2018年中秋节，我在老家县城买了个商铺，合同约定今年十一开始拿租金。结果，付租日还没到，管理方就给我打电话，让我回去新签托管协议。我好奇：“不是已经签过了吗？”对方却说：“商管公司变了。”我说：“那我不管，签过的不变。”
说起我买的这个商铺，真是扎心。当初买的时候，看它地段好，又是官方支持项目，便直接投了钱进去。
开发商当时的承诺是：前三年租金直接抵购铺款，从第三年十月一日开始给付租金，年租金不少于购房款的8%。到第十一年，该商铺解除托管，商户可自营，也可由开发商回购，回购价为原购铺价的1.1倍。
我看了开发商的各项资质，又看了整个商业项目的推介，觉得还不错，便和开发商签订了买卖合同，托管协议。
谁知，合同协议签订后不久，这个项目就出了问题。开发商资金链断裂，在售商铺一铺几卖，还存在抵押问题。
这下子，我连办证都难了。到后来，该项目开发商的董事长和高管都被抓了起来，就留下个商业管理公司在那里，在官方的主持下解决遗留问题。
因为这个商业项目体量大，像我一样把钱投进去却收不回来的投资者有上百个，大家一起向官方反映，好不容易把房产登记备案了，想要办证却遥遥无期，因为开发商拿不出办证的税费。
不过，让我们这些小投资者还比较欣慰，看得到一点希望的是：自从这个商业体开业运营以来，整体租赁情况还不错，基本上都租出去了。
今年三年到期，大家都等着十一拿租金，哪知道管理方竟然提前一个个打电话通知购铺者：“请来商管办公室新签一份托管协议。”
管理方甚至说：“只剩下三分之一的人没签了。”事实上，大家都只是接到了通知，没一个人过去新签协议。
这份托管协议我们已经签过两次了，第一次是和开发商，第二次是和开发商委托的商管公司。这次又换了一家。现在负责现场管理的商管公司工作人员说：“换了一家新的商管公司，所以以前的协议作废，得新签协议。”
可这要我们新签的协议很明显与原来的协议有出入。例如在租金给付方式上，原来约定的是今年十一付，季付，先付后用。现在改成了年付，先用后付。按这个新协议，我们十一拿不到租金，想拿租金得明年十一了。
大家说：“这完全就是玩套路，不想给钱，就换家商管公司，废了前一个协议再签一个新协议。这套路，开发商都玩了两次了。”
就这样，好好的中秋节，原本大家能欢欢喜喜过个节，却还要为这商铺的事烦心。
老公见我发愁，便宽慰我说：“放心，商铺是你的，房产部门都登记备案了，现在就差办个证。只要商场经营好，钱迟早拿得回来！如果真拿不回来，就当你没有这笔钱呗！”
这心态，就是好啊，果真是视金钱如粪土！
不过，我可没他那么好的心态。整个中秋节，我都时刻关注着这件事的谈判进程，希望在国庆节前能有好消息！
这是我购铺失败的事。
现在实体经济不景气，商铺大量闲置，如果大家手上有闲钱，又想投资商铺，在低点买入确实也不错。只不过，在买铺前，一定要做好调研。
1、看好商铺位置，确认购买价格，考察投资价值。同时还要确认商铺权属，开发商资质、信誉等 ，对于有不良记录的开发商一定要慎重买入。
2、对购铺托管返租的商铺，一定要确认好托管公司，对该公司的运营能力要进行考察，确认其有给付租金的能力。
3、委托管理、返租回报必须明确在协议里，并有违约条款，对开发商或托管公司有制约，千万别听信其口头承诺和广告宣传。
4、个人商铺贷款比例低、年限短，而商铺贷款额也不能超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年，另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住房贷款更严，所以，如果不是全款购铺，在购铺前一定要算好贷款后自己要承担的还款额，还要考虑到贷款不能通过时，自己的筹款和还款问题。
