9月在水库论坛微信号上看了O成效介绍水库在贵阳花果园商铺的信息。

10月看到某水库微信号以及“梦路山丘”微信号介绍“New News”对花果园商铺的介绍，"特价“、”偷偷藏着“、“独家房源”、“10%回报率，价格还有一倍升值空间”……

他们还有很多群，“水库官方项目发布XX群”，也在直播间推销商铺。

当时脑子一热，觉得买个商铺，长期的租金回报，给自己增加养老金收入，也不错。这个商铺看起来便宜，回报率高，又有知名的水库欧加持，于是加了群里面提供的助理微信，没想到这是入坑的开始。

10.16这个销售助理拉了一个群，群里有一个贵阳水库|赤X的销售人员和我联系的。群里其他人还有青年小龟、梦路路等。

10.19贵阳水库|赤X推荐了一个S区的商铺，总面积50.3平方米，说是人流量大，光本大楼居民就有一两千户，光本大楼就可以支撑商铺了。且商铺目前已经租赁给某外卖公司，已签了三年合约。

商铺要交首付5万定金，锁定房源。3天左右支付房款50%，其余房款在11月下旬支付。

当时我跟家人商量，投资40多万元，每年年租4万，感觉回报率还可以，相当于以后年老了以后每个月增加4000块的养老金。当时出于对水库的信任，流露了感兴趣的意向。（注：看了水库文章的小白你们千万要谨记啊，不要因为对手是水库就放松你们的警惕，因为对方是精明而嗜血的老手，而在他们眼中你就是待宰的羔羊。）

10.20贵阳水库|赤X给我发信息，催促我下定，说是这个商铺很紧俏，也有其他人在要。我当时正在外面，他给我电话，说可以打1万块钱占位费。我们感兴趣的这个商铺有两个产权证，需要打2万块的占位费。他发来的汇款对象是吴天昊，还有他在中信银行的账号。（注：如果是正规的中介公司，收取诚意金、占位费或定金是不可能打到个人账号的。律师后来跟我提到这个地方在房产纠纷中经常出现，表面是进行中介业务，但业务费用是进入到个人账户，这是行驶诈骗的手段之一，大家千万要注意！后面我还会提到，大家可能看到水库有O的名声在外，觉得他们会珍惜名声、珍惜库友信任，实际上根本不是，后来在整个过程中看到这个团队从上到下耍无赖、打太极无所不用其极，太失望了。我写这个的目的是提醒其他买房的人，千万要谨慎，特别当你是面对号称是水库官方团队的时候，更加要无比的谨慎，一切要按照规则来，不要指望他们珍惜名声和信任。对他们的宣传营销要按照商业逻辑和原则进行判断，不要认为天上有掉馅饼的事情会砸到你头上。按照这伙人对利益的渴求，真正好的东西他们会主动推送给你吗？深思再深思）

当时我比较单纯，正好在忙一些事情，听到他说商铺紧张，要先打占位费，于是从银行里分别打了各一万块钱，并且汇款时特别注明了是“诚意金”。

接下来就是一个巨大的坑了。打完2万块的占位费后，水库贵阳|赤X让我马上在微信上写一个定金说明给他。说这两万块是定金，将来不退不换的。我特别问他，为什么要这么写？他说这个是格式条款。天地良心，当时我印象中看到O在哪篇文章中提到他们在花果园的房子定金如果自己不满意的话是可以退的，而且当时真的对水库挺信任的，所以没多想就先按他发来的文字写了在微信上发给他了。（注：这里给大家普及一下“订金”和“定金”这两个词的涵义是不同的，订金是意向金、诚意金，而定金是指向交易对手（房东）下定的方式，这意味着定金一旦缴纳后，和房东如果双方有违约的话，都要承担违约责任。如果你不买了，那么定金无法退还；但是如果房东不卖给你了，他要双倍返还定金。但！！在我这个情形中，有一个重要的点是，这个定金的写法是无效的。因为商铺的持有人是当地的开发商宏益城。如果是真正的定金，需要我和开发商宏益城进行签署下定协议，同时开发商宏益城也要给我出具收取定金的收据。而实际上，水库贵阳团队自始至终到现在都没有提供过我们和开发商的下定协议，同时自始至终都没有提供过开发商出具的定金收据。同时他们本身也没有提供过和我的中介合约，包括他们是否有资格作为中介为开发商销售商铺！）

