REITs是一种依照法律程序成立的，以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金，由专业机构进行房地产的经营管理，并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织。
1、REITs必须把至少90%的年度应税收入分派给其份额持有人。
2、REITs必须把至少75%的资产投资于不动产、抵押贷款、其他REITs、现金或是政府债券。
3、REITs至少75%的总收入必须要从租金、抵押贷款利息、物业出售利得中获得。这不低于总收入75%的收入加上股息、利息及证券出售的利得不得低于总收入的95%。
4、REITs必须是房地产投资者，而不是其他任何形式的金融机构。
5、REITs的份额持有人至少要100人以上，并且集中在任意5人手中的份额必须小于已发行总额的50%。
另外REITs每年还要进行收入测试、分配测试、资产测试、组织测试、所有权测试。测试不合格的轻则罚款，重则取消REITs资格。
所以REITs是面临着系统的、严格的监管的。当然这是好事情，因为这样更能保障中小投资者的利益。
从上面的内容，大家能看出REITs的好处：
1、定期强制高分红。 各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者。这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流。
2、投资门槛低。一般几千几百就可以投。
3、交易成本低。一般REITs会免企业所得税。投资者买卖REITs只需要支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他高额税费。
4、流动性强。买卖REITs像买卖股票一样方便。在交易时间内随时可以卖掉。
5、专业化管理。REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士。他们管理物业的能力一般会比个人强很多。
6、优质的生钱资产类型的REITS 收益率可达15%到20%。
比如：你在北京买了一套价值500万的房子，每月出租出去1W，那一年收益就是12W。但如果你把这500W买进上图这只美国REITs，美国REITs每季度分红一次，也就是3个月分派一次，按照19%的利率计算的话就是一个季度23.75W，一年就是95W啊。
reits也是需要通过分析他的财报来识别优劣、计算好的买入和卖出价格的，才能稳定获得高收益同学们记住，决定风险和收益的，是你的理财知识。要想获得高收益，就要认真学习掌握理财技能。
每3个月就往自己兜里装钱，现金流极其充足，买房子出租出去都还需要自己去收租呢，REITs完完全全是躺在赚钱啊,风险低收益高的理财工具。这就是【生钱资产】，这就是一只典型的会下蛋的鹅。
这个图的意思是说，在过去20年中，美国所有的权益型REITs的平均年收益率11.19%。同期标普500的年平均收益率只有7.81%。它就是标准普尔公司出的一个指数，是美国的一个指数，就跟指数基金一样。
那REITs这么好，到哪里投资REITs呢？其实，我们只要先把香港和美国的REITs弄明白了，对于实现财务自由来说就完全够用了。
因为通过香港和美国REITs我们可以间接投资中国内地、中国香港和美国的房地产。比如：认为北京、上海、广州的房价还要涨，买物业在这3个地方的REITs就可以了。
人与人最遥远的距离就是认知上的距离；人与钱之间最遥远的距离也是认知上的距离。赚钱机会对于懂的人近在咫尺，对于不懂的人却远在天涯。财富增加也是执行正确方法论的必然结果，根本没有什么命里注定！
目前reits在咱们国内普通老百姓知道的很少，所以这个也是一个大商机风口（记得擦擦口水哈，别馋着，会吃到的。换言之，国内人口基数这么大，都普及了的话，不知道得到什么时候，到那个时候才投资这个，可能普通老百姓又玩不起了。
理财投资这么重要的事情，如果交给别人，就像把自己的“财富之命”交给了别人，如果遇上的是一个没有扎实理财技能的人，那就对自己的“财富之命”太不负责了。因为缺乏理财技能的人，是根本拿不住好股票的，他们无法分析企业，就无法正确面对价格的波动，最终还是逃不过亏损的命运。特别是【中产家庭】，与其听信他人的小道消息，【最可靠的】还是自己通过学习成为家庭资产理财师，制定出专属于自己家的理财规划书，为自己的家人打理财产，创造更多非工资收入，这才是最安全可靠的方法。
【一句话总结】：最重要的本事需要掌握在自己的手中，就像企业要把核心竞争力掌握在自己的手中一样，理财——事关自己和家庭的财富之命，只有自己掌握了，才是对自己负责。
【第一个要点】：REITs是一种有法律保障的高分红的房地产信托基金
【第二个要点】：REITs相比于房地产有六大优势
【第三个要点】：善用REITs，选择高分红的REITs
