上一轮的推导，我和朋友用成都的时间纬度经历，来推演西双版纳的别墅项目。
成都麓山国际别墅，全国十佳高尔夫社区，入住了十年以上，现在入住率还不到百分之六十 ; 蔚蓝卡地亚的牧马山别墅，很长时间业主还没有工作人员多 ; 龙湖牧马山长桥郡项目，上涨幅度也远远低于同时期的城市住宅。
因为这样的一些认知，我们判断别墅叫好不叫座。买了别墅以后长时间不去住，后来又转手买大平层的比比皆是。所以直接否定了版纳别墅的投资价值，认为在城市里面最宜居的是旅游区、文化区和生活区。
成都的别墅分紧凑型和舒适型，紧凑型别墅上下交通占用面积后，每一层的空间都不是太舒展。 舒适型别墅的确很好，但过去的升值幅度远不如同期的紧凑户型或大平层，二手交易还非常择客户。
实地考察西双版纳悦景庄和雅居乐别墅，产品非常吸引人。雅居乐是七十年产权、悦景庄是四十年产权。悦景庄的底层全部架空，泰式的舒适感、室内向院落的延伸感，使其具有独特的氛围。
版纳市区的别墅，有雨林澜山、万达别墅等。近郊别墅集中在雅居乐那个区域，雅居乐别墅最小的八十平米左右，楼下是客厅餐厅厨房和小天井，楼上是一个卧室加一个屋顶平台。虽然是别墅，居住起来舒适性还是欠佳。它是一房一厅的别墅。
雅居乐九十八平米的别墅就好多了。进门有个前院，很小，十来个平米。这样客厅和餐厅就做成了双面临院、两方通透。一楼只有一个卧室，二楼两个卧室，所有卧室都宽敞舒适。九十八平和院是四栋别墅背靠背集中在一起，外部空间利用非常高，有一个几乎和建筑底层一样大的室外花园。
雅居乐的细节打磨能力，体现在二十多年的住宅产品开发上，每个尺度都趋于完美。双拼别墅院落呈L型，从侧面一直伸到屋后，室外可以做出一个小型泳池，同时还可分出室外休闲区和烧烤区，已经是梦想宅邸了。
离城市最近的是雨林澜山与万达别墅，雨林澜山地势很高，临流沙河，从城里面开车过去，只要十分钟。万达别墅是紧凑型产品，而且是非常紧凑。万达做规划的时还很早，别墅的舒适性稍微差一点，夏天经常有蛇穿来穿去，物业都要去给业主抓蛇。
勐巴拉国际旅游度假区坐落于勐海曼兴湖，距景洪四十公里。项目总体规模9700亩，涵纳100平方公里一线热带玉林山景，原始森林覆盖率约80%，年平均气温18℃，湿度70%。 项目以“六国皇家植物园度假秘境”为规划主题，别墅面积从86平米到240平米。项目居于雨林中央，配套完成后值得期待。
后来偶然遇见一个情况 : 四百平米的大别墅，北方人想一次拿几栋，用一千万一栋的价格来买。这就突然点醒了我。别墅在版纳的使用方式，会和成都天壤之别。
我们以前考虑的仅仅是居住功能。版纳的度假型别墅，对象不一定是家庭，也可以是企业。去年北京有个笑话，上市企业辛苦的干了一年，最后在北京卖了两套房子，年报才好看了一点。
企业选择别墅，不仅可以纳入估值。还可以作为商务接待使用。接待使用仅仅一套别墅，反而不好管理，最好有三到四套别墅统一安排。日常打扫、庭院服务、外出、购物、备餐等一系列服务协同安排，把管理成本降低下来。
商务度假功能，不一定是企业主自己在用，也可能是亲戚、朋友、合作伙伴甚至用于业务维系，方式非常广泛。产业还是企业的固定资产，助于资产的合理化配置。
商务度假别墅拥有的私密性，也适合社群使用，按这种需求，面积过小的反而不适合，使用面积在三百平以上，舒适性才能达到企业的需求。专业日常维护下，度假别墅既满足舒适度，又可以做到个性而出彩。
(一种代表全新别墅生活方式“总裁沙龙别墅”近日正式亮相申城，位于金桥国际住区的“梵克雅堡”法式别墅，结合“沙龙生活”这一具有高端社交性质，延展了别墅的生活方式。)
贫穷限制了我的想象力，要关注版纳别墅，还是请关注大一点的、视线好一点的。
