2.9

1.如果总以没时间为借口，时间就是自己的敌人

如果肯挤一挤，时间就是自己的朋友！如果有一件事，对你的未来很重要，千万不要说“等以后再做”，这是无限拖延的借口

【等有时间再做】的真正含义是，闲得无聊再去做，意味着事情即不重要也不紧急

该做的重要事情不做，对未来人生的负面影响是巨大的

根据因果法则，每个人都应该健康富有的，关键是一些本应该去做的“高价值事情”很多人并没有去做！

就像都知道理财是人生很重要很重要的事情，可有人还是会不重视。

【拖延】和【犹豫】是穷人思维里的一对好兄弟。

当你发现一个，也一定会有3另一个存在[天啊]

只有【不重要】的事情，才应该被摆在【等有时间再做】这样的位置上。

如果大家对待【重要的事情】都能像对待即将没电关机的手机一样【快速马上行动起来】，很多人会比现在富有很多很多倍，

老师见过很多号称自己想改变穷人思维，想学习理财，但是没有行动力的人。之后，我忽然明白了一件事。他们这些人并不是为了解决财务问题，改变现状，他们只是想找个人倾诉一下，让别人理解自己为什么会没钱，他们更想找个人理解自己的现状，而不是想办法去改变。他们无法意识到是自己的思维，影响了自己现在的财富结果[敲打]

他们一般会有很多穷人思维的理由在前、不敢走出“舒适圈”，难以突破自己。总是太忙，没时间，有工作要忙，有孩子要忙，有考试要忙，我再来补，等过两天，等以后，等.......等........理由总是千千种，行动的路就一条。忙着工作，是为了过上更好得生活。可不理财，赚的永远是单一的劳动收入，不敢停止工作

2.为什么时间精力不够，这么累是为了什么？不想改变现状还是不需要改变？不两条腿走路赚钱不好吗？如果走到这个年纪了，连学习理财，学习让钱生钱，这么重要的事情都没时间的人，都不重视的人，可以预见到未来几年他们的财务状况也依然不会太好，财务问题依然会卷土重来[凋谢]

人付出多大诚意，就会收获多大结果！想增值财富，必先【增值自己】！要知道，会理财的第一笔投资，一定是投资自己！

不打破限制就会被限制所限！

不要每天再把“我穷、我没钱、我没财可理、我忙我没时间、我不会、我担心....”再挂在嘴上了，这都是穷人思维的限制话语！要去想办法，要改变，方法总比困难多！

值得投资的应该永远是自己！忙着赚钱去生活很重要，但让自己值钱一定更加重要！不要再傻等说“等我怎么，我就怎么样”这话听起来只是在自欺欺人。

事实证明，【等】字一出，基本就等于再也不会去做了！

大家一定记住：72小时定律，一件事72小时内就行动起来，速度越快人生效率越高

尤其学习是反人性的，最想学习得时候都不能马上下决心改变行动，后面再学习得想法也就会松劲儿了，也就不会再学了，因为又会惯性的回到穷人思维模式了[凋谢]

