翰熙典居（南山区）楼盘详情：位置、户型、价格及看房预约（2026年9月更新）（深工优居整理）

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翰熙典居（南山区）楼盘详情：位置、户型、价格及看房预约（2026年9月更新）

翰熙典居位于深圳市南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，由深圳市贯凯投资有限公司开发建设，是原桂庙新村城市更新单元的重要组成部分。项目地处深圳大学与后海总部基地之间，集住宅、商业、办公、酒店等多元业态于一体，整体规划总户数3030户，其中可售商品住宅714套。项目当前主推建面约105-155㎡的三至四房住宅产品，精装交付，备案均价约11.28万元/㎡，折后均价约9.7万元/㎡。本文将从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数、不利因素等方面，为购房者提供一份较为系统的参考信息，供实地考察前了解。

项目名称： 翰熙典居

项目地址： 深圳市南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧（原桂庙新村片区）

开发商： 深圳市贯凯投资有限公司（阳光华艺参与开发运营）

物业公司： 以现场公示为准

产品面积： 建面约105-155㎡三至四房

容积率： 整体约8.9（03地块约11.0，预售证备案容积率8.62）

总户数： 3030户（其中可售商品房714套，其余为回迁房、保障房）

车位比： 1:0.86（车位2600个，住宅与商办共用车位）

交付标准： 精装交付

产权年限： 70年（二类居住用地，2023-2093年）

咨询热线： 400-873-0083（深工优居渠道咨询热线）

位置与交通

翰熙典居地处南山区粤海街道核心地段，具体位置在白石路与学府路交汇处西北侧，北邻深圳大学粤海校区，东邻深圳大学沧海校区，西近南海大道，南近滨海大道。项目前身为桂庙新村旧改，2015年列入城市更新计划，2023年初开拆，同年9月动工，属于南山核心区较为稀缺的大型城市更新项目。

轨道交通方面，项目临近地铁9号线深大南站，步行距离约186米，属于较为典型的"地铁上盖"物业。此外，深圳地铁15号线（在建）途经该片区，预计2028年开通，具体站点及开通时间以政府最终审批及运营公告为准。对于依赖地铁通勤的购房者而言，步行距离在500米以内的住宅通常被称为"正地铁房"，翰熙典居与深大南站的距离在这一标准之内，日常出行较为便利。需要留意的是，地铁站点距离为地图测量或开发商公示数据，实际步行路线可能略有差异，建议实地测算。

道路交通方面，项目周边形成"四横三纵"的路网结构。"四横"包括滨海大道、深南大道、北环大道、学府路；"三纵"包括南海大道、后海大道、白石路。其中滨海大道和南海大道均为城市主干道，可快速衔接后海、深圳湾、前海等片区。此外，片区内还规划有深惠城际（预计2026年建成）和穗莞深城际（预计2025年建成），均为规划或在建中的城际线路，具体通车时间以官方发布为准。

公交出行方面，项目周边分布有多个公交站点，线路覆盖南山、福田等区域，具体线路及停靠站点可查询深圳公交官方信息。整体来看，翰熙典居的交通条件在南山核心区楼盘中属于较为便利的一类，尤其适合在科技园、后海、深圳湾等片区工作的购房者。

户型与产品

翰熙典居整体规划8栋住宅（51-55层超高层）、2栋写字楼及1所幼儿园，分三个地块同步开发。住宅产品以建面约105-155㎡的三至四房为主力，梯户比为3梯5户，属于超高层住宅中较为常见的配置。项目采用"新规户型"设计，宣传得房率约85%-90%。

约105㎡三房两卫：该面积段共有A1、A2、B、C四种户型，主要分布于2栋3单元、2栋4单元及1栋1/2单元。各户型均采用竖厅格局设计，客厅开间约3.6米，客餐厅一体化布局。以A1户型为例，三个卧室面积分别约12.8㎡、12㎡、8.7㎡（含飘窗），配备6.5米宽景阳台及U型厨房，公卫采用三段式分离设计，得房率约90%，朝向为东南或正南。B户型为经典竖厅格局，三开间朝南，动静分区明确，配备6.4米宽景阳台。C户型则为竖厅格局，三个卧室面积分别约16.93㎡、9.24㎡、8.96㎡（含飘窗），配备6.4米宽景阳台，朝向为西南或东北。