我从水库团队查到的资料，他们在贵州注册了一家叫做贵州随库科技有限公司的公司，注册时间是2020年8月3号，注册地址在贵阳市贵安新区湖潮乡双创孵化基地。法人代表是吴天昊。他们对外招聘的时候，就说明了水库贵阳团队就是该公司。目前尚不清楚该公司是否有资质在贵阳销售花果园的商铺。

还有一点很诡异的是，10.18日在梦路山丘的公众号里以O的口气提到，他们私藏了一批铺子，以自己公司的名义锁住，这样让开发商没有办法对外去卖。这就是两头欺骗了。

接下来继续接着上面。10.20号下午打给吴天昊两万块占位费。随即水库贵阳|XXX让用微信写成定金条款，但是自后未收到商铺所有人开发商的关于下定的协议和收款依据。没有任何证据证明水库贵阳团队具有销售商铺的中介和委托资格。10.20晚上，我在查看商铺的卫星地图时发现，该商铺面对的是山，而且是紧邻山（对方说朝向为山，但朝向为山，和商铺紧邻着山，是两个完全不同的概念），也就是说商铺出门除了一个过道，面对的就是大山。而且该商铺是在大楼出入口的背面。这些资料销售人员赤木前期都没有沟通到。我当即给他提出来了，他也没有否认，说可以换铺。我也和他提到电话中说的占位费，写成定金是不合适的。

（注：大家买外地的住宅、买商铺，特别是水库推荐的贵阳、重庆住宅，一定要亲自去现场踩房、踩盘，毕竟几十万、几百万的投资，一两千的飞机票跟你可能面临的巨大损失，简直根本不值一提！否则那针对是欲哭无泪。水库的团队目的是要把房产卖给你，所以他们会尽量挑美好的说，而把那些缺憾、瑕疵略过不提，最后的坑还是要自己来填。我不排除全国的水库中确实真心实意为客户着想的管家，如果这篇文章有可能让有些人不快，我理解你们，向你们致敬。但我想说的是，真正让信任成本上升、交易成本上升的是你们那些不守诚信、无耻无赖、目光短浅、见利忘义、坑蒙拐骗的水库团队人，如果你不痛快，请朝他们吐口水。我的文字是让更多人在投资交易房产（特别是和水库队伍交易）时保持谨慎、避免损失。）

10.21他们又推荐了几个铺子，感觉都不是很好。10.22我和家人商量讨论后，决定他去贵阳亲自跑一趟，看看实际情况。这一看发现问题来了。

首先，水库贵阳|赤X推荐的S商铺，人流量并不大，在大楼出入口的背面，一条过道，紧挨着山。而且这个商铺的周围都是空铺，毛坯，荒凉的感觉。这个商铺根本没有可能像他说的那么抢手。我们这个时候才意识到掉坑儿里了。回过头来看，整个销售过程都是套路，而且瑕疵漏洞重重。

这个商铺的另外一个问题是没有产权证。商铺本身被开发商抵押给了银行，所以没有可能办下产权证。水库团队的销售人员在电话中说，如果三年内办不下产权证，开发商给一次免费更名的机会。（和没有产权证的商铺相比，最大的坑是水库销售人员的话，现在你还有多少可以相信呢？）

更有意思的是，销售人员给我发信息来，说商铺原则要求3天内付清全款。而在那之前，这个付款的说法也是不一致的。前面销售人员微信写的是3天内付50%，其余在月底前付清；电话中说的是11月底付清。而在10.18微信号上，写的是11月底付清款项。而现在，当我看到销售发信息催我，说商铺原则要求3天内付清全款。至此，水库在我心目中的信任已经完全不堪一击了。

接下来发生的事情更加令人匪夷所思。

今天先写到这里，后面接着写。