商业是一门艺术，投资房产，靠房地产赚钱更是一门科学的艺术。它不是一蹴而就的，不是看买个房子，卖个差价那么简单。
一、房地产是财富，但不是真正的财富
我们人活一生，有房子需要安家居住，或者投资换来金钱，实现富足人生，这一点是肯定的，我也特别认同。
房地产是财富，不是真正的财富。
真正的 财富=交易 x 机遇 x（才智+资本）/耗时
真正的财富=自由+健康+平静的心灵+和睦的人际关系+教育+休闲+乐于助人
自由带来的最大好处就是，选择自由的职业，判断赚多少钱才够用。
当钱遇见了经验，经验就赢得了钱，钱也获得了经验。
人生旅途，我们要清楚我们要的真正财富，同时也要学会现实的财富价值。
二、房地产投资是一门人生伟业，成就伟业需要做好10个步骤
1、找到自己喜欢的事情
2、尽可能学习有关你的事业知识，做一个专家。
3、向自己提出问题
4、认识这个世界
5、专注的精神
6、了解自己的盲点
7、为自己订立一个高标准，做到最好。
8、积极思考，避免消极思想
9、坚持每天都要向前
10、永远都不放弃
学会敢想、敢问、敢学、从现在开始告诉自己，
不是自己买不起，而是告诉自己如何才能买的起。
三、世界经济的食物链，我们想站在哪里？
资本家-银行家-企业-共同基金-股东-员工
入股你没有足够的资本，那么这三种方法你选择：
1、储蓄 2、借贷 3、股权融资
耐心是一种美德，耐心+时间+准备=利润
洛特泽的三条游戏规则：
第1条雇佣优秀的人才
第2条用他们的智慧解决你的问题
第3条雇佣聪明而且良好人际关系的人
四、房地产永远存在，永不被淘汰。
投机，其实是通过短期的价格差取得收益的行为，本质是赌博，
2015年是一个繁荣期，那时也比较严重。
掌握足够多的技巧，可控的投资方式，理解金钱的语言，玩转金钱，实现财富自由，放眼望去，空旷的土地，开发的和未开发的土地，随着城市的进程发展，都是机会。如果你看到了房子的问题，通过整修改造，从问题中寻求盈利，强行增值，一切都是为了增值。
（1）地产调查条件及相关分析方法
投资原则-杠杆-现金流-现金回报率-资本转化率-毛租金乘数-SWOT分析法-市场走势-人口统计数据
（2）地段决定一切，尽可能选择本地项目
地段地段地段还是地段，最关键。如果错选，无论你花多少钱，多少工夫，生意都很难做起来，就像便利店，最先考虑方便二字。
需要听取专人的意见，千万不要逆天而为。
外地项目麻烦，无法对这个项目进行管控，合伙人的优劣直接影响项目的成败。
机不可失失不再来，价格合适就卖掉，最重要的判断是年现金周转率。
如果你耗不起时间，也没有资金继续开发，那就考虑将它卖掉，千万不能错过好时间。
（3）商业地产的8个要素
便利性-容纳和运载能力-通道设计-特点-亲切感-气味-声音-地段
好的设计可以为你项目带来极大的增值。
（4）房地产融资需要准备什么？
一份商业计划书，阐述为什么我要购买这处房产，住所还是自用，贷款还是租出去缓解压力。
钱从哪里来呢？
银行渠道-商业信贷公司-保险公司-房地产融资公司-抵押基金-信托公司-投资银行-对冲基金-养老基金-股权投资基金-私募基金-夹层融资基金-海外投资基金-朋友亲戚-天使投资-个人投资者
能不能拿到钱，取决于项目大小，风险程度，房地产各种因素。
（5）房地产需要一个什么样的团队
房地产经纪人-评估师-房地产经理-抵押贷款经纪人-会计师-承包商-屋况报告专家-环境评价顾问-律师-政府人员-考古专家-航空管理局的人-公共设施的人-银行家-勘察人员-保险经纪人-各个承包商-开发商团队-土地规划局-设计师-土木工程师-税务师
站在住户角度，认真分析各个问题，避免失误与纠纷，以及考虑到资产分离安全，税务等问题。
最后总结：
房地产投资是一份财富的事业，是一种长远眼光的自我较量。
房地产投资是一份专业的事情，是需要一个非常实用的团队。
房地产投资是不会被淘汰，是恒久的核心资产。
房产投资，是实现真正的财富自由重要途径。
