大的空间；全球范围内已经完成了资本积累，现在正处于资产荒的阶段；

2、买改善房应该尽量用公积金贷款，尽量少付首付、多贷款，而且选年限最长的那个。（具体操作你问中介，他们都会告诉你具体操作的步骤）；

三、选择养老房要考虑的8大要素

如果你真的把养老房当成养老住的，那你就大错特错了。在深圳的我（这里需要考虑所在具体的城市、地段）是把养老房投资的8在要素理解成投资房产的8大要素：

1、四个常见的已知要素：城市规模、人口流入、人均收入、土地供应

2、四个不太常见的关键因素：儿童数量的增长、上市公司的数量、财政收入、服务业占比

四、买房VS租房

这个就不用多说啦，就算供房价格和租房价格一直差不多了，但你30年后就有一套房子，而租房子一直还是没有自己的资产。所以我们要努力掐首付啦！在我们没攒到首付前，租房子要遵循的原则是：便利性原则。尽可能的给自己的事业、成长提供便利，跟上快还的经济增长节奏，并且超过它，我们自然就能买得起房了。

五、歪打正着的践行

以下给大家分享一个我的真实案例，也就是文章开头提到的歪打正着的践行。

2014年年底，鉴于我这一直存不住钱的性格，我给自己下定决心再买一套房，给自己一些压力。最初的想法只是：既然存不住钱，那就把钱花对地方吧。于是把注意力转向了房产。于是当有中介联系我的时候我不再挂电话，还主动要求加微信，多关注信息。

结合自己的能力，当时深圳市区的房子我已经超出了我的购买能力，所以把注意力转移到了”潜力“区域，当初深圳龙岗、龙华的房子都已完成了指数级增长，唯有坪山新区刚刚冒出了笋尖，很多人也还看不上这个地方，经过我自己的信息查询，其实都是一些公开的信息，例好深圳地铁规划图，财政支持、快速道路的修建等等，我和老公判断坪山新区的房子很有潜力。

到了具体的区域，我们再对区域的位置小区未来的规划、学位等因素进行了比较。最后我们选定了一个楼盘的小三房，并在一周内完成了支付定金，在房地产中介的帮助下，虽然是二套房，但也只支持了三成首付。当时供房每月约为4000元。当然这是期房，购买时的单价为1.5万元/平米。等2017年6月实际交楼时，房价已上涨至3万元/平米。我写这篇文章时，我那个小区的房价已涨至4万元，而坪山新区房子的均从为3.8万元。小区楼下的地铁2020年正式开通，我预计到时候还会猛涨一轮。

2017年6月交房后，我们花7万元对房子进行了简单装修，然后进行了出租，自2017年12月起每个月的房租收入为3000元，再加上我1月份正式办理了商业贷款转公积金贷款，现在每个月补几百元供房即可，现在那套房子对我来说基本是没有压力持有的状态，但我们的家庭却多了一分价值不菲的资产。

六、努力挣钱，让自己的收入超越房价的增长

不是每个人都这么幸运，能搭上买房的这趟高铁。但我们还是有办法跑赢房地产的增长速度。那就是不断的成长自己。努力让自己变成更值钱，更有价值的人，尽快超越成本线往前冲，你成长的速度越快，生活的压力越小。比投资房产收益率更高的投资就是投资自己。