前面也介绍了几个种类的基金，今天介绍一类关于如何轻松投资房地产行业的基金——REITs。
REITs，全称是Real Estate Investment Trusts——房地产信托基金，源于上世纪60年代，目前美国、新加坡、香港等市场的REITs已经发展很成熟。其本质是一种房地产证券化产品，可以上市交易，将传统的房地产和现代金融产品连接在了一起。
当然我国现阶段还没有严格意义上的REITs，根据目前的租金回报率应该没人敢进来。
简单的说，这个和基金产品是一样的，买基金买入的是一揽子股票，买入REITs是投资房地产。
REITs基金主要投资标的是一些住宅、商场、仓库、写字楼、酒店等，当然美帝也有一些神奇的REITs去投资农场、监狱…...简直可以说是无奇不有！
REITs典型的运作方式有两种：
1.有特殊目的公司向投资者发行收益凭证，将所募集资金集中投资于写字楼、商场等商业地产，并将这些经营性物业所产生的现金流向投资者还本归息；
2.物业公司将旗下部分或全部经营性物业资产打包设立专业的REITs，将其收益，比如每年的租金、按揭利息等作为标的，均等地分割成若干份出售给投资者，然后定期派发红利，实际上给投资者提供的是一种类似债券的投资方式。
REITs的优点有哪些？
1.参与门槛低，最少10元就可参与，流动性好，交易方便，省心省力，参与分红不用参与经营。
2.分红稳定，90％收入都必须分红，对于长期投资者是源源不断的现金流。
3.资产组合，REITs大部分资金用于购买并持有能产生稳定现金流的物业资产，如写字楼、商业零售、酒店、公寓、工业地产等。
4.回报率高，REITs长期回报率高，且与股市，债市相关性低，因此此类基金是做大类资产配置的一个重要组成部分。
REITs有哪些风险？
1.REITs本质还是房地产投资。房地产行业的最大特点是其周期性，加息周期会影响到地产行业的融资，进而可能影响利润和现金流。
2.管理风险，对于一个和利率息息相关行业，不合理管理带来的不合理负债会带来较大的经营风险。
3.二级市场波动，REITs短期内和二级市场的波动以及利率周期高度相关。
最主要还是说一下，普通投资者该怎么投资REITs？
对于绝大多研究不清楚单个REITs的投资者最好的选择就是买行业基金：
根据WIND数据显示：投资海外的房地产信托投资基金（REITs）一共有10只。
有兴趣的小伙伴可以通过对比这些指数基金的基金类型，主动或者被动型指数基金；各类费用，管理费和托管费等费用；基金规模；投资方向等方面的对比，选择合适自己的基金进项配置。
个人建议：广发美国房地产、南方道琼斯房地产指数基金跟踪的都是特别优秀的REITs 指数，广发成立时间较长一些，南方成立时间不久，总体上作为大类资产配置的备选项来讲都是不错的指数工具。
对于择时的建议：可长期观察，等待利率周期以及二级市场波动带来的机会，实在不想考虑这些还可以通过定投大的方式。
你学会了吗？
