您好呀，这里是民一智能水电管家。
当房东最大的错，其实就是太客气。
很多房东最初是想着“我好好出租，人家也会好好住。”
狗屁！
当你收租像讨债，房子被别人当成免费旅馆住的时候，才会醒悟：
这2件事不做，只能坐等吃亏。
01
第一件事：租房合同别忘记加这一句话
你知道吗？
如果租房合同没做好，哪怕租客赖你几个月房租，一般情况下你是拿他没办法的。
因为《民法典》有规定，租客拖欠房租不到六个月，很难通过司法程序拿回房租。
办法也有，在合同中主动加上一条。
“承租人未按时支付租金的，出租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件退还房屋。”
这一句话，合法合规、提前约定、双方自愿，一旦违约，有合同保护你。
所以房东们要注意了，租房合同的关键条款不写清楚，一旦真出事，只能自己吃哑巴亏。
02
第二件事：这件事很重要，别等被赖账才去做
很多房东因为是老房子出租，为了省钱或是图省事，用的都是老式水电表。
不光抄表的时候麻烦，租客还会拖欠水电费，搞得经常要自己去垫付。
房东哭都没处哭。
所以现在很多聪明的房东都在用智能水电表。
一句话：你不把主动权掌握在自己手上，别人就会把你当提款机。
你越讲人情，越不立规矩，最后吃亏的就是自己。
毕竟，房东也是经营者，出租房就是一门生意。
记住这两件事：
合同写清楚，才能少扯皮；
工具先配齐，才能好管理。
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