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作者：你赚得多

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一个行业是否有前景，建议参考每年的高考录取分数线，因为录取分数与就业景气度高度关联。根据《金融界》的报道，2022年，建筑老八校（含清华）与房地产相关的专业均需降分录取。

降分录取，表明这样的专业不像以往“吃香”。那么读完本科毕业后即使能顺利从事房地产行业，年青人能适应这个行业吗？本人以业内人士的身份，先与各大毕业生透露这个行业的特征：

一、这是一个工作强度高，毫无私人时间的行业

过往房地产行业讲究“三高”政策：高杠杆、高负债、高周转。三高中的最核心就是高周转。部分发展商如何做呢？

4个月开盘，意味着施工人员的“八小时工作”制已远远不够，必须“7*24”不停歇。5个月开盘，意味着营销人员必须“全年无休”，天天都在“冲刺的道路”上。6个月资金再周转，意味着财务和合同人员必须“天天签约”、“天天送合同备案”、“天天追银行放款”。

所以网上曾经有个“段子”形容房地产行业的工作强度（特别强调：此处并无贬低任何公司的意思，素材均取自网上公开资料）：

这样令人“望而生畏”的工作强度，就不用再指望有什么“私人时间”了。

二、这是一个“内耗”严重的行业

看到京东的刘强东痛斥自身公司的“PPT”文化，

其实互联网公司的PPT文化与房地产公司来说，简直就是“小菜一碟”和“不值一提”，以PPT文化为例：

1、你见过为了研究一个地块，居然要写一份200页以上的PPT吗？这样的工作强度，碰到政府的密集推地，居然单月要写类似的PPT超过15份。

2、你见过为了推售一座楼栋，居然要写一份近100页的PPT吗？内容中还需详细列明未售每一套产品的客户特征描述。需知道一个面积适中的楼盘，起码有7-8栋住宅，单是推售，就需要耗时完成近1000页的PPT。而且每次推售完成后，还需及时完成什么“复盘”的几十页PPT（无论是否旺销）。

3、你见过每周都要写二十--三十页周报PPT吗？内容中需详细描述竞争对手每种产品的均价（含最高价和最低价），目标客户构成（含区域来源、年龄等）、自身楼盘的策略和营销动作等。为了向领导展示自己的“深度思考”，你的内容还不能“千篇一律”，必须要有所不同。

4、刚才说到要完成的每周周报外，月报又接踵而来，你还需完成三十页--五十页的月报PPT（即使毫无意义，也要挖空心思满足领导的期盼）。月报刚完成不久，就有季报、半年报，甚至是全年报的PPT又尚待完成。

5、如碰到什么销售困境，要根据所谓的领导指示，要写什么“展示区提升方案”或“服务标准提升方案”或“狠抓内部战斗力”等等之类的鸡汤PPT。

6、如碰到上级领导（特别是运营领导、营销中心领导、工程中心领导）的视察，还要准备一大堆的PPT汇报文件。

所以行业内一个不成文的说法：营销人员的眼睛不是盯着客户，而是盯着PPT，盯着领导下达的指令。

与之形成鲜明对比的，是IT业中的华为：

三、这是一个高度喜欢“开会”的行业

除了要写一大堆毫无意义的PPT外，还需针对上述的PPT开专题会，除了上述会议外，以营销人员为例：

1、每天要开的会议：早、晚会。早会主要下达业务指标和打“鸡血”，晚会就是检查指标的完成情况和向领导展示在勤奋地加班。个别领导由于自身工作的原因需加班，但又不允许其他营销人员过早下班，于是要求全体人员进行无差别的“加班”。下属人员为了满足上司的虚荣之心，纷纷做表面文章：拿起电话假装在CALL客、拿起微信假装维系客户、又或者在拍一些加班至凌晨的照片。

2、上级领导主持的会议：领导发言一大堆，大部分都是“夸夸奇谈”，不说市场现状，不说政策支持，只是要求下属克服困难，建立信心云云。领导洋洋晒晒，满足了“口瘾”，但又有多少效果呢？

3、跨部门的会议：什么“回款会议”营销要参加、什么“投地会议”营销要参加、什么“运营会议”营销要参加、甚至“项目部会议”营销也要参加。

所以行业内一个不成文的说法：不是在“开会”，就是在“开会”的道路上。

四、这是一个高度讲“站队”的行业

相当部分的房企，高度讲“站队”：看你来自什么学校（比如部分房企的会计职位多来自厦门大学会计系，或者土建职位多来自华南某工学院）、看你来自哪个部门（比如部分房企的晋升主要来自后台管控部门，如行政或财务或成本）、看你属于哪位高管的派系等。如果你不懂“巴结”和“站队”，升职加薪这样的好事肯定与你无缘。甚至可以通过所谓的“岗位竞聘”或“绩效考核”，直接把你“优化”掉。

以上仅是列举部分的行业特征，如果你自信自己足够优秀，能克服绝大部分年青人无法接受的：工作强度高并毫无私人时间、“内耗”和“开会”严重，还需要高度讲“站队”。你还需接受房企薪酬水平已经大幅降低（见下图），

应届毕业生就业倾向明显减少（见下图）等不利因素的影响。

试问这样的房地产行业如何能得到年青人的认同？

特别提醒：以上例举纯属“自讽”，并无任何抹黑行业或任何房企的意思。

当然以上观点难免有所错漏，请各位切勿对号入座！如有违反，风险自担。