看最近的新闻，不知道你是否和我有一样的感觉：房市正在经历冰火两重天。有些城市一盆冷水浇在了想要靠这个机会进行抄底的购房者，有些城市则释放了楼市回暖的信号。那些时刻关注国家政策，准备下手买房的人肯定是一脸懵。
下面，咱们先来回顾一下最近的新闻。
向左：冷水泼下，房市打压
青岛：4月11日下发的关于限售、限购的政策，在4月14日已经找不到了。据说4月11日政策的制定者还被点名批评。像这种发生“政策一日游”的城市还有：海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等；
太原：三家大型商业银行太原分行被太原银保监局进行处罚，处罚理由是未办理网签合同且楼盘未封顶的个人住房贷款；
深圳：深圳南山区住建局官网下发《关于严禁恶意炒作哄抬房价维护房地产市场平稳的通知》，这份通知对深圳房产中介恶意炒作的行为进行了批评，且措辞严厉。
向右：暖风和煦，房市自救
无锡、苏州：要求银行不得对房企盲目抽贷、断贷，同时对房企放开必须封顶才能预售的要求，跟太原是截然相反的态度；
上海：上海发改委介绍称：今年开工建设的住宅项目可延期缴纳城市基础设施配套费，允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税；
降准：2020年1月、3月、4月三次降准，每一次都是在释放信贷规模，信贷规模的释放也是物价上涨，房市回暖的信号。
为什么会出现上述这种向左向右截然不同的政策呢？下面我们就来分析一下：
经历疫情这一番折腾，房市受到的创伤是比较大的。2月份房产交易规模同比下降七成，3月份虽有所回暖，仍不及同期。我们国家房地产市场规模大约有15万亿，每年还以10%的速度在增长。一季度的上涨基本报销，也就是同比丧失0.375万亿的GDP。
房地产惨淡，最着急的是银行。涉及到房地产的产业链条，牵涉甚广，几乎每一环节都和银行有着比较密切的关系。就连房地产本身在银行也有着较大规模的授信。房地产垮掉，银行绝对不能独善其身。
银行出了问题，受到影响比较大的是老百姓。毕竟老百姓的钱都在银行里存着。银行不行了，影响社会稳定。社会稳定出问题，最担心的是国家。
如此推理下来，国家是不愿意房市出现如此问题的，不仅GDP会受重创，也会影响社会稳定。多地出台相关政策让房市回暖也就不出奇了。
可是，问题往往都没有这么简单。
房地产市场是一个对政策十分敏感的市场。十年前靠买房子实现财务自由的那群人，总结出的经验：国家房市政策一松动，就是买房抄底的好时机。甭管这个经验专业不专业，老百姓在这些自媒体人和房屋销售人员的鼓吹下，纷纷走上了关注房市政策，伺机而动的大军。
这很容易造成一个问题：本来政策的出台是为了挽救房市，帮助刚需人群买房，但总是被炒房者捷足先登搅乱市场，导致房价快速上涨。这也是国家三令五申要求“房住不炒”的原因。
下发房市回暖政策的城市本意是好的，要救市，不能让经济受疫情影响太大。更高层级的部门考虑的是防止房价过快上涨。在疫情当前，海底捞都承认错误不涨价了，怎么能让老百姓更为关注的房子涨价呢？这也就是为什么很多城市出现政策“一日游”的原因。其实他们在设定政策是考虑的根本是一样的，那就是让房价稳定，不要过快涨，也不能大幅跌。
有些地市向右，出台政策，对抗疫情，保住经济不滑坡；有些地市向左，贯彻“房住不炒”，稳定房价。
无论是向左还是向右，大家的目的都一样，那就是稳定房价。稳定既是为了防止下跌，也是为了防止高涨。政策过松，容易让货币过热，房市大涨；政策过紧，容易矫枉过正，房市大跌。房市大涨，人民幸福感降低；房市大跌，经济顶不住。
各个地区的情况是不一样的，因城施策至关重要。如果你看到其他城市房地产政策相对宽松，不要觉得自己所在的城市也有可能放松，甚至很有可能自己的城市会紧缩政策。目前来看，各地的政策正在循序渐进的摸索过程中，面对疫情这样的天灾，出现“一日游”的政策也是可以理解的。
我们不仅应该带着包容的心态去看待这种政策的不同和瞬息万变，更不应该听风就是雨。可以确定地说，房价会大幅快速上涨的时代已经过去了，一切都以稳定为主。政策宽松是对购买资格的放宽，具体到房产价格上，还有多层机制在制约。比如银行的贷款额度，贷款利率，房地产的备案价等等，这些都能有效阻止房价的快速上涨。
我们在选择房产进行购置的时候，无论是自住还是投资，一定要让自己再品味一遍“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话。既能平衡自己的投资预期，又能切实找到有升值潜力的房子。政策的因素得考虑，但是还应该结合房子本身。如果房子不好，即使政策再宽松，价格再低，买了自己也不住，卖也卖不出，那就是高价买了一堆混凝土。
写在后边的话：
关于房价要涨还是要跌，现在该不该买房的话题，在各大平台都成了热门话题。可是自媒体的时代，本就没有一个统一的答案。每一个人都有自己的看法，每一个人又都是一个发声者，想要从自媒体中找到答案很难。你会发现，刚从这个作者文中找到了何时入市的秘诀，下一个作者就开始唱衰房地产。就连你正在看的这篇文章也不能准确预测未来房市的走向，但是我希望，这篇文章能够给你一些启发，帮助你形成自己的思路，做最适合自己的决策。
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