原本，扒姐这篇文章周末就开始写了。

但总是心里负担很重：担心给大家传播“负能量”。起码稿子改了七八遍，最后还是没发。

直到，今天打开后台，有个小伙伴，提了一句：

“作为土豪的朋友，扒姐啥时候腾飞，也买套房。”

忍不住，又想写来。

01

上周《后浪》很热。

所以扒姐周末特意去B站上，去看了这个风评极为撕裂的宣传片。

演讲本身肯定是没恶意的，初衷是想激励年轻人。

可是呢，这个宣传片风评从刚开始的振奋鼓舞，到下午画风直转之下：

变成“恶心”“全文毒鸡汤”......

演讲的大致意思，这一代年轻人出生，就“见过世面”，享受世界繁华与便利；

羡慕后浪，拥有了前浪做梦都得不到的选择权。

可以把热爱，变成可以和人分享快乐的事业。

.......

得，别说后浪看不下去。

扒姐作为中浪，都也看不下去。

大家都是从年轻时候过来的，这宣传片能不能走心一点。

不指望你体谅，但能别带那么高的帽子么？

只要有是有经历的人，几乎都能知道：

每一代的年轻人都是不易的，在极为个别光鲜亮丽的个例下：生活大多数都是极为枯燥的、苦哈哈上班、搬砖。

没钱、没生活。

大概代际痛苦的分割，就是这样：

彼此都认为：自己遭遇了时代的劫难，但荒谬的是竟然被对方赋予最好的时代。

前浪们，手里钱包鼓鼓的，房子大大的。

难道它不香吗？

至少，房产代际红利这个事：

没办法否认啊。

之前赔朋友看房，扒姐也是一名苦苦追寻上车之路的深漂。

一直碍于现金流的不稳定，没有下手买房。

现在，我们都轮番被70后的卖家们按在地上摩擦。

脾气都快没了。

02

1）之前朋友看的A小区，虽然的飞机航道上。

但一点都不影响这个小区的热度。毕竟双地铁口，还300米的距离。

所以这个小区，只要有房子出来，挂出来立即卖掉。

之前朋友一直很心仪：68平的两居室，装修不错。买下直接住，省了装修的时间精力和花费。

挂牌价450万。但业主一毛钱不少。

没关系，不少就不少。

对方肯卖，也是好的。

结果呢，业主犹豫了一周：挂牌价，直接涨到468万。

就这样，对方还不想卖了。

因为现在出来的：64平两居室，挂牌价都要460万。

她简直想要原地爆炸。

2）A看不下去，看看B小区？

B小区，更近地铁。100米距离的那种。

两居室，全部收纳马路边噪音，同时还有飞机噪音。最低价已经变成488万。直接贵到买不起。

3）C小区？

看到C小区，更加要哭了。

离地铁最远，但却是品质最好的一个小区。

这个小区，是朋友离买到房子最近的一个小区。但当初485万总价太高，首付压力大，在最后一刻放弃了签单。

现在，这个小区基本已经看不到总价500万以下的房子。

当初最嫌弃的A小区，已经成为她最后的选择。

关键是：A小区，还没有什么房子放出来。

买64平，460万的房子；还是买68平，468万的房子？都有苦说不出哇。

03

之前呢，扒姐刷到个视频：

大意是说：国家放了这么多水，但水总也进不到给经济创富的中小企业里。

多数的钱，还是进了房子里。

因为疫情经济差了，完了房价却更加高涨了。

呼吁老是说房产的博主们，别老整炒房那一套，多些正能量。促进促进经济发展。

啥事呼吁就行的，大概房价早被呼吁下来了。

钱通过银行放出去，但银行是要赚钱的。

不光要赚钱，还要确保放出去的钱能收回来。但是中小企业的经营风险有多大，钱放出去怎么收回来？

唯一的有利凭证，还是房产。

个人信用贷，年息一般18%。你是重度使用用户，也只有马爸爸开了口子：允许借呗，能利息低到万2（年息也在7%+）。

但深圳的一套房子，企业经营贷（实际是房产抵押贷）直接给到最低4.32%的年息。

资信好，贷7成。

如果没企业，给包装企业；

流水不够，给包装流水。总之一整套服务，银行、中介、借款方彼此都心知肚明。贷款是极容易拿到的。

如果房子是按揭的呢？

没关系。装修贷，消费贷，信用卡统统都可以整起来。

装修贷，利率最低能到4.2%。每个行贷15万，你就贷3个行。45万出来了。

消费贷，5-6%年息，主贷3个行，每个行给20万不再话下。

而信用卡，一直是水库多军现金流工具之王。

使用利息，也就在6%左右。

只要你大胆，加现金流扛得住：下一套房又可以拿下。

为什么深圳金融能这么冒进？

“金融”与“房产”，互相融通已经默契得轻车熟路了。

2015年市值200万的房子，到2020年已经400-450万。

7成的抵押贷，过个几年，就变成了3-4成。

所以房子即便给7成，风险控制绰绰有余。

创业，啥钱拿不到；买房，银行妥妥给钱。

到这，你就会发现：

折腾啥创业，乖乖打工，供一两套房子。它不香吗？！

扒姐想起来陪朋友去看房：

房产中介，那句：赶快买房，有套房，啥你都好办；没房，啥都干不了。

真是振聋发聩。

不说了，扒姐找个地方哭会儿。