来北京3年了，总共换了6个地方。跟同学合租过2次，其余4次自己租的。每次租房的过程中，总会踩到很多坑，今天写下来，希望对于在看的各位有所帮助。

1、这个房子没了，带你去看看其他的

每次打开租房网站，总会看到一些价格很低的房子，而且房子的图片看起来还不错，这样的房子十有八九是没有的。当你打电话过去的时候，经纪人都会说，已经租出去了，附近还有比这个稍微高一点的。当你真的去看了，你会发现，他说的高一点，其实是高很多。

2、中介还是房东？

现在很多都是中介公司的房子，很少能看到房东直租的。为什么呢？

一来，真正的房东一般没时间在网上发布房子出租的信息，基本上都只是打印个纸条贴在房子附近的某些地方，但是很快会被清洁人员撕掉。

二来，网上排在前面的都是靠运营的，房东就算懂运营，一个人又怎么干得过一个中介公司的团队呢？

反正我是从来没在网上遇到过房东直租的。如果是中介公司的，一般都会收1个月的房租作为中介费，但是讲讲价的话，最后都是7，8折左右，我有个朋友直接砍到了5折，可以说非常牛了。

3、怎么选择中介公司？

现在网上很多中介公司，像“我爱我家”、“自如”、“链家”、“安居客”等知名的公司，还有一些连名字都没听过的“房地产经纪公司”。这个该怎么选择呢？知名品牌的优点服务号、可信赖，但是有点贵，如果经济压力不大，可以选择。小中介公司，缺点是服务没保障、可能会多出很多乱七八糟的费用，优点就是便宜啊，经济压力大者的不二选择。但是如果要选择小公司，最好在网上查查该公司，或者以往租房者的评价，最重要的一点，有没有投诉电话，这个投诉电话管不管用，不然钱一交，后期有你受的。

4、学会拒绝

跟着中介去看房子的时候，他介绍完之后，如果你觉得不满意了，一定要果断、直接地说出来你不满意的地方，千万不要把“我觉得贵”、“房子有点小”等真实想法藏起来，却在嘴上说“还可以吧”，不然，它让你交定金的时候，你更不好拒绝。

如果你对这个房子不满意，对这个中介人也不满意了，那可以直接说“我不想看了”、或者委婉一点“我还跟别人约好了，要去看其他的房子。”

因为，你不满意这个房子，他会带着你去看其他的房子，等看完三四个房子之后，有很多人已经不好意思拒绝了，觉得人家带我看了这么多房子，不签的话，他会不会不高兴啊。于是最终硬着头皮签订一个自己不满意的房子，或者比较贵的房子，然后在心里纠结很多天。

就像是理发店的发型师一样，理发的时候就跟你聊工作，聊住房或者租房位置，聊你有没有买车？什么车？看似再跟你闲聊拉近关系，其实在心里默默估算着你的收入，有的更直接：你这工作每个月能拿1万多吧？唉，不像我们每天这么幸苦才4，5千。最后跟你推销他们的会员卡，大部分人，这个时候就硬着头皮干傻事了。

5、今天不定明天就没了

相信租过房子的都经常听到：“这个价位，你在附近租不到比这个性价比高的房子”，“这种房子今天不定明天就没了”，“前面住的人的搬走才两天”，“悄悄跟你说，隔壁的次卧跟这个差不多大，但比这个高200租的”等等。这种90%是忽悠人的，那我们怎么鉴别呢？

（1）你表现出不太满意要走的样子，看中介的脸色：如果，他问你这个房子你哪里不满意，那他之前就在忽悠你。如果他啥也不说，直接带你走了，，，放心吧，这种情况不会出现的。

（2）你可以等中介人走了，自己过来问问这个房子的其他住户。

6、转租需不需要再交钱

这个一定要问清楚了，有一些公司你签合同之前说不需要。但是签完合同，他会告诉你，你转租不需要交钱，但是得扣你半个月房租。

问之为何？

答曰：违约金。

7、到底是跟谁签合同？

你以为我爱我家等那些大公司的中介人就会给你租我爱我家的房子吗？你以为小公司的中介人会给你拿着他们单位的合同吗？你以为他签合同的时候说这个太麻烦了签我这个是真的烦麻烦吗？

你要知道一点，通过公司租出去的房子，他们能拿到一部分的中介费，也就是提成。但是通过他们自己租出去的房子，那中介费可就全是他个人的了。（这年头谁还不赚点外快咋滴？）

所以，签合同的时候，一定要擦亮眼睛，看清楚合同到底是谁的合同。虽然我不知道一份有法律效应的正规合同到底是怎么样的，但是起码，公司的合同上一定有公司的名字，我爱我家等那些大公司的合同上一定有他们的LOGO。

8、按天算还是按月算？

看房子的时候要跟中介人确认，房租是多少？房租是按月算还是按天算？（没遇到过这种情况的认一定会觉得这个问题不可思议）不然签合同的时候，你会发现房租比之前说好的要多出来几百块，然后他就给你解释一大堆，最后把你给绕晕了。

就像今天，之前看房说好的2100，但是签合同的时候，他在金额后面多加了350元，并且试图跟我解释说，这是多收的你7天的房租，因为我们的房子是按天算的。我可去你大爷的。。。。

9、押一付一还是押一付三？

前期一定要问清楚，押一付三还是押一付一？千万不能在得到模棱两可的回答后（比如应该可以、差不多、估摸着能行），就不再过问这事。虽然最后的房租总价是一样的，但是压一付三的第一个月可是非常肉疼的。

就拿我租的这个房子来说，2100，如果压一付三，第一个月交的钱：中介2100+押金2100+三月房租2100*3+管理费、网费等1340=11840元。

如果押一付一，第一个月交的钱：7640。

对于资金不宽裕的人来说，是不是感觉稍微能接受一点了？

而且，之后每个月都有固定的2100元支出，这对于一些实力剁手党来说算是一个约束；对于想做理财的人，这样也算有了一个规划。

如果是压一付三呢？中间会有两个月不用交房租，就觉得自己有点钱，总想买点啥，结果等交房租的时候才发现，囊中羞涩不已。。。

10、网是不是免费的？

很多中介带你看房子的时候，都是说房间有WIFI，你一定要问清楚，这个网络是租客自己拉的还是公司给牵的？

如果是其他租客自己拉的，他们愿不愿意跟你分享？你每个月要均摊多少的网费？

如果公司给牵的，就要问清楚这个网是什么网？快不快？最好是问问其他租客，用过的人才最有发言权。

今天我就是被这样坑的。每个月50的网费，晚上上网的时候断网了，正当我想出去看看怎么回事的时候，刚打开门就看到另一个租客，一边摆弄着路由器，一边骂着：这他么什么破网，每天都这样。。。。

今天就先写到这，如果还有遗漏的，想起来再补充，也欢迎在看的各位留言补充。下篇文章我们再聊聊“选择困难症”——不知道选择什么样的房子好？