约120㎡四房两卫：该面积段提供A、B、C、D四种户型选择。A户型为横厅格局，客厅开间约6米，LDKB一体化设计，四个卧室面积分别约17.65㎡、11.02㎡、9.12㎡、8.74㎡（含飘窗），配备6米观景阳台，可看深圳大学校区景观，朝向为西北。B户型为经典竖厅格局，客厅开间约3.8米，主卧面积约28.6㎡，配备6.15米宽景阳台，朝向为东南或正东，该户型可根据家庭需求灵活改造为四房。C户型为竖厅格局，客厅开间约3.85米，四个卧室面积分别约16.65㎡、9.9㎡、9.16㎡、6.3㎡（含飘窗），配备6.1米宽景阳台，朝向为西北。D户型为横厅南北通透格局，客餐厅开间约6.6米，四开间朝南，配备6.6米宽景阳台，朝向为西南。

约135㎡四房两卫：提供A、B两种户型。A户型为竖厅南北通透格局，进门设有入户玄关，客厅开间约4.2米，LDKB一体化设计，四开间朝南，四个卧室面积分别约19.44㎡、10.64㎡、10.26㎡、7.8㎡（含飘窗），配备6.8米观景阳台可看深大校区，朝向为西北。B户型为横厅南北通透格局，同样设有入户玄关，客餐厅开间约7.2米，四开间朝南，四个卧室面积分别约19.08㎡、14.3㎡、11.7㎡、11.7㎡（含飘窗），配备6.8米观景阳台，朝向为西南。

约155㎡四房两卫：该户型位于3栋2单元01户型，为横厅南北通透格局，入户设有玄关，客餐厅开间约7.7米，四开间朝南，四个卧室面积分别约21.17㎡、12.4㎡、11.7㎡、11.7㎡（含飘窗），配备5.1米阳台，厨房为L型并带生活阳台，得房率约90%，朝向为东南。

关于得房率，这里做一点知识科普：得房率是指套内建筑面积（即购房者实际可使用的面积，含墙体投影）占建筑面积（即购房合同约定的面积）的比例。得房率越高，意味着公摊面积（电梯井、楼梯间、大堂、走廊等公共区域）占比越低。深圳新建商品住宅的得房率通常在75%-85%之间，翰熙典居宣传的85%-90%属于较高水平，这与项目采用"新规户型"设计有关——深圳近年适度放宽了住宅凸窗、阳台等面积的计容规则，使得同等建筑面积下可获得的实际使用空间有所增加。但需注意，不同户型、不同楼层的得房率可能存在差异，具体以购房合同约定为准。

交付标准方面，项目为精装交付，02地块预计2027年中旬交付，整体最晚2028年3月交付。装修具体品牌及配置清单，建议购房者在选房时向售楼处索取详细的交付标准说明，并以合同附件为准。

价格信息

翰熙典居于2025年6月22日首次开盘，首推02地块2栋3-4单元共334套房源。根据深圳市房地产信息平台公示的备案信息，项目住宅备案均价约11.28万元/㎡，备案单价区间约9.5万-12.5万元/㎡。具体来看：

· 约105㎡三房：共110套，备案单价约9.5万-11.7万元/㎡，折后总价约894万-1236万元/套；

· 约120㎡四房：共181套，备案单价约10.9万-12万元/㎡，折后总价约1038万-1419万元/套；

· 约140㎡四房：共43套，备案单价约11.4万-12.5万元/㎡，折后总价约1457万-1758万元/套。

项目当前折后均价约9.7万元/㎡，部分房源折后单价在8字头。住宅精装备案均价为84500元/㎡（此处指部分地块或批次的备案均价，与整体备案均价11.28万元/㎡的口径差异，建议以深圳市房地产信息平台的分套房源公示为准）。

这里科普一下"备案价"的概念：备案价是开发商在取得商品房预售许可证前，向政府价格主管部门申报的拟售价格，是政府调控房价的重要工具。深圳实行商品房销售价格备案制度，开发商实际销售价格通常不得高于备案价，但可以适当下调。购房者在查询楼盘价格时，可登录深圳市房地产信息平台，输入预售证号查询每套房源的备案价格，做到心中有数。

