买房还是买股？这是一个哲学问题。这个问题的前提是有自住房，只是以投资为目的。

对于本金不多，自己对股市又略懂的人来说，买股票比较合适，当然收益能不能跑赢指数就看个人的造化了。

对于本金很多，工作稳定，每月有固定现金流，希望财富增值保值的人来说，买一二线的房产投资比较靠谱。一来能收取房屋租金，二来能享受房价上涨带来的收益。

目前对于我来讲，买房还是买股真是两难，想加杠杆买房贷款成本太高，而且微薄的收入也无法长期支撑月供，现金流的风险还是挺大的。

随着CD市接二连三地发布房住不炒政策，限售限购限贷多措并举，多维度打击炒房客，同时也误伤了大片刚需客。新房摇号政策向无房家庭倾斜，按照户口和社保所在区域排顺位进行摇号，对于剪刀差巨大的网红盘来讲，3倍于房源的摇号人数就截止了，不会出现以往万人摇号的情况，普通资格想去投机“买彩票”几乎不可能了。二手房免增值税年限上调至5年，这一招真是杀手锏，进一步冻结了二手房流动性，把买房人赶向新房市场，为开发商去库存，从而继续高价卖地。

后悔错过2016年那波买房潮确实遗憾，政策各种宽松，二套房首付甚至可以下调至3成，贷款利率也可以申请85折。但那时已经解决了刚需问题后，似乎对改善需求并不迫切，也没有买房投资的想法。所以说还是存在认知偏差，一旦炒股后，眼光仅仅局限于股市，而没有打开眼界去观察其他投资领域。当然这也跟个人性格有关，对于贷款买房我还是偏保守谨慎，生怕还不起贷款而陷入财务危机，从而错失投资机会，这就是命啊。

炒股这些年不说发财，只能赚些生活费罢了。因为炒股不像炒房，投入的本金大，再加上杠杆的威力，而2015年短暂的牛市过后几乎都是震荡下行行情，所以炒股收益自然就不会很高。

当然牛年是否会有牛市也是让人期待，97年和09年这两个牛年虽然不是大牛市，但行情也有不错的表现，分别实现30%和80%的涨幅，再加上今年是建D 100年这个特殊年份，2021年会有超乎预期的表现吗？

对于买房还是买股的问题，有闲钱还是买一套投资收租吧，能全款搞定更好。对于股票，留一定仓位放任自流吧。

国学大师曾仕强说过一句话“你这辈子该有多少钱就有多少钱，你想也是那么多，不想也是那么多，你做也是那么多钱，你不做还是自然来嘛。”心态放平和，尽人事，听天命。