穷人思维常常做的是熟悉的事情，而不是做应该做的事情！

如果你说什么事，一提到“等”字，请立马警惕起来

你很可能马上又要自己欺骗自己啦！

巴菲特曾说过，迄今为止所有投资赚钱的方法都被公布出来了，但富人依然是少数！世界上仍然是少部分人能赚到多数人的钱，为什么？

因为多数人不敢相信的太多，顾虑太多，行动的太少！

少部分的人在行动，在正确的方向上前进！

时间，会帮你干掉一大部分人的！改变思维，马上行动，这是穷人实现跨阶层的首要出路！道理其实人人都知道的，但能选择行动做到的人太少，所以做到的那部分人自然就会富有！

现实中很多人并不清楚，自己没钱的本质原因，越是自己看不到问题原因，越是难以改变结果

3.人生就是一道选择题，选择权在自己手上，想过什么样的人生是可以自己主动选的！

富有是一种选择，贫穷也是一种选择！要过主动的财务自由人生，还是被动贫穷，被通胀割韭菜的人生呢？

选择短期利益，省钱省时间，也不行动，原地生活踏步！

选择长期利益，就重视理财、学好理财，受益一辈子！

别人永远无法为你做决定，只有你自己能！

大家可以拿出自己的三大财富目标，看看自己现在是距离目标越来越近了？还是在原地不动呢？ 原因就是，财富目标不清晰，增加收入的理由不充分！这也是为什么老师在开营第一天就让大家写好目标，甚至每天不厌其烦得督促大家学习补课！就是因为：有了目标，你才可以会区分事情的轻重缓急，才会有更好的时间规划，去做好自己时间的主人！

富人和穷人之间的差别永远不是在钱上，而是【思维】[奋斗]

思维是1，后面的努力是0，思维不改变后面一切都还是零。

人最大的竞争对手就是过去的自己，要勇敢去突破过去的自己，未来才可能收获值得驾驭更多财富的自己！

现在的自己是由过去思维的结果，而今天的选择决定未来的自己

人站在山脚下时，是无法替未来山腰上的自己去思考决策的，只有突破限制

推荐大家一个【做决策的法则】：决定之后10分钟会有什么变化？10个月会有什么变化？10年会有什么变化？通过不断的反问自己，就会得出一个理性的答案。

这是巴菲特先生常用的【决策法则】希望能对大家未来的重要决策上带来帮助！

不要只看到现在的一时的付出，而是能够看到未来的长期回报！思维先行，思维上认识到了，在行动上迈出第一步，只要方向和方法对，财务自由就是一种必然的结果！

4.时间不会迟到，只有行动会！机遇只会留给准备好，一把就抓住的人！

5.感悟：紧急的事情，马上做，麻烦的事情，耐心做，这就我的处事教条

等是一种典型的拖延症、是一种慢性自杀、恶性循环让一个人慢慢地丧失了理智、执行力往往能够表现一个人的成败、之所以很多人的一生都败在了一个《等》字！

感悟：理由也是一把双刃剑，看我们用在何处；富人思维：要干成一件事，千方百计；穷人思维干不成一件事有种种理由。我会不断的通过学习来改变我的穷人思维。[拳头]想增值财富，必先增值自己！

每个人的时间都一样，就看自己怎么去把握自己的时间，如果做一件事情只是一味的等，那时间不会等你，所以要从现在开始改变自己不拖延自己的时间，好好利用这个时间来学习改变自己的未来！

懂得珍惜时间不要整天拿着手机，看一些无益的信息上，要有一个时间规划表，这样我们的每分每秒都投资在让自己增值的路上。

早读感悟：之所以现在穷成这个熊样、就是之前做事情一直都没有时间安排、做事情也喜欢拖拖拉拉、总是慢吞吞的样子、总是为自己找太多借口、等我有钱了、等我有机会了、等我有资源了、等我有时间了、一等就几十年、什么都做不了、就是那句话等到花儿也谢了、所以决定要做什么事之前要行动起来、

昨天正好读到一句话，跟老师今天讲的契合。

等有时间再做，归于拖延症、懒癌症，其中讲到摆脱懒癌症的方法之一就是利用番茄工作法，定个 25 分钟的闹铃，对于想做的事情，现在就去执行。比如现在就在公交车上听早课，不能拖到中午去做。

今天早上看了老师精彩的分享后，方知原来时间也有复利，反正我是无端的浪费了好多时间，时间就是金钱，也就是浪费了好多财富……原来富人连时间都是复利的，想不富都难！要想改变现状，只有改变思维，投资大脑，好好学习理财，掌握理财技能，抓住时机，立马行动，方可实现财务自由！

