不动产证，原来叫做房产证，是购房朋友们认识房子的唯一凭证，但是一般情况下，购买新房以后，房产证不会立马拿到，有的要等待几个月，有的甚至等待了2年也是正常的事情，那么，没下来房产证之前，可以享受到房子的一切权利和附属边际作用，就要依靠三张纸；
哪三张纸呢，很简单，就是购房合同，契税发票，购房发票，这三样东西缺一不可，缺一样，对不起，办不了；
在不动产证没有下来之前，这三样东西的作用，相当于不动产证的作用，但是不完全等同于不动产证，可以替代不动产证办业务；
前些日子，9月1号学生开学，学生上学需要户籍，办理户籍的时候，也需要提供这三样东西，才可以办理落户手续，而且，合同上学的谁的名字，谁就是户主，而且都是统一的一个人的名字；
办理落户手续之后，才可以按照片区分配学校，就近上学；
前些日子，看到大润发办理平安办理信用卡，其中一个条件就是需要购房合同，契税发票，购房发票，才可以审批；
装修贷款貌似也需要这三样东西；
可以理解为，在房产证没有下来之前，这三张纸就相当于行驶房产证的权利，也就是房子是你的，这三样东西就可以暂时代替房产证，有这三样东西，就代表房子是你的，缺一样都不行；
办理房产证的时候，也需要这三样东西，缺一不可，缺一样就代表房子有可能不是你的，为什么呢？
一是购房合同，这是你和开发商签订的购房合同；
购房合同签订以后，要拿到房管局去备案，网签，申请抵押手续，之后还要拿到银行去做备案，银行收到抵押手续，才会办理按揭，当然，还要去银行办理一次签字，按揭合同；
购房合同是手续层面的，办理了一个正式的手续，一般情况下，签订合同的时候，开发商的房子不是在建抵押的时候，才可以的；
二是购房发票，这个发票有很多说法；
购房发票分为首付发票，还有全款发票，一般情况下，全款买房，或者已经开始还款按揭了，就可以开具全款发票了，但是一般情况下，去办理一些户口，入学的业务的时候，只需要首付发票，也是可以办理的；
这里要提醒一句，开始还款按揭的时候，就可以和开发商申请，全款发票了，为什么呢？
有很多朋友买房以后，还按揭的时候，由于缴纳了住房公积金，转贷也好，或者是提款提前还贷，或者提取住房公积金的时候，都需要全款发票，否则不好意思，办办不了；
全款发票，由开发商来开具，是购房交钱的一个证据；
三是契税发票，契税发票一般就是购买房子的时候，去税务局缴纳的契税，1-3%之间，代表你已经纳税，纳过税才代表是合法的，说到契税，这里提一嘴子 ，以后你赚的钱，没有交税都属于非法拥有，不能证明收入来源，钱是花不出去的；
契税发票，代表是合法的房子，你看没有税务，你的东西国家都是不承认的，只是花钱买了，都不行；
另外，说一下这三张纸他的作用相当于不动产证，但是又不能代替不动产证，为什么呢？
买卖的时候，没有不动产证，房子卖不掉，房管局也不会给你办理过户手续，这个时候，你说我有购房合同，契税发票，购房发票，对不起没有用，不动产证丢了可以用这三样东西，补不动产证，但是不可替代不动产证来进行买卖；
什么时候这三张纸，就失效了呢？
拿到不动产证以后，这三张纸就可以退居二线了，办理任何业务，只要有不动产证，就代表了一切；
当做二手房买卖结束后，这三张纸，就结束了他的使命，卖房的时候，有的买家需要提供这三样，理论上也是合理的，可以提供；
二手房买卖的时候，是否需要这三样东西呢？
答案是，不需要的；
但是缴纳个人所得税，增值税的时候，有这三样东西，就不必去房管部门打印它的底了，否则得需要房管部门查询原房价，来计算增值税，计算个人所得税缴纳跟核算，也算是一个原房价的证据；
包括购买二手房的时候，房产证也是购买房子的唯一凭证，因为购买二手房，只认房产证；
二手房买卖，只认房产证，还有买卖合同，作为下一次买卖的时候的底部凭证，目的也很简单，就是计算税费；
好了，就说这么多吧！
