一、房地产的转换形式及转换日
（1）、投资性房地产转为自用房地产，
企业开始将其用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。
（2）、作为存货的房地产，改为出租，
租赁期开始日为转换日
（3）、自用建筑停止自用，改为出租，
转换日为租赁期开始日
（4）、自用土地使用权停止自用，改用于赚取租金或资本增值。
转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于赚取租金或资本增值的日期。
（5）、房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货。
转换日为租赁期满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。
以上所指确凿证据包括两个方面：
1、企业董事会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的书面决议。
2.、房地产因用途改变而发生实际状态上的改变，例如自用状态改为出租，不是后续计量的转变。
二、房地产转换的会计处理
1、成本模式下的转换
应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。由于是按照账面价值转换，转换日不产生损益。
①、投资性房地产转换为自用房地产
应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入固定资产，累计折旧，固定资产减值准备科目。科目一对一变化
②、投资性房地产转换为存货
借：开发产品
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
③、自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
④、作为存货的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：开发产品
2、公允价值模式下的转换
自用房地产或存货转为投资性房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，借方差计入借：公允价值变动损益，贷方差计为其它综合收益，
投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为存货的账面价值，差额不分借方或者贷方都计入公允价值变动损益。
待该项投资性房地产处置时，因转换计入其它综合收益的部分应转入当期损益。
三、投资性房地产的处置
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
1、成本模式下的处置
①、取得收入
借：银行存款
贷：其它业务收入
②、计算成本
借：其它业务成本
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
2、公允价值模式下的处置
①、取得收入
借：银行存款
贷：其它业务收入
②、确认成本
借：其它业务成本
贷：投资性房地产-成本
_公允价值变动
其它综合收益
损益结转
借：公允价值变动损益
其它综合收益
贷：其它业务成本
