最近国家政治局出台要坚决抵制房价上涨的新闻，于是股市应声而跌，深圳市政府连夜发布史上最严限购政策，这波操作像极了15年国家严格调控。甚至，坊间传闻这波限购又保证了未来3年的房价上涨。
然而，另外一则相关的新闻也进入我们的视线，碧桂园要求旗下公司加快收拢资金，这样导致了某房倒塌事故，进而公关。背后的原因是国家开始收紧杠杆，早期房企借国外的企业债开始到偿还时期，房企的高负债变成一种风险，不得不回笼现金。这波杆杠的打压据说要到2020年，而在这种情况下，房价看跌。
那么究竟未来一线城市房价是涨还是跌呢？
在回答这个问题之前，先说明经济学里的一个经典模型—供求模型。
供求模型是指，存在一个均衡价格使供给与需求达到平衡。包括需求曲线和供求曲线，两条线相交的位置就是使市场均衡，此时价格等于均衡价格。
需求曲线随着一种物品价格下降，需求量增加，需求曲线右移。
影响需求增加的因素除了价格，还有
1）收入
收入越多，购买力越强，对于物品的需求越多
2）替代品和互补品的价格
替代品价格下降，该物品需求下降；
互补品价格下降，该物品需求上升
3）偏好
对物品的偏好，会增加需求
4）预期
预期价格下跌，会增加需求
5）市场规模
市场规模越大，需求也越大
供给曲线是随着一种物品价格上升，供给量增加，供给曲线右移。
影响供给增加除了价格之外，还有
1）成本
成本越低，供给增加
2）技术
技术进步，导致成本降低，供给增加
3）预期
对价格的预期增加，供给增加
4）竞争对手的数量
相同产品的竞争对手增加，供给增加
回到上面的话题，一线城市房价还会涨吗？
我们按照供求模型来分析：
一、供给端的情况
1）成本
因为一线城市土地供应越来越少，加上货币总体贬值，成本大大增加，导致开发商不愿拿地
2）技术
如今技术进步，施工的效率相比提高不少，导致平均成本降低
3）预期
开发商对于一线城市价格的预期至少不会比现在低，参考世界上其他一线城市，价格上涨
4）竞争对手的数量
虽然这波去杠杆，会有一些小房企死掉，但一线城市大房企参与量变化不大。
总结，供给端未来看供给会缩减，供给曲线左移。
二、需求端
1）收入
一线城市高收入人群聚集，很多家庭父母支持孩子在一线城市购房，家庭收入流向购房。
2）相关品的价格
股市进入熊市，外贸进入疲态，在整体投资渠道不宽的情况下，住房成为大多数人理财的第一选择。
3）偏好
中国人自古就有房子的观念，一线城市聚集着刚需者。二胎政策放开，家庭改善房的需求也增加。再加上一部分炒房团对投资房产的偏好。
4）预期
收紧的限购政策挤压者这些刚需的购房者，房价预期不会下跌，甚至地铁或者交通等开通导致房价看涨。
5）市场规模
限购政策聚焦者未来几年的购房者，这部分人群需求相比平均一年来看，需求是增加的。
总结，一线城市的购房需求长期保持旺盛，需求曲线右移。
这样，联合供求曲线，新均衡点的价格比现在的价格增加，数量得看供给端和需求端增加的幅度哪个大。
所以，不考虑那么复杂的货币政策、对国民经济的产业地位、政府的财政政策等宏观局势影响，从微观层面来看，现有的政策风向不会改变一线城市房价看涨的。
