1、中国今后十几年新房的销售交易量因城市化率增长放慢、旧城改造总量减少、人均住房面积基本平衡三大原因，会有一个比较大的下降。
2、政府注重六个方面的调控——推动住房双轨制体系建设、控制住“三个”总量、管控好买房家庭的按揭杠杆、管住政府卖地的地价、管控好房产商买地不能负债、管好房地产投资占城市固定投资的比例。
3、未来十年房地产的六个趋势：
第一，中国房地产的市场规模，今后十几年每年新房的销售交易量会有一个比较大的下降，这个变化就是从这几年的顶点到了拐点开始往下，是趋势性的总量缩减。
中国房地产业在过去20年房地产交易总量翻了四番有四大原因。一是城市化；二是旧城拆迁改造；三是住房拆旧改造；四是人均住房面积增加。以上四方面因素在今后十几年会逐渐淡出。一是城市化率增长放慢。在未来十几年将从现在的60%大致涨到70%，二是旧城改造总量减少。三是人均住房面积基本不增加。四是住房质量提高。
第二，总量萎缩后，中国房地产建设的热点、重点地区在哪里？将集中在三大热点地区：一个是中心城市，第二个就是大都市圈，第三个热点地区是城市群。
第三，关于房价问题的判断，今后十几年，房价趋于稳定，既不会大涨，也不会大跌，房价的平均增长率将低于等于GDP的增长率。第一个原因就是商品的供求关系。房价上升的第二个原因当然和货币有关，通货膨胀是货币现象。第三个原因就是一个国家房地产的价格也会受外部影响、受汇率影响、受成交购买力影响，当然也会受国际经济危机的冲击。
第四，今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。中国房地产有一个现象就是房地产商、房地产开发企业数量是世界之最。
第五，房地产开发商的总体负债率将大幅下降。中国房地产、房产商的负债率是世界之最。中国的房地产企业，我刚才说9万多个，9万多个房产商的总负债率2018年是84%。
第六，房地产企业的经营模式会发生变化。
4、中国各个省的省会城市大体上发展规律都会遵循“一二三四”的逻辑。所谓“一二三四”，就是这个省会城市往往占有这个省土地面积的10%不到，一般是5%—10%；但是它的人口一般会等于这个省总人口的20%；它的GDP有可能达到这个省总GDP的30%；它的服务业，不论是学校、医院、文化等政府主导的公共服务，还是金融、商业、旅游等市场化的服务业，一般会占到这个省总量的40%。
—《分析与思考：黄奇帆的复旦经济课》读书笔记
