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创业的艰辛不如买对房
创业时高风险高回报是小部分人的事情，大多数都是亏损的，含家人的房子，我们4年连续买11套房子，有9套房产能跑赢通货膨胀，剩余2套房子是通过严格筛选条件，买在核心地段，才跑赢通胀。
首先一套房子，只要不涨就是亏，相当于每个月蒸发掉你的月供，就是手撕钞票的过程。
创业的路上，遭遇了非常大的压力，我的营养师每天劝我早睡早起，我真的做不到，那种每天无形压力都在身上，钱放在口袋都是自动消散出去。
饭可以乱吃，房不能乱买，全国限贷大环境下，每个家庭只能同时有2套贷款，而且大多数城市都认贷款记录。
也就是说，不管你贷款还没还清，首付比例都必须上浮。
2020年我在广州购买了一套房子，当时买3万多一平方，现在已经是6万一平方了。
珍惜自己的处女贷，把首次贷票用到最有价值的城市上。
庆幸之前买房都是全款，所以我的首房首贷用在了广州这套房子，大家还有首房首贷资格的话，就好好珍惜，你来财籽研究院上课，可能弄懂一套金融知识，都会让咱们节约十几万，上了房产课，懂得如何谈判，有可能一套房产节约几十万。
跟学费比较，那真的毛毛雨啦！
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乱买房踩坑的下场
1、2018年和2019年日本买了两套房产，分别是福冈和横滨，日本房产销售顾问她的日本房子租金回报率是3.5%，我的好歹是7%，日元通胀，看着是赚钱，实际亏本。
我让当时卖房给我的中间方帮忙放卖，她们不愿意，说当时我买时就是便宜价格，我不可能不溢价卖，现在的情况有变动，但是实际上房子就是市场价，没有变动过，只是兑换了人民币，已经亏了一大半，所以内心很受伤。
当时还有日本民宿投资回报率是4%，幸亏我没有买。我在国内随便拿10套房子做长租公寓，每个月现金流5000元，回报率是120%，它不香吗？
5万元一份锁定5年，说好当民宿主，但是收益真的是非常低，而且因为疫情3年，没有游客，真的太亏了～
2、2020年初在菲律宾马尼拉买了4套公寓，因为疫情，施工进度慢，当时的想法是给爸妈们的，一套租金收益有人民币2000＋，2个爸妈，月租金近万元，够他们平时买买菜了，算盘打得响，但是现在怕到时租赁有新问题。
并且我想让顾问帮忙卖掉，他说现在不到时候，不好转手，因为他自己也有销售压力，每个月都在推出新楼盘，帮我卖，也没有佣金，动力确实不足。
这就是买海外房产的弊端了，当初让你买房时，各种好的数据参考，但是当你想出手时，就非常麻烦，如果是国内的房产，还能想尽各种办法去卖掉，但是在国外，疫情期间不能外出，非常麻烦，疫情结束了，也没有那么大心力去处理，只能搁置了。
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持有核心资产，抗风险
身边人警告我房住不炒，不要乱碰国家政策，对啊，我们都是遵纪守法的好公民，正是要响应国家的号召，我们的理念是房住不炒，长持更好，一套好房子持有10年，甚至更长时间。
因为长持10—20年，我们才更要好好学习房产知识，买到值得下手的房子，谁能保障自己一辈子不会遇到急事用到钱，万一哪天用到钱，需要一笔钱做抵押，谁能给你钱？
前段时间，有个项目方找我们朋友借贷200万，一开始拿出一排出租商铺做抵押品，后来又拿了两套房子，但是经过评估，这两套房子要么太旧，要么商住两用房子，并不是很值得，即使我们拿过来，也卖不上价格，不值得投入。
所以在买房前花点学费，花点时间去杠杆子安老师的买卖100套房产的经验，买到一套核心保值房产是非常重要。
选择标的，选择中心城市占50%，选择中心区域占20%，选择中心地段占20%，选择小区户型占9%，选择装修占1%，未来只有5%的房产具有投资价值，95%的房子都是容易贬值。
不要因为哪个地方的房子便宜去买，房地产市场是马太效应，好的会更好，差的会很差，如果你选择了中心城市，你就已经成功了一半。
房价上涨的逻辑只有两点：人和产业，中心城市不断有人涌入进来，有朝阳产业在支撑经济，产业不断地需要人才，人才来了安居乐业，需要买房，所以形成了自动波。越是核心地段的房产会越贵，也越值得持有。
房子作为优质的保值投资，最大的优势，就在于杠杆，同样是一千万的房子，全款如果能买一套，用三成首付的方式就可以买三套。全款买和贷款买，从某种程度上来说，就决定了你能拥有几套房。
在未来10年里，房子会从增量市场慢慢转化成存量市场，也就是说，房子会越来越稀缺，也就越有收藏价值，现在依然是最好的时机，具体可以去研究一下美国纽约、英国伦敦的核心地段房产史，他们的房产已经涨了200多年了，现在该涨的地段依然在涨，我们要放眼世界，再倒回来看中国。
我朋友好心提醒我房产税要来了，别买房，结果她自己在深圳买一套房产增幅600万，不要看别人怎么说，只能说看他们怎么做。
房产税未来可能会和个税、契税一样普遍，如果真的是有房产税，那么核心地段的房产持续有人租赁，税金由租客支付，而那些偏远地区无法出租的房子，就是妥妥的负资产，这是提醒我们买好优质资产。
同学们，交税并不可怕，怕的是你没税可交，就像人民币，贬值并不可怕，怕的是你没人民币可以贬。
很多人眼看着房子的时代一步步走向巅峰，未来10年准备收尾了，还有很多人眼看着风口它来了，自己却始终当一个旁观者。
赚钱的机会一直有，甚至这些机会，就像开卷考试一样摆在了每个人面前，但有些人就是永远在错过。
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持续泡圈，落地践行
因为踩坑太多，所以我需要一个持续不断为我赋能的圈子，曾经我跟子安老师说咱们的课程样样都好，就是价格太便宜了，因为我在外面参加过很多不落地的课程，动不动老师都能收6位数，十几万，二十几万，听完就完了。不一定有落地结果，只是思维上开阔。
而我上了财籽研究院的不同课程，不仅仅对投资上有了新的思维提升，而且每个课程都让我践行落地。
学习长租课，我自己家里、公司租房、成都会馆等等，都节约了不少的支出，做了工业厂房，还增加了12年现金流被动收入；
学习资产倍增课，让我的家庭资产得到快速裂变，财富得到了升级。
学习民宿课，我就把闲置的公寓做了民宿，每个月除掉成本，溢价近4千元，用最少钱做最大的事情。
学习金融课，我们对资产裂变有了更深刻理解，通过银行的金融帮助，好房子是可以越买越多。
财商教育专家罗伯特清崎在书中《投资指南》写道：富爸爸曾警告我：成为成熟投资者需要做的思想准备，类似于为攀登珠穆朗玛峰所做的思想准备。这种经历不是轻松的，每个人都梦想致富，但只有少数人能梦想成真。
所以你也想成为一个财富自由的人，就要好好地学习投资之道，跟着在这个领域深耕有结果的老师学习，才能让我们真正少走弯路，有好的落地结果。
我愿意持续浸泡在财籽研究院，是因为课程形成了闭环，我们在学习过程是制定整个家庭资产裂变的计划，我需要非常清晰家庭财务状况和对未来的期望，然后一步步去落地。
