20150922车位购买须知

  • 车位定义:车位,即停车位,指停车的地方,包括露天场所及室内场所。。
  • 车位产权年限: 车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在土地使用权年限一致。因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不用担心该车位使用年限问题。
  • 车位比:开发商的车位比也是个指标,刚需盘一比零点八,中高端就要一比一点二三去。
  • 增量:据我观察买新车或者换车的家庭,旧车很少卖掉的,换车完成之后家庭就是配置两台车了。当进口汽车的价格下降的时候(WTO保护期结束),很多人会选择去换车,加之利率压制的诱惑,买一部高级进口汽车不是特别难的事情,况且售价也下来了,因此可以买车的人一般都是两个车子,买菜一个日常工作一个。(以家庭为单位)
  • 时间成本:车位的消耗是有时间密度的,要停都停,要开都在路上,一起停就会没车位。

注意事项

  • 人防工程车位:部分地下车位(库)属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,开发商或者物业公司无权出售。所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
  • 车位使用权年限: 没有产权的车位买卖,其实是一种租赁行为。这种买卖合同,实质上是停车位租赁合同,而根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权),最长期限只有20年,20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。
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