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因为最近很多朋友都会问到我一个同样的问题，就是“在泰国买了房子好不好出租？”
其实我想说的是，在泰国买的房子通常情况下，只要你不是无脑跟风买的，绝大多数的时候，你都是可以出租掉，并且获得比较不错的稳定收益的，大概是4-6%左右。
实话实说，泰国的二手房市场还在形成初期，市场对二手房的需求远远不如新房市场。但是不得不说的是，在泰国的房产市场，租赁市场远比转售市场来的成熟。
2年以前，曼谷大部分的项目仅仅出租就能达到5-8%以上的年收益率，而芭提雅这种做旅游短租的收益率甚至可能达到8-10%，这是真的。如果是现在，曼谷大概是4-6%，而芭提雅因为总价低，也可能达到5-8%的收益，不过芭提雅的高出租收益是需要运营的，因为做的大都是短租。
所以，如果是在2年前已经交房的朋友来说，他们只会感觉到收益放缓，并不会“租不掉”。
但是——重点来了，泰国的房地产市场在几年前大量国内资金进场带来“大繁荣”之后，从19年开始，市场整体增长放缓，地块大量开发，新项目比比皆是，参差不齐，加上本地及国内部分中介的“过分包装”，导致部分“渣盘”过分溢价，甚至欺骗国内消费者，使得本地房屋租赁市场供需比例发生巨大变化。最终的结果也就是现在的情况，整体出租收益率趋降，好项目收益还能稳定（也有个别增长的），差项目收益寥寥，达不到投资预期，更有甚者根本“租不掉”！
1.最常见的情况就是购入价溢价过高，无法达到预期收益。
原本在本地卖40万的房子，黑中介手里过一道，卖到国内就是60万。本来一个月租2000，算下来6%的年化。
如果按照60万的价格算年化就少了3成。那这样的房子，如果按照预期收益去租肯定租不掉。
2.过度包装概念，实际是金玉其外败絮其中。
有些项目所在区位确实不错，比如素坤逸或者拉玛9，从整体区位来说发展潜力巨大，但这几年有很多项目只要是项目能够擦到边，就跟你宣传怎么怎么黄金地段，怎么怎么出租没问题。
说实在的，项目要是真在核心区域，那潜力没得说，但你一个项目都过了Pradit Manutham，还有脸说是拉玛9核心区，心里没点X数吗！
还有一些项目，说得好听距离BTS天铁800米，步行10分钟，你倒是说说从项目走到BTS站点要多久啊？就在地图上画条直线到BTS的线路上就是地铁盘了？要脸吗？
这种房子你倒租租看。
3.户型太大，不符合本地市场情况。
之前一个哥们儿，家里挺富裕，本来买了个三居室打算老人小孩没事都可以带过来度假，过了1年不知道什么原因说自己不怎么会来住了，让我帮他租。结果烂在我手里4-5个月，好不容易低价租给人家当员工宿舍。
我想说曼谷这边从来都是小户型比较好出租，特别是开间和一室的，真的很少会有人租三室的，两居的都很少，很难租。
4.又想租又想住。
有的朋友来泰国买房，算盘打的很好，平时出租，自己偶尔来住住。这种情况你在芭提雅可能还好些，在曼谷现在想都别想。为什么？因为泰国无照经营短租是违法的！前几年抓的不严，曼谷还有好些人在做，这两年游客越来越多，相关部门抓的越来越紧。一开始是坐电梯必须刷房卡，后来是按指纹，现在很多公寓都要刷脸，然而作为房东你也没有条件，也不可能给你一两天就换的短租租客去录指纹，录脸吧？
现在要短租做只能偷偷的做，如果被抓了房东房客都要罚款，房东甚至可能还要坐牢。
所以你买了曼谷的房子，只能做长租，长租就是1年，你怎么才能做到“平时出租，自己偶尔来住住呢”？
5.新房交付，预期过高。
这种情况其实很好理解，你想项目刚刚交付，几百套房都等着出租，周边租金3500块，大家都是这个家出租，除非你的房子户型好，楼层合适，再加上运气好，不然凭什么你就能立马租掉？
新项目迅速租出去才是王道。
6.包租项目，坑的就是你。
这种项目最无耻，卖房的时候跟你说包租10年，固定收益6%，羊毛出在羊身上，实际上费用都加在房屋总价里了，每个月从你的“多付的钱”里返那么一点点给你，你心里还美滋滋。
最典型的例子就是普吉苏梅的很多项目，人家包租10年，固定收益5-6%，它上来就是包租20年，收益8%，专骗傻子。
说了那么多，我只是想表达，如果你要在泰国买房投资，擦亮你的慧眼，实地考察，冷静分析，别瞎买，到头来苦的还是自己。
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