首付方面，按深圳现行信贷政策，购买首套住宅首付比例一般为三成（具体以银行审批为准）。以折后总价约894万元起的105㎡三房为例，首付约268万元起；以折后总价约1038万元起的120㎡四房为例，首付约311万元起。需说明的是，实际首付金额受购房者贷款资质、银行审批政策及房源最终成交价影响，仅供参考。

与同片区其他楼盘对比来看，南山区粤海街道及周边近年来新盘供应较少，在售住宅项目价格普遍在10万元/㎡以上。翰熙典居折后均价约9.7万元/㎡，在片区内属于中等偏上的定价水平。购房者可将周边二手房成交价及在售新盘备案价作为横向参照，综合判断性价比。需要提醒的是，不同楼盘的户型设计、装修标准、景观资源、梯户比等存在差异，单纯比较单价并不能全面反映居住品质，建议结合自身需求综合评估。

周边配套

教育配套：项目自带一所12班制幼儿园。小学方面，周边有南山区第二外国语学校（集团）学府第一小学（步行距离约430米）；中学方面，有南山区第二外国语学校（集团）学府中学（直线距离约1.4公里）。需要特别说明的是，深圳实行义务教育阶段积分入学政策，每所学校的招生范围、录取积分每年可能调整，具体入学资格和学区划分以当年教育主管部门发布的文件为准，购房者不应将楼盘与某所学校作"学位"绑定理解。

商业配套：项目自带约5.7万㎡商业，可满足社区日常购物需求。周边大型商业体较为丰富，南山海岸城（距离约800米）、万象天地（距离约2公里）、深圳湾万象城（距离约5公里）等均在驾车或地铁可达范围内，此外还有后海汇、来福士广场等商业设施。对于日常购物、餐饮、娱乐等需求，翰熙典居所处的粤海街道是南山商业配套较为成熟的片区。

医疗配套：项目临近深圳大学医院（直线距离约828米，步行可达），南山区人民医院（直线距离约1.2公里）也在周边，可满足基本医疗需求。如需更大型的综合医院，可前往深圳湾片区或福田区，具体以实际交通情况为准。

生态休闲：项目紧邻深圳大学，深大杜鹃山、文山湖等校园景观步行可达。周边还有荔香公园（直线距离约1公里）、人才公园（直线距离约3公里）、深圳湾滨海长廊（直线距离约3公里）等公共休闲空间，为日常散步、周末休闲提供了较多选择。

项目基础参数

为便于购房者系统了解翰熙典居的基本情况，以下列出项目主要规划参数：

占地面积： 约41659.44㎡

总建筑面积： 约516339.81㎡

计容建筑面积： 约45.6万㎡

容积率： 整体约8.9（预售证备案容积率8.62，03地块约11.0）

绿化率： 35%

总户数： 3030户（其中可售商品房714套）

车位数： 2600个（车位比1:0.86，住宅与商办共用车位）

楼栋规划： 8栋住宅（51-55层）+2栋写字楼+1所幼儿园

梯户比： 3梯5户

物业费： 6.5元/㎡/月

产权年限： 70年（2023年批地，土地终止日期2093年9月25日）

交付标准： 精装交付

交付时间： 02地块预计2027年中旬，整体最晚2028年3月

关于容积率，这里做一点科普：容积率是指项目总建筑面积与总占地面积的比值，是衡量居住密度的重要指标。容积率越高，意味着同样面积的土地上建了更多的房子，居住密度越大，公共空间相对越少。深圳新建住宅中，容积率在3-5之间属于较为舒适的密度，6-8属于中等偏密，8以上则属于高密度社区。翰熙典居整体容积率约8.9，部分地块约11.0，属于超高层住宅中密度较高的项目，这与项目地处南山核心区、土地资源稀缺有关。购房者需要权衡的是：高容积率带来的可能是较密的居住体验和电梯等候时间，但也意味着更核心的地段和更完善的城市配套。建议实地感受楼间距、大堂、园林等公共空间的实际情况。