回顾一下你2020年定的计划，新年伊始，2021年刚刚拉开序幕，我们的计划都该如何实现呢？[疑问]

【晚课7】晚间分享：

小白必备的房地产投资神器——REITs

要点：

①REITs到底是什么？

②为什么REITs的收益能到达15%-20%？

③为什么说小白千元甚至几百元就可以投资REITs？

1.今天我们就来学习财务自由三大核心工具中的另外一个工具：【REITs】

我想大家都想成为包租婆包租公，租房子给别人，每天收收房租躺着赚钱

今天，我就带大家认识这一个工具【REITs】，让普通人【几百块】就有机会成为“包租婆包租公”

2.今天的内容主要是三个重点，两个关键富人思维

3.第一个重点：到底什么是

REITs？它和房地产又有什么区别呢？

房地产的优点主要是：能带来稳定的现金流，保值增值能力较强！但是它的缺点也非常明显！如果租不出去就是一个【耗钱资产】；交易的时候手续费高、投资金额大、变现难！

由于房地产缺点的存在，大部分投资者被房地产拒之门外，投资房地产的人大部分都是有钱人！然而，【REITs】的出现消除了房地产作为投资工具的缺点，保留了其优点！可以说REITs是为草根而设计的投资房地产的工具通过“REITs”我们可以很容易的参与投资全世界主要国家的房地产！

21世纪，最值钱的除了有技能的人才之外，还有信息差！

REITs是一种依照法律程序成立的，以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金，由专业机构进行房地产的经营管理，并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织。

划重点

依照法律，专业机构，90%以上

以美国REITs为例，美国对于REITs的主要【法律要求】有以下几点：

（1）REITs必须把至少90%的年度应税收入分派给其份额持有人

（2）REITs必须把至少75%的资产投资于不动产、抵押贷款、其他REITs、现金或是政府债券。

（3）REITs至少75%的总收入必须要从租金、抵押贷款利息、物业出售利得中获得。这不低于总收入75%的收入加上股息、利息及证券出售的利得不得低于总收入的95%。

（4）REITs必须是房地产投资者，而不是其他任何形式的金融机构。

（5）REITs的份额持有人至少要100人以上，并且集中在任意5人手中的份额必须小于已发行总额的50%。

（6）另外REITs每年还要进行收入测试、分配测试、资产测试、组织测试、所有权测试。测试不合格的轻则罚款，重则取消REITs资格。

（7）所以REITs是面临着系统的、严格的监管。当然这是好事情，因为这样更能保障中小投资者的利益。[拳头]

REITs第一个特点（1）定期强制高分红。

各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者。这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流

由于REITs有强制高分红的法律要求，REITs简直就是为中小投资者实现财务自由量身定制的投资工具[强]

（2）REITs第二个特点

投资门槛低。一般几千几百就可以投，香港REITs 1000股起买；美国REITs 1股起买。

（3）REITs第三个特点

交易成本低。

一般REITs会免企业所得税。投资者买卖REITs只需要支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他税费

（4）REITs第四个特点

流动性强。

买卖REITs像买卖股票一样方便。在交易时间内随时可以卖掉

（5）REITs第五个特点

专业化管理。

REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士。他们管理物业的能力一般会比个人强很多

（6）REITs第六个特点优质的生钱资产类型的REITSs历史年化收益率可达15%-20%[强]

【一句话总结】：最重要的本事需要掌握在自己的手中，就像企业要把核心竞争力掌握在自己的手中一样，理财——事关自己和家庭的财富之命，只有自己掌握了，才是对自己负责

我们最应该留给孩子的财富是可贵的品格和可靠的理财能力，身教重于言教，用我们的行为带动孩子品格的养成，用我们的理财能力让孩子的财商有一个好基础。

【第一个要点】：REITs是一种有法律保障的高分红的房地产信托基金

【第二个要点】：REITs相比于房地产有六大优势

【第三个要点】：善用REITs，选择高分红的REITs