虽然政府一直在说着加强房地产调控，但是现在房产市场上似乎已经看不到空头了，就连卖房的客户经理也在卖房广告中大量宣传的是房子的投资价值、保值价值，似乎只有房子才能真的抵御通货膨胀。
而根据一般的经济规律，当一个市场只剩下狂热的多头的时候，那么这个市场离见顶也就不远了。
但是，当面对中国市场，似乎一切都应该另当别论了，大部分经济学家对于中国经济的预测和模型，在这个市场上似乎都失灵了。
弗雷德 哈里森是英国有名的房地产研究专家，他有一个著名的模式叫哈里森模型，哈里森认为房地产市场每隔18年就会经历一个周期：1-7年是稳步上涨阶段；8-12年是快速上涨阶段；13-14年是疯狂上涨；15-18是崩盘阶段。
哈里森的这个18年周期模型在日本、英国、美国以及很多国家都被反复的验证。
但在中国，这个模型却失灵了，如果我们把房改推动房地产市场正式进入市场化和货币化的1998年作为中国房地产市场的第一年，按照哈里森的模型我国房地产应该在2012年就进入下跌，2016年跌倒底部。
而为什么这个放之四海而皆准的模型会在中国失灵，是因为中国市场的确具有其特殊性，那就是中国政府对于经济市场的强行干预。
1998年-2001年：住房商品化、货币化、住房信贷土地招拍等改革
2002-2007年：先后出台调整土地供应、调节市场、信贷结构、开征交易税等措施
2008-2009年：国际金融危机爆发、推出信贷支持、增加保障房供应和税收减免政策
2010-2013年：在土地供应、市场结构、税收信贷调控基础上，限购。
2014-2016：放松限购限贷，加强信贷支持和税收减免
2016年9月至今：所谓史上最严调控
由此可见，中国政府对于房地产的调控从来就没有间断过，房地产也许是有些人的全部，但在政府看来也许只是调控经济的一种手段和工具，所以哈里森模型会在政府干预下的中国失灵。
我们普通人看到的只是我们认为与我们有影响的部分，而政府确是从大的中国经济周期角度去看待房地产市场。