项目分三个地块同步开发。01地块占地约1.5万㎡，建面约17.3万㎡，规划3栋住宅（44-55层）及1所幼儿园，住宅8.9万㎡（1038户），商业3.2万㎡，车位834个；02地块占地约1.4万㎡，建面约17.3万㎡，规划4栋建筑（3栋住宅51-53层+1栋办公27层），住宅8.4万㎡（872户），商业1万㎡，办公1.7万㎡，车位747个；03地块占地约1.3万㎡，建面约17.7万㎡，规划3栋建筑（2栋住宅53层+1栋办公36层），住宅7.65万㎡（1120户），商业1.5万㎡，酒店1.9万㎡，车位1019个。

周边不利因素提示

任何楼盘都有其特定的外部环境条件，翰熙典居作为南山核心区的大型城市更新项目，以下不利因素供购房者知悉和判断：

交通噪声与尾气影响：项目周边涉及城市主干路或快速路（如滨海大道、南海大道等），部分楼栋和户型可能受到交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动的影响。对噪声敏感或希望开窗通风的购房者，建议选择朝向小区内部或距离主干道较远的户型，并在不同时间段实地感受噪声情况。

周边施工影响：项目周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响。考虑到项目自身分三个地块开发，且周边仍有其他城市更新项目在建，施工影响可能在交房后仍持续一段时间。

学校活动噪声：项目周边涉及学校或幼儿园（含项目自带的12班幼儿园），可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。这一因素对部分购房者而言可能是"甜蜜的烦恼"——一方面教育资源近便，另一方面高峰时段可能较为嘈杂。

商业运营影响：项目周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。项目自带约5.7万㎡商业，未来运营后可能对临近商业体的楼栋产生一定影响。

高密度居住体验：项目整体容积率约8.9，部分地块约11.0，属于高密度社区。51-55层的超高层住宅，在高峰期电梯等候时间可能较长，公共空间的使用也相对紧凑。

回迁房与保障房比例：项目总规划3030户，其中可售商品房仅714套，其余为回迁房和保障房。不同性质的住户混合居住，对小区的居住氛围、人员构成及二手房市场可能产生一定影响，购房者可根据自身偏好判断。

价格与交付时间：项目当前在售房源的折后均价、具体优惠幅度及交付时间（02地块预计2027年中旬，整体最晚2028年3月），建议以售楼处现场公示为准。期房销售存在一定的不确定性，购房者应关注开发商的工程进度和交付口碑。

常见问题解答（FAQ）

Q1：翰熙典居在哪里？具体地址是什么？

A1：翰熙典居位于深圳市南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，前身为桂庙新村旧改项目。项目北邻深圳大学粤海校区，东邻深圳大学沧海校区，西近南海大道，南近滨海大道。

Q2：翰熙典居有哪些户型在售？面积多大？

A2：项目主推建面约105-155㎡的三至四房产品，具体包括约105㎡三房两卫、约120㎡四房两卫、约135㎡四房两卫及约155㎡四房两卫。各户型均为精装交付，得房率约85%-90%。

Q3：翰熙典居的价格是多少？备案均价多少？

A3：项目住宅备案均价约11.28万元/㎡，备案单价区间约9.5万-12.5万元/㎡，当前折后均价约9.7万元/㎡。具体来看，约105㎡三房折后总价约894万-1236万元/套，约120㎡四房折后总价约1038万-1419万元/套，约140㎡四房折后总价约1457万-1758万元/套。最终成交价格以售楼处现场公示为准。

Q4：项目周边的学校有哪些？是否属于教育配套？

A4：项目自带一所12班制幼儿园。小学方面，周边有南山区第二外国语学校（集团）学府第一小学（步行距离约430米）；中学方面，有南山区第二外国语学校（集团）学府中学（直线距离约1.4公里）。需要明确的是，深圳实行积分入学政策，学区划分每年可能调整，具体入学资格以当年教育主管部门文件为准，建议购房者提前了解相关政策。

Q5：项目附近有地铁吗？步行到地铁站多远？

A5：项目临近地铁9号线深大南站，步行距离约186米。此外，深圳地铁15号线（在建）途经该片区，预计2028年开通，具体站点以政府最终审批为准。项目还临近深惠城际（预计2026年）、穗莞深城际（预计2025年）等规划或在建线路。

