深圳西部商业海岸城前方探店报告

项目概况

深圳海岸城位于所处的南山区拥有五大商圈,除海岸城项目外,该区域其他主要项目有:中洲控股中心、天利中央广场一二期、保利文化广场、凯宾斯基酒店等。以深圳湾大街为界,海岸城二楼与深圳湾大街相连。这条二层空中连廊,长710米,宽20米,将步行街2侧70余万方的商业建筑连为一体,能提供足够大的公共活动空间。串联了天利名城、海岸城、保利文化中心、凯宾斯基酒店等多个地标建筑,将步行街区与商业建筑区完美结合,同时真正做到人车分流。

海岸城购物中心地处深圳南山中心区,是深圳西部最大的室内购物中心,项目开业至今,已完成了从社区型商业调整升级为区域型购物中心。

前方探店

孤逛君来到海岸城的时候正值5月底,在深圳当地气温已经非常高了,艳阳高照的下午,从海岸城西座进入它的开放商业街,共3层以餐饮业态为主,主流餐饮品牌与当地自营特色品牌相结合。并没有看到中高档的品牌入驻,多为比较亲民的快时尚餐饮品牌、还有不少自营每家店。


通过2楼的连廊,可以来到露天平台步行街。通过步行街可以进入海岸城MALL内部,占领外立面的就是深圳首家Line Friends。

据了解,在海岸城开业之初,便制定了8年发展计划,随着周边商务楼的入驻率的提升,及ZARA等快时尚品牌的入驻。海岸城整体调整在2012年开始提速,先后引进了华南首家Forver21,Michael Kors、rouge&lounge、patrizia pepe等国际二线及轻奢品牌也相继入驻海岸城东区一楼。

超级IP为首的流量发动机,深受年轻客群喜爱

IP+轻餐饮

商场动线为‘9’字形行走路线,商业共B2~5层:

B2层:停车场

B1层:停车场、(孤逛君到达时B1正在进行大面积的改造升级)

1~5层:经营品牌服装、品牌餐饮、电影院、教育机构、休闲娱乐等(每层均含有家居用品、服装穿饰、休闲娱乐、美食)

主力店:海岸影城、FUNDOLADN反斗乐园、海岸城世纪星滑冰场、风车小镇

一线彩妆品牌:CHANEL、CLINIQUE、M.A.C、Jurlique茱莉蔻、Estee Lauder、Lancome、L'OCCITANE

国际轻奢品牌:Furla、Kate spade、MICHAELKORS、MAJE、Obzee kang jin young、PINKO、PATRIZIA PEPE、sandro

时尚品牌:UGG、73HOURS、LOVE&LOVE、潘多拉、曼谷银、SWAROVSKI、野兽派、

新兴时尚类品牌代表:73HOURS

由著名主持人创立(原赵小姐不等位老板娘二次创业)、从线上火到了线下的高跟鞋设计师品牌,近来动作频频,发布与明星合作款提升效率,客单价在1000-2000元之间的高跟鞋单品。 孤逛君个人非常看好这个品牌

儿童亲子:乐高活动中心、巧虎、哈里小屋(入驻上海K11 B2)

特色商户:Tesla特斯拉

会员增值服务

尤其值得一提的是海岸城的会员服务,母婴室位于玩具反斗城旁,就孤逛君观察,利用率非常高。

在每个楼层的电梯口,都安放有会员积分提示,并且对于会员权益也做了详细的解说。

尤其值得一提的是海岸城的会员服务,在每个楼层的电梯口,都安放有会员积分提示,并且对于会员权益也做了详细的高知。

据官方数据显示:海岸城2016年销售额达30.5亿元,同比增长13%。值得一提的是,2016年所有业态中仅餐饮就贡献了6个亿的销售额。而餐饮方面,贡献坪效最高的是乐凯撒比萨,一百多平米门店每个月销售额超百万。

海岸城会员营销体系利用聚合平台的商业O2O闭环,支持核销一体化,关注微信公众号后,可直接激活绑定会员课,在海岸城消费过后,可直接出示会员卡条码积分、也可以通过公众号已绑定的会员卡自行补录积分。

通过“一键领卡”的方式,大大减轻了消费者的“工作量”,也极大的增加了会员注册的转化率,再通过精准的优惠信息推送、营销活动激活,使会员权益与商业场景高效融合。

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