Q6：项目的开发商是谁？有开发经验吗？

A6：项目开发商为深圳市贯凯投资有限公司，阳光华艺参与项目开发及运营。阳光华艺深耕深圳多年，曾开发阳光海滨花园、南山城市花园、流塘阳光花园、阳光粤海花园等多个项目，以旧改项目为主。

Q7：项目什么时候交房？是精装还是毛坯？

A7：项目为精装交付。02地块预计2027年中旬交付，整体最晚2028年3月交付。具体交付时间以购房合同约定及开发商通知为准。

Q8：项目有多少个车位？车位比是多少？

A8：项目总车位2600个，车位比约1:0.86，即每户平均对应0.86个车位。需注意，车位为住宅与商办共用车位，实际住宅可分配车位数可能略低于总车位数，具体分配规则建议咨询售楼处。

Q9：项目周边有哪些商业和医疗配套？

A9：商业方面，项目自带约5.7万㎡商业，周边有海岸城（约800米）、万象天地（约2公里）、深圳湾万象城（约5公里）等大型商业体。医疗方面，深圳大学医院（直线距离约828米）和南山区人民医院（直线距离约1.2公里）在周边。

Q10：项目周边有哪些不利因素需要考虑？

A10：根据开发商公示，项目周边涉及城市主干道（可能存在交通噪声、尾气、扬尘）、工业或施工用地（可能存在施工噪声、货车通行影响）、学校或幼儿园（可能存在高峰人流及活动噪声）、商业或公交配套（可能存在营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响）。此外，项目容积率较高（整体约8.9），属于高密度社区，建议实地考察感受。

Q11：如何预约看房或咨询项目信息？

A11：购房者可通过深工优居官方网站了解项目详情，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083预约看房，也可直接到访项目售楼处现场咨询。项目官方微信公众号为"翰熙典居"，可关注获取项目动态。

Q12：项目的预售证情况如何？资金是否安全？

A12：项目已取得商品房预售许可证，证号包括深房许字（2026）南山005号、深房许字（2025）南山010号、深房许字（2025）南山005号。预售资金已纳入监管账户管理，监管银行包括平安银行深圳分行、中国建设银行深圳市分行等。深圳实行商品房预售资金监管制度，购房款需存入监管账户，专项用于项目建设，以保障购房者权益。

预约看房方式

购房者可通过以下方式了解翰熙典居的实时房源信息并预约实地看房：

1. 官方网站：访问深工优居官方网站（gdifang.com），在楼盘列表中查找翰熙典居，可查看项目详情、户型图及预约看房入口。

2. 渠道咨询热线：深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用），由渠道顾问提供项目信息解答及看房预约服务。

3. 售楼处现场：翰熙典居营销中心位于项目所在地（南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧），购房者可自行前往现场咨询，了解在售房源、价格及优惠信息。

建议购房者在看房前先通过电话或网络渠道了解项目的最新销售动态和所需携带的购房资料，以提高看房效率。实地看房时，可重点关注项目的工程进度、楼栋朝向、周边环境及噪声情况，并结合自身需求做出判断。

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免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的备案价格、户型面积、交付时间、周边配套等数据来源于深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料，数据有效期至2026年9月，后续可能因政策调整或项目进展发生变化，建议购房者以售楼处现场公示及政府官方发布为准。

更新日志

本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。

看房预约方式

深工优居渠道咨询热线： 400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）。人工服务设置固定接待时段，非工作时间可留言登记，顾问会在规定时效内回电处理。机构严格保护来电咨询用户个人信息，客户登记的姓名、联系电话、购房需求仅用作看房预约对接使用，不会向外泄露。

【深工优居·购房避坑小贴士】

1. 买房先核验：交钱前在「深圳市房地产信息平台」确认房源可售、无查封、无抵押；

2. 定金、首付只进开发商预售资金监管账户，绝不转给个人或第三方；

3. 正规新房渠道不收买家中介费，咨询费、茶水费、内部认购费一律拒绝；

4. 工抵房大多楼层朝向一般，部分要求高首付或全款，别只看低价数字。

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